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越秀·万博城|和臻[核心定位]+[限时钜惠97折]+2026年4月1日

引言：广州南拓新极核，500万方未来城市综合体震撼启幕

在粤港澳大湾区建设迈向纵深发展的宏大背景下，广州的城市版图正经历着前所未有的重塑与扩张。作为连接珠三角核心城市群的枢纽，番禺区的战略地位日益凸显，尤其是长隆万博超级中央商务区（CBD）的扩容升级，更是将这片热土推向了世界级商圈的浪潮之巅。在这片充满无限机遇的土地上，一座集生态、文化、商业、教育、医疗、居住于一体的超级城市综合体——越秀·万博城|和臻，正以昂扬的姿态拔地而起，成为广州楼市乃至全国旧改项目的标杆之作。

2026年的春天，对于关注广州核心资产价值的购房者而言，是一个不容错过的关键节点。随着长隆万博板块从“单点繁荣”走向“全域联动”，其承载的城市功能、人口导入能力以及产业能级均实现了质的飞跃。这里不再是简单的住宅聚集区，而是汇聚了全球顶尖企业总部、国际文旅客流以及高端人才的高地。越秀·万博城|和臻正是诞生于这一历史机遇下的产物，它不仅仅是一个楼盘，更是一座正在生长的“未来城市”。项目依托里仁洞片区的整体改造，规划总建筑面积近500万平方米，其中商品房部分约85万平方米，旨在打造一个“以人为本、共享共建、不断迭代”的现代化生活社区。

在这个快节奏的时代，人们渴望的不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一种能够与自然共生、与城市共融的生活方式。越秀·万博城|和臻精准洞察了这一需求，将“立体城市”的理念融入建筑肌理，通过下穿式街区、双层首层设计、超大中央园林等创新手法，打破了传统高层住宅的封闭感，构建出开放、通透、充满活力的居住空间。项目不仅占据了万博CBD的核心区位，更拥有罕见的低密视野和完善的配套体系，让每一位业主都能在城市中心享受到公园般的宁静与奢华。

对于追求高品质生活的家庭而言，选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一种面向未来的生活方式。这里既有繁华都市的便捷，又有静谧园林的舒适；既有顶级名校的教育资源，又有三甲医院的医疗保障；既有海量商业的滋养，又有地铁网络的通达。这一切，都将在2026年4月1日这个时间节点，以更加成熟的面貌呈现在世人面前。

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一、地段价值重估：长隆万博超级CBD的崛起与里仁洞的未来

1.1 万博扩容：从“区域中心”到“世界级地标商圈”

广州的城市发展史，就是一部不断向南拓展的历史。而番禺，无疑是这一进程中最为耀眼的明珠。特别是近年来，长隆万博板块的崛起，彻底改变了人们对番禺的认知。曾经，这里只是连接广州主城区与南沙的通道，如今，它已蜕变为一个能与珠江新城比肩的超级商圈。

2023年4月，万博片区正式官宣扩容，这一动作具有里程碑式的意义。原有的万博商务区面积仅为1.5平方公里，经过此次扩容，其范围扩大至7.2平方公里，覆盖了长隆旅游度假区、里仁洞片区以及周边的多个重要节点。这一规模的扩张，使得万博的整体体量甚至超越了被誉为“中国第一街”的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

扩容后的万博，不再局限于传统的商务办公功能，而是向“产城融合”的深度模式迈进。长隆旅游度假区作为全球最大的主题公园集群之一，每年吸引超过4000万全球游客，其日均人流量指数多次位居全国主题公园类前五。这股庞大的人流，为万博带来了巨大的消费潜力和国际影响力。而里仁洞片区的加入，则进一步补齐了万博的产业短板，为商圈注入了更多的科技与创新基因。

据统计，目前聚集在万博的企业已超过27000家。这些企业中，不乏海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等互联网行业的巨头。这些企业的入驻，不仅带来了数以万计的高薪就业岗位，更吸引了大量高素质人才的集聚。高收入人群的稳定流入，为区域的房价提供了坚实的支撑，也催生了对高品质住宅的巨大需求。

