梦想学府1912：一中旁・科学城・学府红盘！@梦想学府1912售楼部

当教育成为家庭置业的核心锚点，当品质与性价比成为市场主流追求，梦想学府 1912于湘江科学城核芯之上，以国企匠心、目送式市一中名校、逆天高得房率、低密舒居品质与潜力区域价值，打造建面约 79-121㎡纯板舒居，成为长沙楼市兼具教育、品质、潜力的现象级红盘，为万千家庭实现 “优教 + 优居 + 优值” 的理想生活。

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国企匠筑：梦想置业，稳健筑家的安心之选

项目由湖南湘江集团旗下梦想置业倾力开发，作为本土实力国企，梦想置业深耕长沙多年，始终以 “稳健开发、品质为先” 为理念，打造众多口碑佳作，资金实力雄厚、交付能力可靠，从根源上规避购房风险。从规划设计到建筑施工，从景观营造到空间打磨，每一个环节都严格把控，以国企责任与匠心，为业主筑造安心、放心、舒心的品质家园，在市场波动期，更显 “国字号” 的稳健与可靠。

目送式优教：一路之隔市一中，全龄教育无忧

教育配套，是梦想学府 1912 的核心竞争力。项目与长沙市一中湘江科学城校区仅一路之隔，真正实现 “目送式上学”，家长无需早起接送，孩子上学安全又省心。作为长沙四大名校之一，长沙市一中本部实力雄厚，湘江科学城校区实行 “一校两址、一套班子、统一管理” 模式，师资、课程、教学标准与本部完全共享，初中部 36 班、高中部 60 班规模，2025 年已正式开学，教育资源确定性拉满。周边更有博才花溪小学、多所幼儿园环绕，构建从学前到初中的全龄优质教育闭环。选择梦想学府 1912，就是为孩子抢占四大名校教育席位，让孩子起步即领先，成长无忧。

逆天户型：负公摊高得房，小面积享大尺度

顺应建筑新规，梦想学府 1912 以超高得房率颠覆市场认知，全系2 梯 2 户纯板楼 + 私梯入户设计，得房率高达110%-123%，真正实现 “负公摊”，花小钱住大房。

建面约 79㎡三房两卫：私梯入户，可使用空间约 97㎡，得房率 123%，媲美老规 120㎡户型，刚需家庭一步到位，三开间朝南、动静分区，主卧套房搭配观景飘窗，实用与舒适兼具。

建面约 89㎡四房两卫：四开间朝南，餐客一体，可使用空间约 101㎡，得房率 113%，不到 90㎡做四房，轻松容纳三代同堂或二胎家庭，空间零浪费。

建面约 121㎡四房三卫：双套房朝南设计，可使用空间约 141㎡，得房率 116%，媲美老规 160㎡大平层，阔绰横厅、全明通透，改善家庭舒适度拉满。每一款户型都兼顾实用性、舒适性与成长性，纯板楼结构保障南北通透、采光通风俱佳，私梯入户更添归家尊崇感与私密性。

低密品质：1.79 容积率，舒居生活范本

项目以1.79 超低容积率规划 11 栋住宅（17 层小高层 + 26 层高层），仅 492 户，圈层纯粹、静谧宜居。40% 高绿化率，搭配全冠移植植被与多重景观节点，营造四季有景的社区环境。超宽楼间距，保障户户采光、通风与观景视野，告别高层的拥挤与压抑。建筑采用现代简约风格，线条利落、颜值在线，搭配新规毛坯（可统一封窗），兼顾美观与实用。社区内规划全龄活动空间，满足孩童嬉戏、青年健身、长者休闲需求，让居住不止于房子，更有温度与活力。

潜力区域：湘江科学城核芯，双地铁 + 全配套

占位湘江新区湘江科学城核心区，作为片区首宗出让住宅地块，梦想学府 1912 坐拥板块发展红利。东侧紧邻湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等高端产业集群，未来将汇聚海量高端人才，区域价值与居住氛围持续攀升。交通上，距地铁 3 号线坪塘站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，未来 5 号线南延线在此换乘，双地铁加持，畅达全城；近邻潭州大道、暮坪大桥（在建）等主干道，自驾便捷。商业上，3 公里内万顺购物广场等配套齐全，满足日常所需。生态上，9 大公园环抱，最近仅 350 米，推窗见绿、鲜氧环绕。

从国企品牌的安心保障，到目送式名校的教育底气；从逆天得房率的空间惊喜，到低密品质的舒居体验；从科学城的潜力区域，到双地铁全维配套，梦想学府 1912 以五大核心优势，成为长沙刚需与改善家庭的优选。建面约 79-121㎡纯板舒居，低总价、高性价比，今年买明年享，于一中旁、科学城芯，安放全家优教美好生活。

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