首付20万上车番禺三房！这个盘又降价了......

真没想到，首付20万元就能在番禺买一套房子。

最近，乐居君在朋友圈刷到一条消息，番禺东的天地源伴山溪谷，现在总价最低仅150万元。

图源中介朋友圈2023年乐居君还去探过盘，当时项目建面约85㎡三房总价约200万元、最大的建面约103㎡四房，总价270万元。

图片摄于2023年8月

如今，产品还是那些，但面积最小的建面约85㎡三房，已经降到150万元可拿下。

那么，消息是否属实？

乐居君询问贝壳相关中介，对方表示的确差不多是这个价格，甚至高底中层都有得选。

阳光家缘网显示，项目自2023年开售以来一共卖出214套，去化不足5成。

其实项目也挺冤的，主要吃了高地价的亏。

2021年天地源首进广州，以12.4亿元封顶价+900㎡配建、溢价39.5%、楼面价1.8万元/㎡拿下番禺石碁市莲路北侧地块，也就是现在的天地源伴山溪谷。当时拿地价1.8万元/㎡，现在建面约85㎡三房单价仅1.76万元/㎡。

天地源拿地不久就建成了天地源·伴山溪谷项目，但因为楼市风向突变，市场持续动荡，项目一直拖到2022年6月才开盘，且均价2.4万元/㎡起（价格仅供参考，以实际为准），仅比拿地价多了6千元/㎡。

说实话，学铁商项目的确不占优势，但它产品做得不差。

整个项目产品都是建面约85-103㎡三至四房，使用率超90%，不是东南向就是西南向，比较纯粹。

乐居君踩盘当时，印象比较深的是它建面约98㎡四房，直接一步到位，而且这个户型比较特别的是，创意空间位于最里面，避免主卧正对通道，从客厅可以看到主卧的尴尬。

将创意空间打造成衣帽间或书房，对于住主卧的人来说，生活更舒适从容。

只能说，开发商拿地没赶上好时候。

根据克而瑞好房点评网的评测，该小区综合评分为6.9分（满分10分），各维度表现如下：

克而瑞好房点评网总结道，天地源·伴山溪谷是一个地铁通勤便利、国企开发的新盘，适合在市区（尤其是4号线沿线）工作、注重通勤效率、并能接受周边配套尚在发展阶段的购房者。

其主要的优势在于“地铁新房”，短板在于当前区域的商业和城市面貌。

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