在长隆万博板块，新房网签金额常年高居全市前三，这不仅是市场用脚投票的结果，更是投资者和购房者对该区域未来发展信心的直接体现。当长隆的文旅流量与万博的商务流量在此交汇，当里仁洞的居住功能与CBD的办公功能深度融合，一个“永不落幕”的国际化商圈便呼之欲出。

1.2 里仁洞：超级CBD上的“未来城市”样本

如果说万博是广州南部的经济引擎，那么里仁洞则是这颗引擎中最为关键的燃料库。作为万博扩容的核心组成部分，里仁洞片区承载着连接长隆与万博、缝合城市肌理的重要使命。过去，由于城中村的存在，长隆与万博虽然地理位置相邻，却难以形成合力，各自为战。而如今，随着里仁洞旧改项目的启动，这一局面被彻底打破。

越秀·万博城|和臻所在的里仁洞片区，规划改造面积约162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。整个项目的建设规模总量将近500万平方米，涵盖了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。这种“全业态”的规划理念，使得里仁洞不仅仅是一个居住区，更是一个功能完备的微型城市。

在这里，越秀·万博城|和臻作为首开组团，占据了得天独厚的位置。它位于锦绣香江别墅群的正中间，三面被低密度的别墅区环绕，形成了一个相对独立且私密的居住空间。这种“大隐隐于市”的格局，既享受了CBD的繁华便利，又避免了城市喧嚣的干扰，是真正的“闹中取静”。

从F1-2组团出发，步行至万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城。这种“咫尺天涯”的距离，让业主在享受城市核心资源的同时，依然能保持一份难得的宁静。项目周边不仅有成熟的商业配套，更有规划中的文化公园、艺术中心等公共空间，为居民提供了丰富的精神文化生活。

更重要的是，里仁洞片区的开发模式具有极强的前瞻性。项目摒弃了传统的“兵营式”布局，采用了“立体城市”的设计理念。通过下穿式街区、双层首层、架空层泛会所等创新手法，实现了人车分流、动静分离，极大地提升了居住的舒适度和安全性。这种设计理念，不仅解决了传统高密度住宅的痛点，更为未来的城市更新提供了可复制的范本。

1.3 区域价值跃升：从“边缘地带”到“城市封面”

随着长隆万博板块的持续升温，里仁洞片区的价值也在不断跃升。过去，这里被视为城市的边缘地带，但随着基础设施的完善和产业资源的导入，其地位已经发生了根本性的转变。

首先，交通网络的全面升级是区域价值提升的关键。南村万博地铁站作为7号线和18号线的交汇站，是广州轨道交通网络中的重要枢纽。18号线作为广州首条时速160公里的快线，实现了广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地的“一站直达”。这意味着，居住在里仁洞的业主，可以在极短的时间内到达广州的各个核心功能区，通勤效率大幅提升。

其次，产业资源的集聚为区域注入了源源不断的活力。除了现有的互联网大厂外，万博片区还在积极引进更多的高端服务业、科技创新企业和金融机构。这些产业的落地，不仅带动了区域经济的快速增长，也为当地居民提供了大量的就业机会。对于在万博工作的白领精英来说，住在里仁洞意味着可以缩短通勤时间，享受更高质量的生活。

最后，生态环境的改善也是区域价值提升的重要因素。长隆旅游度假区的辐射效应，使得里仁洞片区拥有了得天独厚的生态资源。项目内部规划的约7.2万平超级中央园林，以及周边的山体公园、文化艺术中心等公共设施，共同构建了一个绿色、宜居的生态环境。这种“推窗见绿、出门入园”的生活场景，正是现代都市人所向往的理想家园。

综上所述，越秀·万博城|和臻所处的里仁洞片区，正处于价值爆发的前夜。作为一个集交通、产业、生态、配套于一体的超级板块，它不仅代表了广州南部的发展高度，更预示着未来城市生活的崭新方向。

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二、交通路网解析：双地铁交汇，串联全城核心圈

2.1 南村万博站：双轨交汇的超级枢纽

在房地产界，有一句广为流传的话：“地铁通到哪里，财富就流向哪里。”对于越秀·万博城|和臻而言，交通优势是其核心竞争力之一。项目紧邻南村万博地铁站，这是广州轨道交通网络中极为重要的一个节点，由7号线和18号线两条骨干线路交汇而成。

