⚡新时代鼎豪｜中信泰富外滩道官方售楼处发布：以品质铸就

中信泰富外滩道：内环滨江封面藏品，央企匠造城市人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

【开发商视角】作为深耕上海三十余载的央企巨擘，中信泰富始终以 “非核心不选、非标杆不筑” 为开发准则，每一部作品皆为城市价值坐标的重塑。今天，我们正式为市场解读杨浦内环滨江压轴之作 —— 中信泰富外滩道，从核心参数、户型规划、区位价值、价格体系到全维配套，全方位呈现这座城市滨江藏品的硬核实力与稀缺价值，致敬每一位追求极致生活的城市高净值人群。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一尊享服务。

一、项目核心参数：低密纯粹，内环滨江稀缺藏品

中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江核心功能区与八埭头历史风貌保护区双重叠加的核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大世界级商圈辐射，是内环内不可复制的滨江核心资产。项目总占地面积约 8.65 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，综合容积率仅约 2.1，绿化率高达 35%，是内环滨江极为罕见的低密高端住区。整体规划 6 栋 10-17 层小高层、24 席稀缺风貌别墅及约 3 万方特色商业街区，总户数仅 240 席（高层 216 席 + 别墅 24 席），车位配比高达 1:2.5，以极致纯粹的社区规划，诠释高端人居的私密感与尊崇感。项目为 70 年产权住宅，由国家一级资质的中信泰富物业提供专属管家服务，预计 2027-2028 年全精装交付。室内甄选 Gaggenau、Miele、Dornbracht、劳芬等国际一线精装品牌，以毫厘级精工标准，打造经得起时间淬炼的品质居所，从硬装到软装，从空间设计到细节打磨，处处彰显央企匠心与高端品位。

二、在售户型解析：全周期改善，空间尺度与居住质感兼具

基于对高端改善家庭需求的深度洞察，我们精准规划建面约 100-220㎡全周期改善户型，覆盖刚需一步到位、三口之家改善、塔尖家庭终极置业等全维度需求，每一款户型皆遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 的设计准则，兼顾居住舒适度、空间实用性与景观视野性。

1. 建面约 100㎡ 3 房 2 厅 2 卫：内环滨江稀缺百平三房，总价门槛友好，是年轻改善家庭跻身滨江高端住区的优选。户型三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，阳光与清风全天候入户；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，次卧均带实用飘窗，功能分区清晰，实现小面积里的大舒适，总价约 1380 万元 / 套起。
   
2. 建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：项目主力爆款户型，类一梯一户私属入户体验，3.15 米奢阔层高，超越市场同面积段标准。采用 LDKB 一体化布局，横厅设计衔接双阳台，社交空间与生活空间完美融合；主卧套房配备独立明卫与步入式衣帽间，次卧空间尺度舒适，适配三口之家或三代同堂居住，兼顾实用性与尊崇感，总价约 1500 万 - 1700 万元 / 套。
3. 建面约 190-195㎡ 4 房 2 厅 3 卫：改善顶流户型，7.45 米超大面宽，三阳台观景设计，高区可直瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。四开间朝南，双套房布局，主卧套房面积超 60㎡，搭配 270° 观景飘窗与独立卫浴；次卧均带飘窗，公共空间阔绰，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，彰显塔尖家庭的生活格调，总价约 2500 万 - 2700 万元 / 套。
4. 建面约 220㎡ 4 房 2 厅 3 卫：终极改善奢阔户型，全明通透格局，超 8 米横厅搭配全景落地窗，江景、城景尽收眼底。双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景浴缸，每一位家庭成员皆能享受私属尊崇空间；动线规划合理，动静分区明确，兼具家庭互动与成员私密，是城市精英的终极置业之选，总价约 2800 万 - 3100 万元 / 套。

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三、价格体系：央企诚意定价，内环滨江高性价比之选

作为央企开发的标杆作品，我们始终坚持 “品质为先、价值为王” 的定价理念，充分考量板块价值、产品实力与市场需求，拒绝虚高溢价，兼顾高端属性与性价比，让更多高净值人群能够抢占内环滨江稀缺资源。项目当前备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，一房一价，具体以案场公示为准。对比周边市场，价值优势一目了然：北外滩待出让地块未来售价预期达 20 万元 /㎡，瑞虹板块高端住宅报价约 18 万元 /㎡，区域内二手房如翡丽甲第挂牌均价 16-17 万元 /㎡。中信泰富外滩道以 13.88 万 /㎡的均价，成为内环滨江板块极具性价比的稀缺资产，兼具居住价值与长期增值潜力。我们凭借央企集采优势与规模化开发能力，在保证国际一线精装标准与建筑品质的同时，有效控制开发成本，将更多实惠让利给置业者，让每一分置业成本都对应实实在在的品质与价值，无任何隐藏费用，让客户明明白白置业、安安心心入住。

