首尔房价连涨61周，超越文在寅时代巅峰,汉江两岸已“一房难求”

首尔公寓价格的涨幅已连续两周扩大。分析人士指出，由于面临的贷款限制相对较宽松，售价在15亿韩元及以下的公寓成为本轮价格上涨的主要推手。

韩国不动产院2日发布的每周公寓价格趋势显示，3月第五周（截至30日），首尔公寓价格环比上涨0.12%。这一涨幅从3月第三周的0.05%、上周的0.06%，在本周实现了翻倍。这也是自2月第三周（0.15%）以来，近四周内的最大涨幅。

这也标志着首尔公寓价格自去年2月第一周至今年3月第五周，实现了每周持续上涨。

韩国不动产院通常按周发布公寓价格数据，但在中秋节等法定假日期间，会出现两周数据合并发布的情况。因此，今日公布的首尔公寓价格，按时间跨度计算已连续上涨61周，按发布次数计算则为连续60周。

回顾历史数据，首尔公寓价格持续上涨的最长周期出现在前总统文在寅执政后期，即2020年6月第二周至2022年1月第三周，连续上涨了85周。目前尚未出现超过这一纪录的连涨周期。

此前，历史第二长的连涨周期同样出现在文在寅执政初期，即2017年9月第二周至2018年10月第五周的59周，但该纪录现已被打破。

韩国不动产院表示，“尽管部分住宅小区的挂牌量出现局部增加，但居住条件优越的地铁沿线区域、大型住宅小区以及重建项目周边的交易活跃，带动了首尔整体房价的上涨。”

KB国民银行首席房地产专家朴元甲解释称，出于对房产税等多种税收负担的担忧，婴儿潮一代及其他老年群体一直在抛售房产，导致江南区和汉江沿岸部分地区的价格持续下跌。

不过他补充指出，“受股市繁荣和对未来供应短缺预期的影响，30至40岁人群正集中购买中低价位房产，从而拉高了首尔公寓的平均涨幅。” 朴元甲进一步表示，这反映出年轻一代与年长一代对政策信号的认知存在差异。

从25个自治区的具体数据来看，首尔房价的上涨主要由中低价位公寓密集的地区领跑。城北区、西大门区和江西区均上涨0.27%，创下最高涨幅。中区（0.26%）、冠岳区（0.26%）和芦原区（0.24%）也表现出较高的增长态势。

在城北区，价格上涨主要集中在吉音洞和贞陵洞的中小型小区。西大门区的涨幅则以南加佐洞和弘恩洞的大型小区为核心。江西区（0.27%）的价格上涨主要出现在加阳洞和盐仓洞的地铁站周边区域。中区（0.26%）的涨幅集中在新堂洞和黄鹤洞，而芦原区（0.24%）则以月溪洞和中溪洞为中心。

与此同时，江南地区继续保持下跌趋势。江南区公寓价格下跌0.22%，较上周（-0.17%）跌幅有所扩大。瑞草区（-0.09%至-0.02%）和松坡区（-0.07%至-0.01%）的跌幅则有所放缓。

汉江沿岸主要地区的调整趋势也出现变化。城东区的跌幅从-0.03%收窄至-0.02%，而上周下跌0.06%的江东区则恢复至持平状态（0.0%）。

龙山区曾在2月23日与“江南三区”（江南区、瑞草区和松坡区）一同率先转入跌势，但在五周后重新迎来上涨（0.04%）。铜雀区也由跌转涨（-0.04%至0.04%）。

友利银行房地产研究员南赫宇认为，“部分置换需求似乎已从今年上半年表现强劲的首尔中低价位地区，转移至汉江沿岸区域。”

他补充道，尽管近期针对多套房持有者等群体的贷款限制有所收紧，但由于挂牌出售的可能性相对较低，加之全租房和月租房源短缺，15亿韩元及以下的公寓市场预计将继续保持价格上涨趋势，并持续吸引实际刚需流入。

另一方面，京畿道公寓价格也上涨了0.09%，较上周的0.06%有所扩大。城南市盆唐区的涨幅显著扩大，从0.08%跃升至0.29%。

龙仁市水枝区（0.24%至0.36%）和器兴区（0.20%至0.32%）的涨幅同样有所增加。与此同时，果川市维持了与上周相同的0.11%跌幅。

在全租房市场方面，首尔公寓全租价格上涨0.15%，与上周涨幅持平。首都圈上涨0.13%，全国平均涨幅为0.09%。

来源：Seoul Apartment Prices Rise for 61 Consecutive Weeks

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