7号线，作为连接广州东部与西部的重要纽带，贯穿了大学城南、员岗、沙湾等多个重要区域，并与佛山地铁3号线实现直通运营，极大地方便了广佛两地居民的出行。18号线，则是广州目前最快的地铁线路，设计时速高达160公里，被誉为“广州地铁版‘子弹头’”。这条线路北起天河冼村，南至南沙万顷沙，串联起了珠江新城、琶洲、万博、南沙自贸区等广州最核心的经济引擎。

对于居住在越秀·万博城|和臻的业主来说，南村万博站不仅是出行的起点，更是通往全城乃至大湾区的门户。通过18号线，业主可以快速抵达珠江新城，仅需十几分钟即可到达广州最繁华的 CBD 核心；通过7号线，可以轻松前往大学城，感受浓厚的学术氛围；通过换乘其他线路，还能便捷地到达白云机场、广州南站等交通枢纽，实现“说走就走”的旅行计划。

此外，南村万博站本身就是一个巨大的综合交通枢纽。站内设有多个出入口，连接着周边的商业综合体、写字楼和住宅区，形成了高效的换乘系统。无论是日常通勤，还是周末休闲，业主都能在这里找到最便捷的出行方式。

2.2 立体交通网络：自驾与公共交通的完美融合

除了轨道交通的便利，越秀·万博城|和臻还拥有一个立体的地面交通网络。项目周边道路纵横交错，包括番禺大道、汉溪大道、板桥路等多条主干道，构成了密集的交通路网。

番禺大道，作为番禺区的南北大动脉，连接了广州市区与南沙新区，是进出番禺区的主要通道。通过番禺大道，业主可以快速到达广州南站，乘坐高铁前往全国各地。同时，番禺大道还与华南快速干线相连，进一步缩短了与天河区的距离。

汉溪大道，则是连接万博片区与长隆旅游度假区的重要通道。沿着汉溪大道，业主可以便捷地到达长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等知名景点，享受亲子游、度假游的乐趣。此外，汉溪大道还连接着周边的各大商业综合体，如天河城、万达广场、四海城等，满足了业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。

板桥路，作为万博片区内部的一条重要道路，连接了各个地块和商业节点，为区域内的交通循环提供了有力支持。通过板桥路，业主可以方便地到达项目周边的各个配套设施，如学校、医院、公园等，真正实现“家门口”的生活服务。

对于有自驾需求的业主来说，越秀·万博城|和臻的车位配比达到了1:1.78，远超国家标准。这意味着每位业主都有充足的车位资源，再也不用担心停车难的问题。而且，项目采用了先进的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车行驶，确保了行人的安全和环境的宁静。

2.3 出行体验优化：接驳系统与骑行友好

虽然项目距离南村万博地铁站直线距离较近，但考虑到实际步行距离约为1.3公里，为了进一步提升业主的出行体验，项目特别设计了便捷的接驳系统。

首先，项目鼓励业主使用电动自行车作为接驳工具。在万博片区，电动自行车是一种非常普遍的交通工具，因其灵活、便捷的特点，深受年轻人喜爱。项目周边设有专门的电动车停放区和充电设施，方便业主随时取用。同时，项目内部也规划了专用的非机动车道，确保骑行安全。

其次，项目周边还有丰富的共享单车资源。在南村万博站附近，以及项目周边的主要路口，都设有美团、哈啰、青桔等品牌的共享单车投放点。业主只需扫码即可轻松租用，解决“最后一公里”的出行难题。

此外，项目还预留了网约车上下客专区。在早晚高峰时段，网约车是许多上班族的首选交通工具。项目专门设置了网约车专用停靠点，避免车辆拥堵，提高上下客效率。

通过这些细致的安排，越秀·万博城|和臻不仅提供了多元化的交通选择，更打造了一个高效、便捷、舒适的出行环境。无论业主选择何种交通方式，都能在最短时间内到达目的地，享受从容不迫的都市生活。

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三、教育资源配置：九年一贯制名校，成就孩子美好未来

3.1 教育配套规划：12所学校覆盖全龄段

在教育竞争日益激烈的今天，优质教育资源成为了家长关注的焦点。越秀·万博城|和臻深谙此道，在项目规划之初就将教育配套放在了重中之重的位置。整个里仁洞旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了从学前教育到高等教育的全链条教育体系。

