台州生活：26年楼市首季成绩单 核心区坚挺、外围以价换量 复苏？

#大众9X预售发布#2026年台州楼市首季成绩单：核心区坚挺、外围以价换量，复苏窗口来了？

导语：2026年一季度，台州楼市整体处于"筑底企稳、分化加剧"阶段。

新房均价全季度保持17880元/㎡平稳运行，3月份二手房挂牌均价较上月同比上涨10.72%。

改善型需求取代刚需型成为市场主力。

新房与二手房市场

2026年一季度，台州新房均价连续三个月零波动“稳如泰山”，而二手房“以价换量”表现活跃。

二手房市场呈现以下特征：挂牌均价同比上涨10.72%，涨幅明显优于新房的2.16%，这与全国"二手房强于新房"的趋势一致。

年初以来，二手房市场“以价换量”仍是主流。主要由春节后集中挂牌房源的结构性因素驱动，随后在3月回归至正常水平。

各县市区均价

○数据来源：安居客

土地市场

2026年一季度台州土地市场整体低迷，呈现"缩量提质"特征。

一季度，台州市共有28宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降18%，出让面积共计964亩，同比下降28%，可建面积94万㎡，同比下降40%，成交总价22亿元，同比下降36%，平均溢价5.1%，同比减少3.4个百分点。（数据来源：拿地宝）

其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）5宗，同比下降17%，出让面积261亩，同比下降0.2%，可建面积33万㎡，同比上升13%，成交总价13亿元，同比下降20%，平均溢价率2.9%，同比减少7.5个百分点。

重点地块成交明细

○数据来源：浙江省自然资源网上交易中心

一季度，台州市域中仅6家房企竞得住宅地块。

住宅用地成交极为有限：楼面价"量缩价涨"：虽然成交量大幅下降，但楼面均价同比大幅上涨，地方国资主导：台州市1-3月总价地王（6.18亿元综合用地）由临海市城市产业发展集团竞得，反映民营房企拿地意愿不足。

市场供需与产品结构

供应端概况

台州目前在售楼盘379个，待售楼盘42个，覆盖全部九个县市区，购房者选择空间较大。2月受春节影响新增供应略低，后续预计将恢复正常推盘节奏。

○数据来源：中国房价行情平台

需求端产品结构

○数据来源：中指数据

新房需求特征：2026年第一季度新房成交继续向改善型产品集中。新房楼盘供应改善化叠加“好房子”产品力提升，带动改善性需求逐步释放。

根据全国房地产市场数据显示，1-2月全国30城144平米以上户型新房成交占比提升至18%，120-144平米户型占比保持在30%。120平米以上新房产品成交套数占比提升，120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度较为明显。台州新房市场也呈现出这一态势，进一步向改善型倾斜。

政策展望

两会定调“着力稳定房地产市场”，因城施策仍是政策主线，供需两端有望协同发力。

需求端，预计住房政策将与人口政策更好结合，加强初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公积金制度改革方面，扩大使用范围、支持异地互认互贷等是重要方向。

○图片来源于网络

此外，3月23日，台州住房公积金新政正式落地，力度之大、覆盖范围之广堪称“近年罕见”。

本次政策通过取消提取限制、提高租房额度、支持旧房改造、放宽首套认定、上调贷款额度等组合拳，形成覆盖住房消费全周期的支持链条。

政策力度之大、覆盖范围之广，彰显了台州推动房地产市场平稳健康发展的决心，将有效释放刚需性和改善性住房需求。

市场预判

短期展望

二季度市场有望迎来"银四"行情，但复苏力度有限。

3月"小阳春"后，预计4-5月在传统旺季带动下，成交量将环比回升，核心区域优质项目可能率先走量。

价格方面，新房均价预计维持在原来的区间内波动，大幅上涨和下跌的概率均不大。

土地市场方面，随着地方国资托底力度加大，预计住宅用地成交将有所回暖，但溢价率仍将维持低位。

中期趋势

市场整体仍处于"止跌回稳"过程中，但全面复苏仍需等待收入预期与房价预期的'双重修复”。

房价预期的企稳，目前二手房同比涨幅领先新房，表明市场对核心资产的价格预期已有所修复。

政策端的持续发力，特别是"好房子"项目入市和保障房收购政策的落地。

未来展望

2026年一季度，台州楼市呈现"筑底企稳、分化加剧、以价换量"的整体格局。新房价格保持稳定，二手房市场活跃度更高，土地市场较为低迷。

展望未来，政策利好持续释放，核心区域有望率先企稳回暖，但外围区域仍面临去化压力。

市场真正的"止跌回稳"取决于居民收入预期和房价预期的双重修复。

在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，台州市新房及二手房成交量有望得到一定支撑，分化仍将是今年房地产市场主要特征。