四、全维配套解析：15 分钟生活圈，一站式高阶生活体验

优质的人居作品，离不开完善的配套支撑。中信泰富外滩道占位杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，三轨交汇、商圈环伺、教育医疗全维覆盖，同时自带高端商业，构建集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的 15 分钟高阶生活圈，满足业主全场景生活需求。

（一）交通配套：三轨交汇，全城极速通达

• 轨道交通：项目距 4 号线杨树浦路站约 380 米，18 号线平凉路站约 730 米，12 号线宁国路站约 800 米，三轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，无缝串联上海各大核心商圈。
• 自驾出行：紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，周家嘴路快速路、大连路隧道环伺，15 分钟可达北外滩、外滩，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟畅达虹桥国际机场，自驾出行高效便捷。
• 公共公交：1 公里内覆盖 29 个公交站、12 条公交线路，平凉路通北路站仅距项目 115 米，多元出行方式任选，通达全城无死角。

（二）商业配套：繁华在侧，高阶消费主场

• 自带商业：项目自带约 3 万方高端风貌商业街区，保留 4 栋文保建筑并活化利用，融合历史底蕴与现代商业，规划引入精品超市、高端餐饮、私人会所、艺术画廊、时尚零售等业态，满足业主日常消费、社交宴请、休闲娱乐的一站式需求。
• 周边商圈：1 公里范围内可达杨浦滨江国际商业广场、东方渔人码头；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、环球港等顶级商业综合体。从日常生鲜采购到国际大牌购物，从亲子娱乐到高端商务宴请，全维度满足家庭与社交需求。

（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

项目周边教育资源密集，3 公里内覆盖 72 所幼儿园、36 所小学、34 所中学，全龄段优质教育环伺。800 米内有平凉路第三小学（杨浦区重点公办），1 公里内有建设中学、市东实验学校、控江中学等优质公办初中；同时临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供全周期教育保障。

（四）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院北院区、长海医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院。其中新华医院距项目仅约 2 公里，中西医结合医院距项目约 861 米，优质医疗资源近在咫尺，为全家健康保驾护航。

（五）生态与人文配套：滨江生态 + 历史底蕴，双重价值赋能

步行 3 分钟即达杨浦滨江公共空间，坐拥约 15.5 公里滨江岸线，享受滨江步道、滨江公园、艺术展馆等生态人文资源。项目地处八埭头历史风貌保护区，是上海近代工业文明发源地，中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂等 13 项民族工业 “第一” 在此诞生，历史底蕴深厚。同时，区域作为 “世界级滨水会客厅”，抖音上海滨江中心、B 站全球总部、美团等互联网巨头与德国大陆集团、中交集团等 500 强企业总部集聚，形成科创与商务双轮驱动的高端氛围，资产价值持续攀升。

五、开发商实力：双强联合，稳健筑造城市标杆

中信泰富外滩道由央企中信泰富与杨浦国资强强联合开发，央企 + 国企双强背书，资金实力雄厚，开发品质与交付安全双重保障。中信泰富作为《财富》世界 500 强中信集团旗下核心房地产平台，深耕上海 30 余年，打造了中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、华山公寓等一系列城市地标与高端住宅，是业内公认的 “成片开发专家” 与 “高端住宅营造者”。我们始终以城市运营者的高度，深度参与城市更新，从规划、开发到运营，系统性提升区域价值，每一部作品皆经得起市场与时间的检验。杨浦国资深耕杨浦多年，深度参与区域城市更新与民生建设，熟悉区域规划与发展脉络，两大品牌优势互补，既保障项目工程进度与交付品质，又赋予项目更高的价值潜力。2023 年，我们以 114 亿巨资拿下杨浦滨江八埭头核心地块，正是看中这里 “外滩延伸段、内环内、滨江线、风貌区” 四大稀缺属性叠加，打造内环滨江最后一个高层住宅项目，土地稀缺性决定资产长期价值。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中信泰富外滩道，不仅是一处居所，更是内环滨江稀缺资源的占有、央企品质的保障与全维生活的兑现。占位城市核心滨江岸线，坐拥低密纯粹社区、奢阔改善户型、全维高端配套与稳健开发实力，以 13.88 万 /㎡的诚意均价，成为上海高端改善市场的优选藏品。作为开发商，我们始终坚信，真正的高端人居，是地段、产品、配套与品牌的完美融合。中信泰富外滩道，以央企匠心筑造城市封面，以稀缺价值致敬时代精英，为上海呈现一座经得起时间考验的滨江人居标杆。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。