行情近3年来最“旺” 热度能否延续看4月

深圳某楼盘 本版摄影：张达 陈雨康 李映泉 吴家明 图虫创意/供图

证券时报记者 吴家明

“今天，我要给3对客户办理房产过户手续。上个月，我和工作团队经常加班。在我看来，今年的楼市‘小阳春’行情是近3年来最‘旺’的一次。”4月1日，深圳市罗湖区不动产登记中心刚刚开门，证券时报记者就见到正在帮客户填写资料的小黎，他这样表示。小黎是深圳一家大型房产中介机构的工作人员，专门负责办理房产过户等相关手续。

刚刚过去的3月“小阳春”，深圳楼市交出了一份不错的答卷。乐有家研究中心的数据统计显示，3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，创下近11个月的最高值。其中，全市一手住宅预售和现售合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%。从更贴近实时市场的看房和签约数据来看，乐有家门店二手看房量创近5年的新高，较2024年10月的高峰还高出17%。二手签约量环比上涨244%，同样处于历史高位。

在罗湖区一处在售新房项目，证券时报记者见到一位刚刚签约的购房者，在连续看中的两套意向二手房被迅速成交以后，她也果断采取措施，很快定下了一套新房。在她看来，价格深度调整，叠加持续的低利率环境，使得房产的持有成本和长期价值正被重估。

证券时报记者在深圳多区走访时发现，豪宅和改善型房源成为新房市场的热点，而低总价房源则成为二手房成交主力。乐有家研究中心的数据显示，300万元以下的二手房成交占比从去年3月的21.8%上升至今年3月的31.5%。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，购买低总价房的群体主要分为两类：自住刚需客和稳健型小额投资者。

“二手住宅方面，300万元以下的房源咨询度和成交量最高。”福田梅林片区的一位资深房产中介经理对证券时报记者表示，“深圳二手房的火热还依靠价格推动，以价换量仍然是二手房交易回暖的前提，刚需客户的价格接受程度依旧不高，业主和购房者的预期还需要进一步提振。”

多位业内人士认为，深圳楼市已经在春节前走出了一波淡季不淡的行情，4月市场热度的延续性尤为关键。如果深圳乃至其他核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期。

“自2025年底以来，深圳湾几个豪宅项目的热销及近期核心区域二手价格的企稳，给市场带来积极信号，表明核心区域已经完成筑底。如果这种状态可以持续下去，整个深圳市场有望在2026年完成筑底。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟在接受采访时指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，后续房价能否维持企稳的态势，一是取决于二手房交易量能否维持，特别是低价房源消耗掉以后，中高价位的房子交易能否被激活；二是低价二手房交易能否带动卖旧买新、卖小买大的置换需求，即消费的良性循环；三是新房能否在产品端实现综合高品质，驱动客户基于消费升级的购房需求。