中山：创新探索“侨房新韵”改革，530多间侨房活化利用

3月30日，中山市2026年华侨华人投资大会暨第十三届中山人才节顺利开幕，吸引来自20多个国家和地区的150多位华侨华人代表，与各界人士共400余人齐聚中山，共商合作、共谋发展。据悉，为吸引海外华侨华人回乡投资兴业、招商引资、招才引智，中山近年来已在全市范围内启动侨房保护活化利用工作，为链接广大华侨华人、凝聚侨心侨力奠定了坚实基础。

经修缮活化，中山曹边村文围巷8号侨房已打造为港澳台侨青年创新创业工作坊。 通讯员供图

作为著名侨乡，中山自2023年大力实施“百千万工程”以来，创新探索“侨房新韵”改革实践，坚持修旧如旧保育修缮，注入多元文旅业态，累计推动活化利用侨房530多间，打造“广东美丽侨村”曹边村，侨亲故里雍陌村获评“全国乡村旅游重点村”“全国文明村”，华侨公园变“废”为“宝”成为网红打卡点，侨房聚集地香山古城焕新开放，以小切口书写高质量发展大文章。

精雕细琢香山古城树立活化标杆

香山古城是中山侨房活化的核心示范区，2.4平方公里范围内遍布约2000间侨房。这些曾光彩夺目的建筑，随时代变迁逐渐沦为破败老屋，破解产权难题、修复建筑风貌、注入鲜活业态，成为活化工作的关键。

侨房产权涉及历史遗留、跨境权益等复杂因素，“无主”或产权不清是首要堵点。从善坊22号作为古城“明星建筑”，由美国归侨何氏于上世纪二十年代修建，融合趟栊门、西式山花等多元建筑元素，曾兼具自住与样板房功能，后因年久失修，墙面脱落、横梁松动，亟待修缮却无明确业主。

改造后古香古色的从善坊。缪晓剑 摄

为破解这一难题，项目组开展侨房拉网式普查，梳理产权关系，赴多地取经后，创新推出公示、公告、公证“三公”模式和“协议代管”模式，实现产权与管理权分离，对无主侨房实施政府托管、修缮招商，相关难题迎刃而解。该模式被纳入专项工作办法，从善坊22号成为首批受益建筑，改造后有望年内打造为港澳台侨青少年研学坊。

改造后的从善坊。

权属厘清后，“修旧如旧”成为修缮核心原则，这一理念源自宋代《营造法式》，经梁思成系统确立，强调尊重历史真实性。孙文西路步行街的百年“灯影花”、福寿堂旧址的雕花门楣均得到精心修复，其中福寿堂门楣经四天四夜修复，还原原有纹样并完成防火防腐处理。从善坊22号则采用液氮剥离技术，非接触式清理青砖污垢，还原墙面历史肌理，尽显修缮匠心。

香山古城改造还坚持以人为本，保留不同年代建筑特色与烟火气。2024年5月，从善坊历史文化街区引入娘惹文化餐厅、民国民宿、古琴社等多元业态，实现历史与现代融合。本地居民陈允在承租侨房内保留民国风貌、展示老物件；“单车老吴”转型咖啡店主，计划融入广式彩玻元素；马来西亚侨胞开设的娘惹餐厅成为网红打卡点，助力中马文化交流。如今，从善坊、孙文西路等片区串联成势，文化与商业形成良性互动。

机制创新让单点示范走向全域联动

香山古城的实践，为中山全域侨房活化提供了可复制经验。近年来，中山以机制创新为引领，推动侨房活化从单点示范走向全域联动，成效显著。

南区街道构建“保育—活化—利用”三步走模式，通过免租金等政策吸引社会力量，培育研学、手工作坊等超10种业态。曹边村作为“广东美丽侨村”，超一半民房为侨房，该村成立强村公司，将侨房打造成“左琴右茶”文化空间、窑烤面包店、港澳台侨青年工坊等项目，深挖华侨与状元文化，累计吸引游客35万人次，带动10余户村民返乡创业。2025年，南区累计活化侨房139间，引资超4亿元，“曹边夜宴”成为文旅名片。

曹边村活化侨房。吴进 摄

石岐街道深耕侨文化保护，完成230多栋侨房修缮，对上千栋侨房开展系统勘察，引进四季咖啡等特色商户，20余家本土企业借助侨房平台拓展经营，香山古城焕新开放，成为核心示范区域。

与此同时，数字技术的应用正为中山侨房活化注入新动能。2025年9月28日，广东首个开放式闲置农房盘活平台“美丽乡居”上线，首创“免费上传”全民共建模式，覆盖三大入口。截至2025年12月底，平台上线房源800多条，三个月促成近30套物业出租，目前正拓展至南朗街道、三乡镇等区域。

此外，中山还不断完善机制，为侨房活化工作筑牢根基。2024年9月，中山市侨房保护活化专班成立，聚焦产权、资源、运营难题推进“侨房新韵”改革。通过广泛联动，全市撬动社会资本500多万元完善配套，形成“村集体+社会资本+青年力量”协同机制，仅南区就通过社会力量活化侨房138间。

在今年1月份召开的中山市侨房保护活化阶段性成果交流会上，中山还发布港澳台侨青年助力行动，举行侨房托管保险签约及研学坊揭牌仪式，进一步凝聚全域活化合力。

如今，中山530多间活化侨房，既是海外侨胞的精神家园，也是推动“百千万工程”、促进高质量发展的重要力量。中山市委统战部相关负责人表示，未来将继续守护侨房文脉、激活侨房价值，以侨为桥凝聚侨心侨力，让百年侨房为中山高质量发展和大湾区建设注入侨文化活力。

采写：南都N视频记者刘继贤 通讯员 梁雪霞