181亿！海南楼市1-2月房价地图出炉：销售额跌12.4%，11市县房价不过万

海南省统计局最新数据显示，2026年1-2月，海南房地产市场呈现深度调整态势——销售额同比下降12.4%，投资端回落23.9%。

值得关注的是，三亚经济圈销售额也出现16.8%的降幅，而部分市县的增长数据背后则有着更复杂的结构性因素。

这个春节，海南楼市正在经历一场市场化的自我调节。

Part 1

全省销售结构调整，市场回归理性

2026年1-2月，海南全省新建商品房销售面积105.09万平方米，同比增长4.7%；销售额为181.80亿元,同比下降12.4%。

这组数据反映出一个重要变化：销售面积小幅增长，但销售金额下降，表明市场价格正在回调。

经计算，全省1-2月新房均价为17297元/平方米，较去年同期的20661元/平方米有所回落，降幅约16.3%。

这是2025年市场活跃后的一次价格调整，市场情绪从高位逐步趋于稳定。

投资端也呈现明显收缩。

1-2月，全省房地产开发投资106.05亿元，同比下降23.9%。这反映出开发商正在调整投资节奏，更加审慎地评估市场前景。

销售额下降12.4%，投资回落23.9%，这种格局说明市场正在进入调整周期，告别此前的高增长阶段。

近两年1-2月销售数据对比

Part 2

三大经济圈——增长动能转换中

从三大经济圈看，2026年开局呈现出不同的发展态势。

三亚经济圈正在进行结构调整。

1-2月销售额110.43亿元，同比下降16.8%，占全省比重为60.7%。虽然份额依然居首，但增长势头有所放缓。

销售面积48.03万平方米，同比增长18.5%，但销售额下降，说明三亚经济圈的价格正在向市场需求靠拢。

计算可得，三亚经济圈均价从去年同期的32751元/平方米调整至22996元/平方米，降幅约29.8%。

这种价格调整有助于释放更多刚需和改善型需求，让市场更加健康可持续。

海口经济圈则在寻找新的平衡点。

1-2月销售额50.06亿元，同比下降10.1%；销售面积32.63万平方米，同比下降21.5%。

这表明海口经济圈正在经历量价关系的重塑过程。

从均价数据看，从去年同期的13385元/平方米调整至15343元/平方米，这种结构变化反映出市场对不同价位产品的需求分化。

儋洋经济圈则显现出积极信号。

1-2月销售额3.02亿元，同比增长32.3%；销售面积4.73万平方米，同比增长64.8%。

虽然绝对规模较小，仅占全省1.7%，但这种增长反映出部分项目通过合理定价找到了市场空间。

海南楼市正在从单一增长模式向多元化、差异化发展转型。

各大经济圈销售额占海南全省比重

Part 3

市县分化中的市场机会

市县层面的数据呈现出明显的分化特征，但这也意味着不同的市场机会。

白沙县表现亮眼。

1-2月销售额2862万元，同比增长296.9%；销售面积0.55万平方米，同比增长373.1%。

虽然基数较小（去年同期为721万元），但这种增长说明通过合理定位，小县城也能找到自己的市场空间。

东方市也展现出发展潜力。

1-2月销售额4.25亿元，同比增长80.2%；销售面积5.80万平方米，同比增长112.4%。

东方均价约7328元/平方米，通过亲民的价格吸引了不少刚需购房者。

文昌、琼海等区域在稳步调整。

文昌销售额1.98亿元,同比增长28.2%，市场正在逐步企稳。

琼海销售额4.29亿元，同比增长6.5%，虽然增速放缓，但显示出一定的市场韧性。

部分市县则处于深度调整期。

陵水1-2月销售额26.06亿元，同比下降36.6%，正在经历从高位向合理区间的回归。

定安销售额568.6万元，同比下降59.3%，市场信心有待恢复。

琼中销售额111.5万元，同比下降70.1%，处于筑底阶段。

2026年1-2月海南各市县房价地图

Part 4

11个市县房价跌破万元线

价格调整是本轮市场变化的核心特征，但这也为刚需群体创造了更好的入市机会。

三亚虽然仍是全省价格高地，但已更加亲民。

1-2月三亚销售额81.34亿元，同比下降7.7%，销售面积增长9.7%，说明通过价格调整，成交活跃度有所提升。

均价从去年同期的34718元/平方米调整至29163元/平方米，下降约16%。

这种调整让更多中高收入群体有机会实现在三亚置业的梦想。

陵水也在向市场合理价位靠拢。

1-2月陵水销售额26.06亿元，销售面积17.47万平方米，均价约14,918元/平方米。

相比去年同期的33,259元/平方米有明显回落（降幅55.1%）。

海口保持相对稳定。

