新政首月，上海首个“百单盘”出现

上海进深 李誉 保利·都汇和煦项目三批次房源于今日（4月2日）正式取证。

本次加推11号楼（高层）及16号楼（洋房），合计84套房源，均价73297元/㎡。

项目开发公司是上海保利城市发展有限公司，法定代表人康勇，是保利发展控股集团股份有限公司的子公司。

11号楼位于社区景观中轴位置，周边环绕园林景观，临近约1500㎡"煦CLUB"全龄休闲配套。

高层共推出三种户型：建面约98㎡3房，双阳台搭配景观花池，附赠面积约23㎡，类一梯一户设计；

建面约108㎡3房，三阳台加三景观花池，主卧270°景观视野，附赠面积约26㎡；

建面约126㎡4房，四开间朝南，边套面向一线河景，附赠面积约30㎡。

高层全系采用类一梯一户配置，约6–8㎡全明梯厅，无连廊设计，通过多阳台、多景观花池与拓展型飘窗的组合，实得率约91.4%–103.8%。

16号楼为7层洋房产品，位于一线滨江前排，南向无遮挡。

三批次推出建面约129㎡与建面约139㎡两种洋房户型。

其中，129㎡户型一楼边套花园面积约80㎡，中间套约40㎡；139㎡户型一楼花园使用面积约140㎡。

项目配备约6米挑高的地下拓展区域，139㎡户型地下拓展空间约120㎡。

洋房采用坡屋顶造型，以现代手法演绎传统阁楼与老虎窗，室内设有轻质结构梁，业主改造后可提升垂直高度与实用率，139㎡顶层户型利用阁楼空间可延伸出约35㎡额外使用面积。

洋房标准层全系四开间朝南，129㎡户型面宽近14米，139㎡户型约15米，另设60cm一步阳台。

以139㎡户型为例，通过全明梯厅（约8.5㎡）、阳台（约8.1㎡）、景观花池（约6.84㎡）、飘窗（约10.65㎡）等赠送面积叠加，标准层实得率至高可达103.8%。

部分户型图如下：

此外，项目实景归家大堂及约1500㎡"煦CLUB"将于4月底至5月初实景呈现。

回顾此前销售情况，一批次于2025年11月28日开盘，共推出118套房源，开盘四个月售出74套，网签去化率约63%；二批次于2025年12月31日开盘，共推出144套房源，开盘三个月售出64套，网签去化率约44%。

值得一提的是，在新政出台首月，保利都汇和煦交出了101套的成交战绩（数据来源案场内部系统统计），成为新政后上海首个30天“百单盘”。