官方通告|露香园售楼处官方发布:露香园风貌别墅理想置业优选！

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（3月最新官方发布）

上海壹号院锦华里售楼中心：400-902-3966

上海壹号院锦华里售楼处电话/地址☎：400-902-3966(开发商授权预约）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（结尾附公积金贷款利率计算）

上海壹号院锦华里售楼处预约看房注意事项

为保障您的看房体验，提高沟通效率，避免不必要的等待，现将售楼处预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：

一、预约方式及预约电话

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（官方授权预约，优先拨打）

上海壹号院锦华里售楼处电话：400-902-3966（官方优先预约热线）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二；预约变更及取消说明

1. 若您无法按时到访，建议至少提前2小时致电400-902-3966告知，以便我们调整接待安排，避免资源浪费。

2. 如需变更预约时间，可直接致电客服说明，工作人员将为您重新登记，优先保留专属置业顾问对接服务。

3. 累计2次预约后无故爽约且未提前告知，后续预约可能需等待统筹安排接待时段，感谢您的理解与配合。

感谢您对本项目的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质的看房服务，期待您的到访！

基本信息；

【备案名 / 推广名】露香园（二期组团备案名：露璟庭，推广组团：云宸、天誉）【项目地址】上海黄浦区人民路与河南南路交汇处（旧仓街 99 弄），外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角核心【交通配套】距地铁 10/14 号线豫园站约 300 米，8 号线老西门站、9 号线小南门站约 800 米，四轨纵横，四大隧道直达陆家嘴【开发商】上海露香园建设发展有限公司（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企联合开发）【产品定位】上海城央顶豪标杆，上海首个成片历史风貌更新典范，黄浦内环内稀缺 70 年产权低密传世大宅【主力户型】

• 大平层：154-491㎡三至五房，顶复 886㎡天际行宫，一梯一户私梯入户，270° 环幕视野
• 风貌别墅：406-540㎡联排 / 双拼 / 类独栋，地上 3 层 + 地下 2 层，带私家庭院 + 星空露台，超高附赠空间【核心规划参数】
• 产权性质：70 年纯住宅
• 总户数：二期约 428 户（纯大宅规划）
• 车位配比：1:3（100% 配备超充桩）
• 绿化率：约 35%
• 容积率：综合约 2.2，低密组团低至 1.6
• 物业费：高层 9-15 元 /㎡・月，别墅 19.8 元 /㎡・月【交付情况】一期 2014 年已交付，二期部分组团现房在售，天誉组团预计 2027 年 6 月交付【交付标准】大平层顶奢精装交付（配齐三大件 + 国际顶奢品牌），别墅毛坯交付【核心卖点】黄浦内环内绝版核心地段，三大国企联合开发，上海风貌保护标杆，内环罕见超低密纯大宅社区，纯粹塔尖圈层，四轨交汇全维顶奢配套，自带 3000㎡高端会所，70 年产权城芯传世大宅。

露香园会所｜吴滨

“城市中，总有一个稳定的场所，它们构架为城市发展的参照物，并铸就城市生活的起点和源头。”

——乔治·佩雷克

露香园会所｜吴滨

露香园·天誉

故园归来，故事展开

闻其名而知其性。王安忆小说里的露香园，“楼以楠木建设，地坪铺青色釉面砖”；朱察卿《露香园记》中，“园盘纡园澶漫，而亭馆嵱嵷，胜擅一邑”。它自带历史，饱含文脉，风华绝代。

样板间｜梁志天

园起上海，摩登新潮的骨子里藏有雅致，时髦国际的内心中满怀诗意。顺应她的脉络，唤醒她的品格，这是露香园片区的坚守，也是露香园·天誉设计的本分。

属于上海独有的封面

梁志天&吴滨联手打造

2公里内囊括

淮海路、新天地、人民广场

外滩、陆家嘴等城市CBD

承袭500年历史

历经20余载成片式城市开发

重启繁华底色，一园永续上海心

建筑效果图

在这场与时间为友的演进中，对城市基因挖掘和记录的基础上，不断与世界对话的进程中，一处人文瑰宝住区徐徐铺陈，以CAZ(Central Activities Zone)为标准，作为市中心24小时全功能社区，吸引着全年龄段居民和游客互动。

建筑效果图

以人的需求为主，充分发挥想象的场景营造思想及文化战略，露香园片区日趋成熟。二期汲取明代露香园精粹，不仅复刻露香池八景，更结合中央景观、屋顶花园等，形成海派作品难能可贵的多重景观。在文化肌理上，超5万方商业自然生长，海派大宅由此昂立……

建筑效果图

目之所及，是海派人文屋脊线

更是全球天际线盛景

舒适的楼间距，将天际视野与城市最为珍贵的自然拥入眼底，金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔的气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的立面，与人文风貌建筑群及海派风的商业裙楼形成对比，兼容岁月沉淀的历史韵味与未来的崭新。