这种高密度的教育配套布局，不仅满足了项目内部及周边居民的子女入学需求，更为整个万博片区提供了强大的教育支撑。对于越秀·万博城|和臻的业主来说，最大的福利莫过于“家门口上学”的便利性。孩子们无需长途跋涉，只需走出小区大门，便能进入校园开始一天的学习。这不仅节省了家长的接送时间，更让孩子们拥有了更多的休息和玩耍时间。

3.2 名校引入：广大附中番禺实验学校

在众多规划学校中，进度最快、最受关注的是位于CBD组团的54班小学和36班初中。这两所学校分别由里仁洞小学原址改扩建和越秀地产新建而成，并已成功引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。

广大附中教育集团，是广州四大名校集团之一，综合实力稳居全市前列。该集团旗下学校历年高考、中考成绩均表现优异，清北录取人数众多，双一流录取率极高。特别是在2024年，广大附中高考成绩再次刷新纪录，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。这些数据，充分证明了广大附中的教学实力和品牌影响力。

更为重要的是，广大附中番禺实验学校遵循“三位一体管理”模式，即同教材、同教研、同考试。这意味着，该项目内的学生将与广大附中本部及其他分校的学生享有完全一致的教学资源和考核标准。这种集团化办学的优势，能够有效保证教学理念的统一和质量的稳定，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育资源。

3.3 九年一贯制优势：无缝衔接，持续成长

与普通的小学加初中不同，越秀·万博城|和臻配建的学校是九年一贯制学校。这种学制设置，具有显著的连贯性和系统性优势。

首先，九年一贯制学校能够实现小学和初中阶段的无缝衔接。在传统模式下，小六升初一往往需要面临择校、分班等复杂问题，容易打乱孩子的学习节奏。而在九年一贯制学校，学生可以直接升入本校初中，无需经历升学考试的压力，也能避免因环境变化带来的适应期。

其次，九年一贯制学校能够更好地培养学生的综合素质。小学阶段注重基础知识的积累和兴趣的培养，初中阶段则侧重于思维能力的提升和学科深度的拓展。两者有机结合，能够形成一个完整的教育闭环，帮助学生在知识、能力、情感等方面得到全面发展。

此外，九年一贯制学校还有利于家校合作。家长只需要对接一个学校，了解孩子的学习情况，参与学校的各项活动，大大降低了沟通成本。同时，学校也可以根据学生的长期发展需求，制定更加科学合理的培养方案，实现因材施教。

对于越秀·万博城|和臻的业主来说，选择这里，就是选择了为孩子铺就一条通往成功的康庄大道。在这里，孩子不仅能接受优质的教育，还能在良好的同伴环境中健康成长，为未来的学业和人生奠定坚实的基础。

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四、商业与生活配套：24小时永不落幕的繁华生活圈

4.1 商业配套：116万平米商业航母

商业配套是衡量一个区域生活品质的关键指标。越秀·万博城|和臻在商业规划上展现了宏大的气魄，项目内规划了约116万平方米的商业配套，这在广州乃至全国都是罕见的。

如此巨量的商业体量，足以支撑起一个完整的商业生态圈。从大型购物中心到特色商业街，从高端精品店到便民超市，从国际连锁餐饮到本地特色美食，各种业态一应俱全。业主足不出户，就能满足衣食住行娱的所有需求。

项目内部的商业街区采用了开放式的设计，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等元素，将各个空间节点有机串联起来。这种设计不仅增加了商业的可视性和可达性，更营造出一种热闹、活跃的氛围。想象一下，傍晚时分，漫步在灯火辉煌的街道上，品尝着美食，欣赏着表演，这种生活场景是何等的惬意。

此外，项目还通过与外部商业资源的联动，进一步强化了商业优势。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商业综合体步行可达。这些成熟的商业体，为项目补充了更多元化的消费选择，满足了不同层次消费者的需求。

4.2 文化与休闲配套：城市级公共空间

除了商业配套，越秀·万博城|和臻在文化和休闲方面也做了精心规划。项目沿中轴线分布约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

