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上海楼市的价值体系始终遵从一点：豪宅不出内环！

而你知道吗？上海内环四大新晋豪宅区，新房售价预计全线突破17万/㎡！

其中徐汇东安最新价格17.91万/㎡，东斯文里和苏河湾网传价格都在17-18万/㎡左右，北外滩最新价格也已揭晓——17.5万/㎡。

同时，因为中小套型规则的取消，内环内目前主流供应户型基本在200㎡以上，也就是说，没有3500万以上的预算可能已经买不进内环四大豪宅区！

重磅消息来了！

据小胖看房团群友爆料，就在北外滩新房价格站上17.5万/㎡，总价4千万起步之际，之前热销的中粮北外滩壹号还有部分房源在售。

中粮北外滩壹号同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，2500万级预算即可一步到位185㎡豪宅四房，4千万以内228㎡户型也能随便选，无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

注意看价格表，2500万是项目建面约185㎡的主力价格段，买的都是中间楼层，并非低区。228㎡户型最贵3794万，4千万以内的预算真的是随便选！

而且项目是北外滩风貌区仅有的高层，前后几无遮挡，视野日照双优。

低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线。加点钱上高区更是直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！

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项目效果图

更重要的是，北外滩除了是上海内环新晋四大豪宅区之一，还是上海顶层规划滨江黄金三角的一部分！

要知道，外滩多少年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万，按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。

但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局，俨然是2500万级预算买进滨江黄金三角4房大平层的天赐良机！

中粮北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，以“天际云邸”概念革新传统高层住宅。

看完天时地利，我们说回项目，三大标签：

标签一：这是一个销冠级别的超级红盘！

去年12月中粮北外滩壹号正式开盘，现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，带来了一场全市级别的热销盛宴！

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透过网签数据我们也能看到，中粮北外滩壹号揽金11.7亿拿下近3个月虹口区销冠宝座！

标签二：这是一个圈层超高的风貌墅级社区！

要知道，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，天生“出则繁华，入则静谧”的高端住区！

而且项目不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛，圈层属性极高！

据悉，项目的风貌别墅产品有望四季度入市！

项目效果图

标签三：这是顶豪专家的又一传世之作！

中粮大悦城控股，不是豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的定制者。

16年来，秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼四座现象级豪宅。

每一座，皆是对土地的极致回应。

最大化窗墙比、优化户型动线、引入国际一线品牌与智能系统，将黄浦江的壮丽与都市繁华无界引入日常。

这不仅是产品力的硬核壁垒，更是对顶尖生活方式的重新定义。

样板间实景图

样板间实景图

综上所述，无论是地段还是产品，中粮北外滩壹号都无可挑剔！

尤其在北外滩站上17.5万/㎡的价格后，中粮北外滩壹号的性价比更是直接拉满！

对于2500万级预算的买家来说，这里就是无可争议的置业终极答案，且买且珍惜！

项目效果图

北外滩红线内豪宅大平层

中粮“壹号”系最新力作

中粮北外滩壹号

建面约185-218㎡4房大平层珍稀在售！

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序，预约参观

下面我们详细来看中粮北外滩壹号的地段与产品：

地段：不止是北外滩正C位，更是梧桐遍地的风貌区！

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。

但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

北外滩规划效果图

丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

北外滩规划效果图

丨支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

综上所述，未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。

而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！

更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，恰恰是北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。

意味着，住在中粮北外滩壹号，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。

示意图仅供参考

这并非简单的区位叠加，而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。

项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，入则栖心桃源”的从容境界。

而且小胖君深入了解了提篮桥风貌区的规划，发现几乎全部都是低密产品，中粮北外滩壹号即将入市的是片区唯一一幢高层！采光与视野可想而知！

能在繁华市中心，将一抹充满文化气息的绿意“镶”在窗框，成为日常生活的背景图，这样的心境与掌控感才是真正的豪宅专属！

项目效果图

产品：北外滩“壹号”作品，重新定义了滨江国际豪宅生活！

在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。

我统计了最新的链家网挂牌数据，发现四座壹号系作品，比同板块次新小区要溢价约19-30%！

那么摆在眼前的中粮北外滩壹号，给出的就是：用抄底价买到板块标杆级品质小区的时代机遇！这样的机会，谁肯错过？

中粮能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址：总能在板块爆发前夕精准落子！

比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。

再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。

可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了更好的资产压舱石！

项目效果图

除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。

中粮北外滩壹号通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。

此间别墅，承石库门之骨相，融当代设计之精神。对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。

项目效果图

项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。

「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

项目效果图

在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。

原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。

在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。

折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！

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项目效果图

最后来看户型：

项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了270°观景的天际大平层。

项目一层4梯4户，每户都有独立电梯厅，保证私密性的同时，也能成为家的延伸！

建面约185㎡户型实现了四房的功能性，适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。

格局上是三开间朝南的飞机户型，采光性能优异；餐客厅阳台一体化设计，公区尺度阔绰，展现业主的不凡气度。

尤其是多套房设计非常惊艳，主次卧是自带卫生间，北向次卧打开门就是卫生间也能视作“套房”，保障了多代居住的私密性，提升了舒适度！

另外，项目还有建面约228㎡边套户型在售，同样是四房的功能性，且尺度更为阔绰！

格局上做到了3.5开间朝南，客厅、次卧、主卧及主卧的卫生间，都能沐浴充足阳光。

公区是超大尺度客餐厅外接观景大阳台。主卧是带超大衣帽间、双台盆、豪华浴缸的行政级套房，非常奢华！

综上所述不是所有豪宅都叫“壹号”，也不是所有地段都能诞生“壹号”。

当北外滩新房价格站上17.5万/㎡，当内环四大豪宅区门槛逼近3500万，中粮北外滩壹号以2500万级的总价，为这座城市留下了一扇弥足珍贵的窗。

这不是一次普通的置业，而是一次对城市核心资产的精准卡位，没有错过的理由！

北外滩红线内豪宅大平层

中粮“壹号”系最新力作

中粮北外滩壹号

建面约185-218㎡4房大平层珍稀在售！

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