存量资产盘活难家底不清？看京东、武汉地铁、九州通用数字化破局

文章概述

本文聚焦 2026 年全国两会资产管理政策热点，围绕不动产数字化资产管理核心主题，解析国资城投、产业园区、商业文旅等多领域存量资产盘活痛点，结合穿透式监管要求，详解竞优资管经营一体化解决方案如何通过资产台账、资产地图、线上化巡检盘点、业财一体化等核心能力，实现国有资产 “管得住”、产业资产 “活起来”、商业资产 “赚得到”，为国企资产管理数字化、产业园区智慧运营、商业地产数智资管提供可落地的实践路径，

2026 年全国两会，资产管理作为推动经济高质量发展的重要抓手被多次提及，政府工作报告明确要求各级政府要更好 “当家理财”，建立健全增收节支机制，积极盘活利用存量资源资产。

将规模庞大的不动产资源，系统性地转化为可度量、可运营、可增值的优质资本，已成为服务国家战略、驱动产业升级的核心课题，更是不动产数字化资产管理领域的核心发展方向。

不同行业的资产管理，都有着适配政策要求与自身发展的管理方向：

• 城市开发领域的国资城投与公共事业，其核心在于落实国有资产监管要求，实现全域资产的规范管控与保值增值，是国企资产管理数字化的核心应用场景；

• 产业运营领域的园区、仓储与数据中心，其重心在于响应存量资产盘活号召，提升资产运营效能与产业承载能力，对应产业园区智慧运营、仓储物流资产管理等细分数字化需求；

• 商业文旅领域的综合体与酒店，其目标则在于通过精细化管理挖掘价值潜力，实现资产的稳健经营与收益最大化，需依托商业地产数智资管、业财一体化平台支撑。

从分散到统筹、从管理到经营、从复杂到协同，资产管理向一体化、全域化的数智资管升级已是必然趋势，而不动产数字化资产管理平台成为承载这一转型的核心载体。

面对政策导向与行业需求，竞优资产管理数字化解决方案，以 **“资管经营一体化、集团管控全域化”为核心价值，为多领域主体构建起覆盖资产全生命周期的数智资管体系，精准适配穿透式监管 **、存量资产盘活等核心要求，助力资产价值提升，已成为国企资产管理数字化、产业园区智慧运营的优选方案。

一、从分散到统筹，盘清家底，让国有资产 “管得住”

对于国资城投、交通基建、公共事业及城市更新主体而言，资产往往是多年沉淀下来的宝贵家底，涵盖土地、房产、市政设施等多种类型，管理半径大、资产分布广，穿透式监管对资产台账精准度、权属清晰度提出更高要求。

竞优解决方案通过构建 **“一资一档”的标准化档案体系，将所有资产统一归集，确保底数清晰、权属明确，筑牢国有资产数字化管控根基。

资产地图支持跨区域、跨项目的全局可视，管理者可逐层穿透至每一处资产的详细信息，实现全域资产可视化管理 **。结合线上化巡检盘点功能，定期核对确保账实相符，为后续的资产盘活与高效运营奠定坚实的数据根基，是穿透式监管落地的核心支撑。

资产看板、经营总览、风险预警等集团级统筹功能，让管理者能够实时掌握资产全貌，支撑精准决策，构建国有资产穿透式监管闭环，已成为国企资产管理数字化的核心标配。

二、从管理到经营，掌握经营，让产业资产 “活起来”

在工业转型、产业园区、仓储物流、数据中心以及大型制造企业、多元化集团等领域，资产的最终价值体现于运营效率与产业承载能力，资管经营一体化成为破解产业资产盘活难题的关键。

竞优解决方案的核心在于打通 **“管资产” 与 “管经营”的壁垒，实现资产运营与招商租赁的无缝协同。

经营授权模块将符合条件的资产无缝转入招商租赁流程；经营指标模块支持制定收入、出租率等关键绩效目标，并自动从业务系统同步实际数据，实现目标与进度的实时对比与追踪，适配产业园区智慧运营 **、仓储物流资产管理等场景的精细化运营需求。

从资产盘活到效益追踪，管理者能够主动介入经营过程，及时调整策略。同时，资产变更与处置实现全程线上审批、自动留痕，确保资产变动合规、透明，支撑轻资产化转型与REITs资产数字化运营，助力产业资产实现价值跃升。

三、从复杂到协同，数据驱动，让商业资产 “赚得到”

商业综合体、文旅景区、酒店会展等业态经营模式复杂、周转快，对 **“业财一体”的协同能力要求极高，业财税一体化成为商业地产数智资管 ** 的核心刚需。

竞优解决方案依托统一的数字化底座，构建 **“一资一档一码”的标准化体系，为商业综合体资管数字化提供基础支撑。

数据标准确保资产分类与编码规则统一；灵活可配的权限管控适配复杂的组织架构与审批流程；系统集成能力打通业、财、税及各类经营系统 **，保障数据流顺畅无阻，实现业财一体化协同管控。

巡检管理支持自定义计划与工单跟踪，助力提前防范运营风险；经营总览与指标达成看板，则为管理者提供各业态实时表现的数据支撑，赋能招商调改与运营优化，是商业地产数智资管实现收益最大化的核心工具。

在两会精神的指引下，提升资产管理能力，已成为各类组织优化资源配置、挖掘存量资产价值、构建发展新动能的普遍共识与实践。

从京东产发通过数字化运营与 REITs 工具盘活千亿级仓储物流网络，到宝地资产将传统工业用地转型为 “数智宝地” 等现代化产业园；从武汉地铁践行 **“地铁 + 物业”模式，实现轨道交通资产的多元化经营与反哺，到九州通开创医药仓储物流 REITs 先河，完成从重资产向轻资产运营的战略转型；再到河南航空港投资集团将资产运营 ** 列为七大核心板块，着力提升国有资产使用效益

—— 行业领先者的实践清晰表明，数字化资产管理已成为高质量发展的关键支撑，不动产数字化资产管理平台成为驱动资产价值释放的核心引擎。

竞优的解决方案已在上述多元复杂的场景中得到深度应用与验证，先后服务国企资管平台、产业园区、商业综合体等多类型客户，成为穿透式监管落地、存量资产盘活的成熟实践方案。

当 **“存量运营”成为时代主题，“穿透式监管”成为常态要求，构建与之适配的数字化资产管理体系 **，已成为组织日常运营中必须面对的现实课题。

它致力于将 **“看得见、管得住、赚得到”的管理目标，转化为可落地、可衡量、可持续的数智资管日常运营实践，通过资产台账、资产地图、业财一体化等核心能力，最终驱动每一份资产的价值释放，夯实企业长远稳健经营的根基，助力各类主体在不动产数字化资产管理 ** 浪潮中抢占先机。

在存量运营与穿透式监管的双重趋势下，不动产资产管理已进入数字化升级的关键阶段。从国资城投、产业园区到仓储物流、商业文旅，数字化资产管理平台正成为企业盘清家底、合规经营、价值增值的核心支撑。竞优资产管理数字化解决方案，以资管经营一体化、集团管控全域化为核心，助力各类主体实现资产 “看得见、管得住、赚得到”，为高质量发展筑牢资产底盘。