北上广深二手房集体井喷，喜提“小阳春”，深度剖析市场冷暖

进入 3 月，北上广深四大一线城市楼市宛如初春的大地，渐渐焕发生机，成交显著升温，二手房率先放量，新房也呈现结构性回暖。一时间，市场热议的 “小阳春” 成为焦点话题。那么，这股楼市热潮究竟成色几何？

国家统计局数据显示，2 月 70 个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比下降，而一线城市新建商品住宅销售价格环比更是有明显变化，北京和上海上涨，广州持平，深圳虽降但整体市场积极信号增强。

北京市场一马当先，新房网签量大幅增长，截至 3 月 23 日，较 2 月增长近 96.94%，第 12 周成交环比增幅达 31.7%，领跑一线城市。二手房更是 “量价齐升”，截至 3 月 22 日，网签量累计达 12182 套，日均超 900 套。

上海在 “沪七条” 新政落地后，二手房成交火爆。3 月 1 日至 23 日成交 2.24 万套，较去年同期增长 11%，单周网签 7233 套创近五年最高纪录。新房也稳步增长，截至 3 月 20 日，成交套数较上月增加 4000 套。

广州高端住宅市场表现亮眼，天河、番禺等地高端项目频现高价成交，显示出市场对核心地段价值的认可。

深圳二手房成交迎来爆发，春节后四周签约量较去年同期增长 18%，刚需释放明显。

从全国来看，一线城市楼市热度提升显著，且二手房市场的复苏更为全面，成为此轮回暖的主力。

本轮市场回暖，买家变得更加挑剔，好产品、好地段、好配套成为关键。

在广州，随着土地拍出高价，珠江新城等核心板块项目热销。深圳、上海、北京核心区的千万级以上改善盘比刚需盘更受青睐。在北京，改善型项目撑起市场，各品牌主力项目销售成绩斐然。

二手房方面，因其通勤便利、配套成熟、总价可控等优势，更符合刚需群体诉求。上海总价 300 万元左右小户型二手房成交加快，广州、深圳热门小区因学位等因素出现多组客户争抢情况，学区房量价齐升，北京、深圳部分学区房价格涨幅明显。此外，具备地铁、商业等优质配套的项目同样备受欢迎。

当下市场是向核心资产、优质产品集中的结构性行情，源于积压需求释放、市场预期修复及政策信贷支撑，但缺乏投资需求入场，不具备全面暴涨基础。

开年楼市集体回暖，积极信号频现。全国商品房待售面积同比增速创下自 2021 年 7 月以来最小，库存压力缓解，供求关系趋于均衡。一线城市新房价格环比由跌转涨，市场调整接近尾声。

多位专家分析，二手房率先回暖有望带动 “卖旧买新”，形成正向循环，在价格、政策、市场循环改善的带动下，4 月楼市热度有望延续。不过，也有观点认为 “小阳春” 的成色和持续性仍需观察。

可以确定的是，楼市 “小阳春” 已至，但并非全面普涨，而是结构性回暖。对于购房者来说，当下是择优选筹的好时机，核心地段、现楼 / 准现楼、配套兑现、产品过硬的项目性价比更高。对行业而言，这是高质量复苏的起点，市场将向优质资源集中，向产品力回归，向稳健经营转型。稳中有升、分化加剧将是下一阶段主基调，“好房子” 始终是市场的最优解。你对这波楼市 “小阳春” 有何看法？欢迎在评论区分享。

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