这些文化设施，不仅是居民休闲娱乐的好去处，更是提升区域文化氛围的重要载体。山体公园，利用原有的地形地貌，打造了自然生态的休闲空间，适合散步、慢跑、野餐等活动。文化艺术中心，则定期举办各类展览、演出、讲座等活动，丰富居民的精神文化生活。青少年活动中心，为孩子们提供了丰富多彩的兴趣班和实践活动，促进他们的全面发展。社区活动中心，则是邻里交流、互助的平台，增强了社区的凝聚力和归属感。

值得一提的是，这四个城市级公共配套，在万博片区是前所未有的。它们将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。这种“城园一体”的设计理念，让居民在享受城市便利的同时，也能感受到自然的馈赠。

4.3 医疗与健康配套：6万平米公立医院

健康是人生最大的财富。越秀·万博城|和臻深知这一点，因此在项目内规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。

这一举措，极大地提升了项目的医疗保障水平。业主在遇到突发疾病或需要常规体检时，可以第一时间获得专业的医疗服务，无需奔波于各大医院之间。这对于老人、儿童等特殊群体来说，无疑是一份巨大的安心。

此外，项目还引入了先进的健康管理理念，建立了完善的健康档案系统和远程医疗平台。通过数字化手段，实现对居民健康状况的实时监测和预警，提供个性化的健康指导和服务。这种全方位的健康管理体系，让每一位业主都能享受到高品质的医疗健康服务。

4.4 社区内部配套：超豪华酒店式会所

在社区内部，越秀·万博城|和臻打造了约7000平方米的酒店式会所，以及五大主题公园和全龄架空层泛会所。这些配套设施，将生活服务的触角延伸到了业主的日常生活细节中。

酒店式会所，按照高星级酒店的标准打造，配备了健身房、瑜伽室、SPA馆、红酒吧、茶室等功能区。业主下班后，可以在这里放松身心，释放压力，享受私密的休闲时光。五大主题公园，则针对不同年龄段的居民设计，有儿童游乐区、青年运动区、老年康体区等，满足了全家人的娱乐需求。

架空层泛会所，是项目的一大亮点。通过架空层的设计，将原本闲置的空间变成了活跃的社交场所。这里有阅读角、棋牌室、亲子乐园、共享办公区等，为居民提供了多样化的活动空间。这种“垂直社区”的概念，打破了传统小区的物理边界，让邻里关系更加紧密，让生活更加丰富多彩。

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五、产品设计与居住体验：立体城市，定义未来人居

5.1 建筑形态：塔楼与盖板的创新结合

越秀·万博城|和臻在建筑设计上大胆创新，采用了“塔楼+盖板”的独特形态。整个CBD组团通过一块巨大的盖板连接在一起，将市政路埋于地下，形成了独特的“空中花园”景观。

这种设计有三个显著的好处。首先，避免了地块割裂，扩大了活动面积。盖板将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林。每一期的业主都可以畅游整个园林，享受无界限的公共空间。这种设计，不仅增加了小区的绿化覆盖率，更提升了居住的舒适度。

其次，减弱了噪声影响，动线互不干扰。市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多。同时，人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家。针对快递、垃圾清运等人员，还可以设置不同的动线，确保小区环境的整洁和安静。

最后，采光、通风、视野都更好。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8米（平均约5.2米），采光更足，通风更好，视野也更开阔。这种“悬浮”式设计，让业主在室内就能俯瞰整个园区，享受无敌的景观视野。

5.2 户型设计：超高得房率与极致尺度

在户型设计上，越秀·万博城|和臻始终坚持“以人为本”的理念，推出了多款建面约122-186平的南向阔景四房，以及二期即将推出的建面约105平及128平四房。

所有户型均实现了南向超大面宽和巨幕阳台的设计，户户拥有全南向的布局，确保主要活动空间都能保有充足的日晒。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），让空间更加通透宽敞。例如，建面约105㎡户型，餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。

二期户型更是开创了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。建面约128㎡户型，做到了全屋南北对流，南向面宽惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米，让业主在阳台上就能享受IMAX级的景观体验。

此外，户型设计还充分考虑了收纳系统的完善和空间的灵活性。每个房间都有充盈的尺度，主卧配备步入式奢阔衣帽间和270°全景飘窗，次卧、书房等功能区也设计得井井有条。这种“平权”式的户型设计，让每一个家庭成员都能享受到高品质的居住体验。

