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华润澐启滨江项目介绍

一、项目概况

华润澐启滨江由央企华润置地与南房集团联合开发，是华润置地“中国江河1号作品”，也是黄浦江核心段最后一块成片开发的纯住宅用地。项目坐落于浦东后滩核心板块，地处“世博-前滩-徐汇滨江”黄金三角核心，直线距离黄浦江仅约300米，占据一线稀缺江景资源。作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江住宅，华润澐启滨江以“绝版江境+创新规划+精工品质”为核心优势，重新定义滨江高端居住标准。

二、项目特色

1. 稀缺地段：

• 项目位于上海“一江一河”战略的核心承载区，串联世博文化公园、前滩商务区、徐汇滨江艺术区，形成万亿级城市资源带。
• 黄浦江中环内核心位置仅存6个成片一线滨江豪宅区，其中5个已开发殆尽，华润澐启滨江所在的“后滩九宫格”是最后一块尚未完全释放价值的拼图。

1. 创新建筑规划：

• 项目聘请国际知名设计团队，采用“风帆群像”建筑形态，临江楼栋整体旋转32.5°，将原本约400米的滨江界面延展为约2公里的瞰江长卷，实现“户户瞰江”。
• 外立面设计以进口铝板与超白玻璃幕墙的组合为主，线条模拟江潮起伏的弧度，使项目整体如同一艘停泊江岸的“时代巨轮”。

1. 极致江景视野：

• 项目主力户型均最大化拥抱江景资源，部分户型享270°环幕视野，将黄浦江S湾盛景与社区园林全景纳入室内。
• 建面约245平方米的四房两厅三卫户型，通过270°环幕玻璃设计，实现南向约15米瞰江面、东向纵瞰河与园、北向拥揽世博与园景的360度视野体验。

1. 精工品质装修：

• 项目选用嘉格纳、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。
• 中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，为业主提供恒温恒湿恒氧的健康环境。
• 项目还采用四层净水系统与316L医用级不锈钢水管，细节之处尽显品质。

1. 全龄社区配套：

• 项目配备约3500㎡下沉式高阶会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等丰富功能空间。
• 社区打造近4000㎡全域架空层，设置书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
• 社区内还打造了约13米落差的峡谷绿境，形成“自然峡谷”景观，为业主提供独特的视觉享受。

三、户型介绍

华润澐启滨江提供多样化的户型选择，涵盖建面约125-510㎡三至五房及顶复产品，满足不同家庭的居住需求。具体户型包括：

1. 建面约125㎡三房两厅两卫：入门级江景户型，餐客一体连接观景阳台，尽揽滨江风光。
2. 建面约185㎡四房两厅三卫：四开间朝南设计，最大化采光与通风效果；7.2米宽景阳台连接客厅与次卧，可作为观景平台、休闲区或亲子活动区。
3. 建面约245㎡四房两厅三卫：独创32.5°偏转设计，实现270°环幕视野；约60㎡IMAX级客厅搭配“甲板级”阳台，将江、园、城三重盛景尽数收纳。
4. 建面约510㎡顶复：附赠私家庭院与露台，实现“城市别墅”生活体验，是塔尖人群的专属选择。

四、周边配套

1. 交通配套：

• 项目距地铁19号线德州路站（在建）仅约200米，预计2027年通车；距地铁7号线后滩站约1.5公里，可换乘12号线、13号线，通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
• 项目紧邻耀龙路、德州路、内环高架等主干道，自驾出行极为便捷。

1. 商业配套：

• 项目3公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源等26个商场，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态。
• 项目自带约5000㎡社区商业，引入精品零售、特色轻餐等业态，满足业主日常购物需求。

1. 教育配套：

• 项目周边分布着上钢新村幼儿园、耀华幼儿园、上海市上南中学、上海市实验学校南校等全龄段优质学校。
• 区域规划有教育用地，未来将引入更多优质教育资源。

1. 医疗配套：

• 项目3公里内拥有仁济医院东院、上海市第一人民医院等4所三甲医院，搭配多家高端私立医疗机构，构建全生命周期健康保障体系。

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华润澐启滨江（浦东后滩 / 前滩滨江）主力 125-286㎡ 3-4 房，高定样板间已开放，主打一线江景、高装标、宽厅。

华润澐启滨江

一、主力户型（精装大平层）

1. 建面约 125㎡ | 三房两厅两卫（入门江景，爆款）

• 格局：三开间朝南，约 6 米横厅（边套可拓至 9 米）
• 亮点：南北通透、LDKB 一体化、主卧套房、全卧飘窗
• 总价：约 1600-1900 万

2. 建面约 185㎡ | 四房两厅两卫（改善主力）

• 格局：四叶草户型，四开间朝南，7.2 米宽景阳台
• 亮点：双套房设计、U 型厨房、独立储物间、私密性强
• 总价：约 2200-2800 万

3. 建面约 235㎡ | 四房两厅三卫（楼王央景）

• 格局：270° 环幕视野，一梯一户，独立电梯厅
• 亮点：约 8 米甲板级阳台、IMAX 级客厅、双主卧套
• 总价：约 3000-3500 万

• 华润澐启滨江235㎡

4. 建面约 286㎡ | 四房三厅三卫（终极改善）

• 格局：奢阔四房，约 7 米横厅，全景落地窗
• 亮点：主卧带书房 / 露台、临窗浴缸瞰江、中西双厨
• 总价：约 3800 万起

二、样板间实景（摩登东方，吴滨设计）

1. 客餐厅（185/235㎡）

• LDKB 一体化，无主灯设计，大理石地面
• 大金中央空调 + 地暖 + 新风，华为智能家居

2. 主卧套房（全系标配）

• 全景飘窗 / 270° 落地窗，高区直望黄浦江
• 步入式衣帽间，临窗浴缸（大户型）

3. 厨房（全系高配）

• 嘉格纳 / Gaggenau全套厨电（烟机 / 灶具 / 蒸烤 / 冰箱）
• 岛台设计，可开闭式中西双厨

4. 卫生间

• 杜拉维特 + 汉斯格雅洁具五金
• 双台盆、智能马桶、天然石材、大镜柜

三、核心信息

• 备案均价：约 13.67 万 /㎡（一房一价）
• 装标：嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅、大金、华为智能
• 地段：浦东后滩，一线滨江，近前滩太古里
• 交付：预计 2027 年下半年
• 物业：华润物业

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