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同悦湾璟庭

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总价约322万起

附全套一房一价表：

将推出建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！

在自然氧吧中

定义宜居示范区

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【同悦湾璟庭】位于上海青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约1.25容积率的低密规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的“孤品”，叠加“限墅令”政策，项目兼具改善属性与资产保值功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目增值空间显著。项目打造“生态+低密+科创”的宜居标杆，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。

本批次推出3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡；3#、7#是洋房，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是稀缺产品。

目前【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商超强的产品兑现力。

整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境，将自然融入居所，打造了江南美学景观。

下面将对本批次产品逐一解读。

下叠：

5.1米挑高地下室赠送

南向花园私享！

叠墅作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了立体空间设计和相对较高的性价比。两层的复式结构，动静分区更彻底，尤其是多代居，相互之间的影响最小。老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。

1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度

下叠面积约129㎡，一梯两户，两户在电梯两侧同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。

核心社交厅为LDBG一体化设计，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为“参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。在花园里可以打造专属小花园接接“地气”，也可以约上好友来一场“烧烤派对”，共享美好时光。

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

约3.2米层高，采光极好。三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间靠自然光线就可以很明亮，幸福感立涨25%。

下叠一层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

餐厅北侧有开窗，具备了南北通风的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。由图所知，主要房间的通风情况都很好。

下叠一层户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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三万平方独家制作下叠一层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台，归家动线科学顺畅，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局，空间宽敞，轻松容纳多人同时操作。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

南向卧室附赠大面宽飘窗，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来多元化体验。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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区别于其它叠墅产品，【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付，从样板间的呈现来看，完成度很高，细节满满。实际交付选用以下品牌或同等品牌。

地库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感。入户门采用新多钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是新多，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。

全屋配备日立的中央空调和地暖（二联供模式）和德普莱太（国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设斯米克高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用立邦/多乐士/三棵树的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为人造石材质，配备全套方太燃气灶、油烟机、洗碗机，伊奈的水槽和龙头，燃气热水器选用林内，厨房门选用渊衡的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌科勒。

所有门窗均采用三玻两腔玻璃，降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。

2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所

主卧套房设计，约4.05米面宽，空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间，收纳空间大。南向次卧面宽约3米，附带飘窗，可作为儿童房。北向房间面宽约3.1米，附带飘窗，可作为独立书房、客房，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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房间均为全明设计，带来了良好的采光和通风，如下图所示，白天的采光是非常好的，房间内都很明亮。

下叠二层户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

通风情况也很优秀，与良好的采光共同形成干爽温暖的居住环境。

下叠二层户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

三万平方独家制作下叠二层户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

3、5.1米挑高地下室，给生活扩容

面积约55㎡，超高赠送，是所有户型里的明星产品！5.1米的层高和大面积采光高窗彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了直接的采光和通风，大大提升使用的舒适度。可打造大气的社交会客厅、艺术感的兴趣空间或巨型儿童乐园；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高，各种活动无压力，下层可作为家庭影院、健身房等，上层作为藏品室、家政收纳。灵活多变，为生活的各种想象提供了足够的空间。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

4、超高赠送，实得惊人！

经三万平方测算，【同悦湾璟庭】下叠户型，阳台赠送约3㎡，飘窗赠送约3㎡，地下室赠送约55㎡，实际使用面积最多可达约245㎡（地下室隔开两层使用）。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

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中叠：

稀缺大平层，

四开间朝南+双开间露台！

1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感

中叠面积约127㎡，为大平层设计，区域范围内无竞品。一梯一户，私密性很好。独立玄关形成专属场域，作为户内户外的过渡；侧边玄关柜强大的收纳空间，让一家人的进出井井有条。此外正对入户门的位置，也预留了装饰柜的空间，彰显主人审美与品味。

2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA

LDK一体化设计，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以随时交流与互动。视线通透，视野开阔，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。

约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。

3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口

南向两个次卧共享超大露台，可作为儿童秘密基地，也可打造空中花园。养宠家庭，可以改造成宠物天地；爱茶人士，可在此度过悠闲下午茶时光。

4、主卧+北向书房，可分可合

主卧与北向次卧布局与下叠一样，可分可合，灵活使用，满足不同家庭多样化的需求。

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

上叠：

静谧之上，

坐拥四季湖景风光！

上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼客厅的南侧为露台，不计入建筑面积，楼上的北侧房间变成了家务空间，其它空间与下叠都一样。但上叠最大的好处是私密感最好，位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且南向的视野非常好，12#距大淀湖最近仅约230米。

洋房：

三开间朝南飞机户型，性价比之王！

1、LDKB一体化

洋房户型面积约95㎡，层高约2.95米，一梯两户。LDKB一体化设计，形成了宽阔的客餐厅，南北通透，带来了良好的通风采光。洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

2、飞机户型+主卧套房

户型采用经典飞机户型，空间利用率高，没有走道浪费。卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

【同悦湾璟庭】是国企开发商同济房产精心打造，同济房产深耕市场30多年，凭借强大的实力和认真严谨的态度在业内拥有良好的口碑。地块本身有天然优势，方正平整，相邻道路均为城市支路，路噪和灰尘都很小。洋房、叠墅均是精装交付，可拎包入住。

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