1-2月销售额43.85亿元，销售面积25.64万平方米，均价约17101元/平方米。

作为省会城市，海口的价格体系相对稳健。

2026年1-2月海南主要城市销售数据对比

多个市县价格已进入亲民区间。

根据1-2月数据，已有11个市县均价在万元以下，为刚需购房者提供了更多选择空间。

其中：

• 东方均价约7328元/平方米
• 定安均价约6935元/平方米
• 琼中均价约7964元/平方米

澄迈、文昌、儋州、临高、昌江、白沙等市县均价也都在万元以下，对工薪阶层更加友好。

Part 5

投资理性化，市场更加稳健

投资数据的变化反映出行业正在向更加健康的方向发展。

1-2月，全省房地产开发投资106.05亿元，同比下降23.9%。

分区域看：

• 海口经济圈投资28.12亿元，降幅47.7%
• 儋洋经济圈投资2.07亿元，降幅62.5%
• 三亚经济圈投资64.27亿元，增长3.7%，保持相对稳定

这说明开发商正在更加理性地评估市场，避免盲目扩张。

值得关注的是资金来源结构的变化：

• 国内贷款6.70亿元，同比下降6.5%，融资更加规范
• 自筹资金53.13亿元，同比下降27.3%，企业更加审慎
• 个人按揭贷款30.69亿元，同比增长117.9%

这表明真实的购房需求依然存在，市场信心正在重建。

个人按揭的增长说明购房者对海南的长期价值仍然看好，通过合理使用金融杠杆来实现置业目标。

此外，新开工面积1-2月为86.12万平方米，同比下降7.6%。

这有助于供需关系逐步趋向平衡，为市场健康发展创造条件。

Part 6

谁在领跑2026开年

" bdsfid="701"> 在整体市场调整的背景下，哪些项目仍在逆势热销？

基于住建厅公布的《2026年1-2月网签销售情况》，其中的2026年2月的销售排行榜，我们可以清晰看到三种不同的市场逻辑正在同时运行：

价值领跑型：产品力制胜

中海丨南海·叁號院强势登顶全岛销售面积榜首。该项目2025年创下25亿销售业绩，多次开盘即售罄，均价守在27,000元/㎡以上。作为海口市中心唯一一线海景湾区豪宅，已成为业界标杆。

中海丨南海·叁號院高层奢邸组团效果图

陵水绿城蓝湾小镇以0.85万㎡/40套/3.40亿元位列面积榜第6，均价约40,000元/㎡。在陵水整体均价承压55%的背景下，绿城系凭借15年品牌沉淀和不可复制的度假场景，成功守住顶端价位。

走量型：性价比突围

乐东海南龙栖湾一线海景公寓以1.57万㎡/51套/2.78亿元位列面积榜第2。均套面积308㎡，均价17,707元/㎡，不到三亚一半。春节期间一线海景的即时体验成为最有效转化工具。

万宁华润石梅湾九里7期以0.86万㎡/75套/1.14亿元位列面积榜第5，均价13,256元/㎡，户均总价约152万。华润品牌+石梅湾生态，成为"三亚买不起、其他地方不甘心"客群的重要承接地。

海口大华·锦绣四季均价10,508元/㎡，户均总价约100万，是海口本月唯一的总价百万级上榜项目，填补了高端项目无法覆盖的价格洼地。

海口大华·锦绣四季实景图

高溢价小体量型：稀缺性为王

三亚海棠悦府（华润）以1.14万㎡/61套/4.83亿元同时位列面积榜第4、金额榜第1，均价42,368元/㎡。华润系在海棠湾的品牌护城河，将春节客流持续转化为销售业绩。

三亚地中海·憘悦均价50,886元/㎡，是本月面积TOP10里单价最高的项目，32套成交4.02亿元，户均总价约1,256万。

三亚中旅·馥棠公馆23套成交2.45亿元，均价约50,000元/㎡。三亚顶豪客群从来不在乎量，只在乎"独一份"的产品稀缺性。

保利双盘联动保利·天珺与保利·漫海棠合计78套、超4亿成交，精准覆盖500-600万总价段，构成三亚腰部市场的稳定担当。

详细榜单请点击

" bdsfid="792">2026年2月海南全省销售金额前10房地产项目

2026年1-2月，海南楼市正在经历一场"理性回归、结构优化、稳健调整"的过程。

三亚、海口等核心城市的优质地段仍然值得长期配置，价格调整反而提供了更好的入场机会。

其他市县则需要根据自身需求和经济能力谨慎选择，优先考虑配套完善、有产业支撑的区域。

对于开发商来说，专注产品品质、合理定价、精准定位将是穿越周期的关键。

对于政府来说，通过政策引导让市场平稳过渡，防范风险的同时支持合理住房需求，将是工作重点。

这个春节，海南楼市的调整，或许正孕育着下一个发展阶段的新机遇。市场终将回归理性，价值终将回归本源。

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