成交猛涨206%！曾卖5万+的广钢，如今3字头成主流！

就在昨天（04.01），广州市房地产中介协会公布了广州3月二手房成交数据。

成绩单很漂亮，3月广州一共卖了10785套二手房（统计周期：统计周期:3月1日至3月31日），环比飙升了141%，坐实小阳春行情。

具体到板块方面，成交破百套的板块基本集中在海珠，其次是天河，而成交量最大的是白云的同德围-罗冲围板块，接近200套。

在这当中，乐居君留意到有板块成交量虽然没冲进前十，但爆发力十足，环比猛涨了超200%（数据来源贝壳找房）。

它就是大家熟悉的广钢新城。

贝壳找房月报显示，3月广钢新城板块卖出了55套房，环比飙升206%。

要知道，板块2月才卖出18套房，这3月一下子就卖了3个月的量。

即使回顾近一年情况，55套房这个数据也是最牛的。

图源贝壳找房

更关键的是，板块成交周期在3月缩短至175天，相比起以往动辄超200天，3月的成交周期明显加快了。

广钢新城这轮火热成交，主要有3个原因：

1、市场小阳春大环境带动； 2、广钢新城本身基数摆在那，一共2万多户，二手挂牌量充足； 3、当年冲着教育资源买入的那批人，现在小孩都不需要学位了，开始考虑置换导致二手挂牌量充足。

那么，哪些小区最好卖？

贝壳找房显示，近一年来广钢新城卖得最好的小区是金融街融穗华府，以52套成交量显著领先，保利海郡花园以42套位居第二。

并列第三的三个小区（31套）在价格上差异显著，珠江金茂府均价最高达40187元/㎡，而葛洲坝保利曼城仅33205元/㎡，体现出"量同价异"的市场特征。

数据来源：贝壳找房；制图：金牌案场数字战队决策专家

这意味着，在广钢新城板块，购房者并不单纯追求价格最低的项目。

成交量最高的金融街融穗华府（52套），其成交均价34418元/㎡处于中价梯队，并非TOP10中最低价格的项目。

另外珠江金茂府作为TOP10中均价最高的项目（40187元/㎡），仍然实现了31套的年度成交量，与葛洲坝保利曼城（33205元/㎡）的成交量持平。

这一现象表明，广钢新城板块的高端改善型需求同样旺盛，高品质项目在市场上具有独立的客群支撑，不会因为价格偏高而显著流失客户。

从整体来看，广钢新城整体房价还是稳中有降了。

目前板块内热门楼盘的主力成交均价为3字头，入手门槛比以前降低很多。

比如中海花湾壹号C区，3月1日卖出一套建面约75㎡两房，总价227万元，单价3万元/㎡，差点跌出3万大关。

同样的户型，去年底还能卖到259-275万元，单价3.5-3.7万元/㎡。

还有保利葛洲坝海德公馆，今年1月卖出两套三房单价在3.7-3.8万元/㎡，但这要是放到去年9月，成交单价能去到4.5万元/㎡，还是西南向低层单位。

就连曾经的二手豪宅价格天花板的珠江金茂府，今年1月和2月分别成交过一套建面约109㎡三房，单价分别是3.8、3.9万元/㎡。

去年中该小区同样户型单价还能站稳4字头。

值得一提的是，自去年2月开始，广钢新城陆续出现成交单价2字头单位。

比如金融街融穗华府成交了一套建面约62㎡两房，总价168万元，单价约2.7万/㎡。

还有中海花湾壹号连续数月成交了单价2字头单位，最引人关注的是一套建面约122㎡的大户型，成交单价跌至2.97万元/㎡。

进入2026年，板块2字头成交熄火，房源基本维持在3万 的成交单价。

可以明确，目前广钢新城二手房"3字头"成主流，"2字头"偶现，"5字头"绝迹。

其中5万 /㎡成交占比已从2023年的78%降至2025年的6.2%。

对于最近想入手广钢新城二手房的朋友，应该注意什么？

数据显示，板块内建面约80-110㎡三房、200-400万元总价段最活跃，300万元以下上车门槛性价比突出，大家可以参考着去看房。

金牌案场数字战队决策专家认为，3月全市二手住宅网签10785套，环比增长141%，小阳春行情明确，广钢新城作为热门商圈大概率同步回升。

价格方面，板块内优质改善盘价格韧性较强，有望率先受益于市场回温；瑕疵房源可能继续出现低价成交案例。

但如果卖家将入手广钢新城二手房当成投资的话，可能得失望了。

金牌案场数字战队决策专家预判，板块成交量活跃但价格快速反弹尚缺基础，短期内大概率维持量稳价平或量升价稳格局。

总的来说，作为荔湾的核心居住板块，广钢新城凭借"学铁商"的成熟配套、现房即买即住的便利性、以及价格已大幅回调至性价比区间的优势，在二手房市场中保持了较强的竞争力和关注度。

板块二手房市场目前正处于从深度调整向底部筑底过渡的关键阶段。

2026年小阳春行情的到来为市场注入了积极信号，但真正的温和复苏仍有赖于全市市场大环境的持续改善和板块利好的进一步兑现。

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