“露香门”｜中幽别院

The Central Seclusion

会所设计｜吴滨

融合质朴幽静与低调奢华

呼吁追溯生活的启点

“我们希望打破售楼处的界限，予以新的空间语言。”为未来业主呈现一个全新的艺术空间。

入口

以东方艺术，

凝练人文逸境。

无间设计以上海在地文化为原型，以当代笔法回应东方名园的人文气质及数百年的文脉。运用“山水观”的设计理念规划空间，构筑动线和起伏，在每一个行、停、赏、憩的空间里，塑造人身体的感受。同时东方人文“隐居十六观”的哲思成为露香园·天誉各个空间的命名与设计主轴，营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅。

入口｜任天进《东风》系列雕塑

“ 隐居十六观 ”

访庄、酿桃、浇书、醒石

喷墨、味象、漱句、杖菊

澣砚、寒沽、问月、谱泉

囊幽、孤往、缥香、品梵

——明·陈洪绶

一入空间，即见一座高2.25m的艺术雕塑，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石，并将“东风”二字隐于其间，意寓着“顺风顺水”的生活理想。

接待台

接待台上，玉石台灯造型取自山南筑“露香阁”，结合当代精妙手法，重现明代名园露香园的故园锦时，更勾勒出极具人文气质的前场空间。整体暗色调将空间边界弱化，灯光自门内透射，诱使人行入建筑的深处。

厅堂

暖红的壁炉烘托着空间的氛围，厅堂的墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》。

厅堂

极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺圆桌点缀其间，瓷片水墨装置悬于走廊，呈现露香园四宝“顾振海墨”的人文气息。

艺廊

艺廊区域，雕塑家陶土作品《流动的缺口》、互动艺术装饰《时间的针脚》以具像化的手法表达着露香园这座百年名园的过往与新生。

隐逸的露香之美，

人文的归来。

进入书厅，设计师沿用灰空间首发，以双移门形制展开，颇具仪式感。金属台灯、桃形壁灯以不同方式对话着露香园的园林。

当代大漆艺术家段一凡以石库门红砖墙元素为灵感的作品《Stroke——Gold above red》于墙面呈现，海派文化洋溢空间。

书厅

⇀ For more

⇀ For more

时间如荼，

泯尽是非万物……

在影厅端坐，看一场老上海的电影，选一张致自己的过往年代。在酒廊小酌，回归放松的状态，让身体与记忆在某一刻得到遣兴。在lounge的沙发上，靠着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕，露香园的故园锦时重新上演。

影厅

饮酒、洽谈、品食时光，这是设计师赋予空间的桥段，在多元的场景中，畅谈家的未来形态，有这般酒廊、这般影厅、这般新生活的可能性……自此，时空永恒。

酒廊

露香园最新传承之宅

Latest Heritage Home

491㎡样板间｜梁志天

“东方遇见西方”

于细节处见精致

全套房设计、约16米长阳台、270度落地窗足以为奢。大宅尺度之上，方正的客餐厅、西厨及多功能空间，既通透又有着空间互动，用丰富的生活场景进一步彰显着传世之宅的气度。

玄关

与时代精神的变迁相互映照，

感知时间，也被时间感知。

3.45米的层高足以为阔，设计师通过镂空借位内嵌圆弧吊顶的方式，层层挖掘向上空间，在横向视觉空间中，将竖向视觉最大化，进一步呈现极致的观感和体验感。

客餐厅

“你站在空间的任何一处、你看向的任一视角都被仔细对待”，这是设计师的真诚，也是露香园·天誉的态度。

客厅

工艺细节将设计理念完整还原，皮革、木饰面、石材丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹，以及整块玻利维亚蓝奢石层板。

客厅

对于纹理，设计师保持了相当程度的关注——山纹与直纹木皮相接，荔枝纹、编织纹、蜥蜴纹的皮革相连，在细致入微的对比中，传达生活的丰盛与适逸。

餐厅

“我们希望打造一处传承之宅”

或许我们无法抵挡时间，但总有些值得珍藏的，一直屹立于时间之上，设计师希望予以露香园·天誉价值感和传承性，怀揣对过去与当下的深刻理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话。

卧室

在这里，东西方文化和生活哲学的精髓被巧妙地结合在一起，创造出一种心之所向的生活方式，精致，优雅，适意。

◉浴室卫浴产品均来自瑞士高奢品牌LAUFEN劳芬。Kartell·LAUFEN三孔台盆龙头，鹅颈式设计，搭配以瑞士设计师Peter Wirz的Pro系列台下盆，简洁而优雅；更包括ALVIA智能座厕和淋浴花洒系统。

◉德国工业设计大师Konstantin Grcic联合劳芬打造的椭圆形VAL系列独立浴缸，边缘轻盈优雅，Sentec材料坚硬、实用且丝滑。

◉劳芬Kartell·LAUFEN独立浴缸龙头，由Ludovica和Roberto Palomba打造，一体托盘式设计，其置物功能兼顾实用主义和美学艺术。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。官方售楼处电话：400-902-3966祝您置业顺利，选到心仪好房。

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元