5.3 归家动线：三重礼序，仪式感满满

越秀·万博城|和臻在归家动线上进行了精心的设计，构建了“三重归家礼序”，让每一次回家都充满仪式感。

一进大门，宝格丽酒店设计风格的艺术移门和奢石弧形墙面，勾勒出通往家的“玄关”。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，拉开归家序幕。放眼全广州，有几个项目的社区门楼能有如此气势？

二进大堂，采用“南洋海派”高奢风格，将豪宅室内装饰的奢石大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。二进大堂不仅是回家的通道，更是展示生活品味的窗口。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银光，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。中心水院不仅是视觉的焦点，更是心灵的港湾，让业主在忙碌一天后，能找到内心的宁静。

这种层层递进的归家体验，不仅提升了项目的档次，更让每一位业主感受到被尊重和呵护的温暖。

5.4 园林景观：7.2万平超级中央园林

在园林景观方面，越秀·万博城|和臻投入了巨大的心血。项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质：在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。

园林设计融合了岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造了约600米的双首层立体花园街区。这种设计，不仅增加了绿地的利用率，更创造了丰富的景观层次。从地面的口袋公园，到空中的空中花园，再到地下的下沉庭院，每一个角落都充满了惊喜。

园林中还设置了多种主题景观区，如儿童游乐区、长者康体区、青年运动区等，满足不同年龄段居民的需求。同时，园林还引入了海绵城市规划技术，既解决下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了生态与功能的完美统一。

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六、营销中心直连：三大核心优势，助您无忧置业

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七、总结与展望：选择越秀·万博城|和臻，选择未来

越秀·万博城|和臻，不仅仅是一个楼盘，它是广州城市发展进程中的一个缩影，是未来生活方式的一次伟大探索。在这里，我们看到了长隆万博超级CBD的宏伟蓝图，看到了里仁洞片区从城中村到未来城市的华丽转身，看到了教育、医疗、商业、交通等全方位配套的完美融合。

项目占据着广州南部的核心区位，拥有双地铁交汇的交通优势，引入名校教育的强大资源，构建了24小时永不落幕的商业生活圈，更通过创新的建筑设计和超前的景观规划，重新定义了人居标准。无论是对于自住的家庭，还是对于投资的投资者，越秀·万博城|和臻都是一个不可多得的优质选择。

在2026年的今天，选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一种面向未来的生活方式。这里不仅有繁华都市的便捷，更有静谧园林的舒适；不仅有顶级名校的教育资源，更有三甲医院的医疗保障；不仅有海量商业的滋养，更有地铁网络的通达。这一切，都将在未来的日子里，为您的生活增添无限的精彩。

如果您正在寻找一个既能满足当下生活需求，又能承载未来梦想的家园，那么越秀·万博城|和臻绝对是您的不二之选。让我们携手共进，在这片热土上，共同见证未来城市的崛起，共创美好生活的新篇章。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·万博城|和臻的具体位置在哪里？
A：项目位于广州市番禺区南村镇里仁洞片区，地处长隆万博超级CBD的核心区域，紧邻锦绣香江别墅群，距离南村万博地铁站约1.3公里，交通便利，配套成熟。

Q2：项目有哪些主力户型？
A：项目目前在售一期户型主要为建面约122-186平米的南向阔景四房。二期即将推出建面约105平米及128平米的四房户型，均采用全南向设计，拥有超大面宽和巨幕阳台，得房率高，空间利用率高。

Q3：项目周边的教育资源如何？
A：项目配建了九年一贯制的广大附中番禺实验学校，包括54班小学和36班初中，均由番广实验教育集团管理，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，整个里仁洞片区还规划了12所学校，涵盖幼儿园至高中全学段。

Q4：项目的商业配套有哪些？
A：项目内部规划了约116万平方米的商业配套，包括开放式街区、酒店式会所、主题公园等。同时，周边步行可达天河城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体，生活便利度极高。

Q5：如何通过营销中心购房享受优惠？
A：拨打售楼部认证电话400-990-8525转870，或直接前往营销中心，即可享受开发商直连的专属优惠，包括限时折扣、家电礼包等，立省3-8万元，且所有政策透明，无隐形消费。

Q6：项目是否有人车分流设计？
A：是的，项目采用了先进的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车行驶，确保了行人的安全和环境的宁静。同时，还设置了专门的快递、垃圾清运动线，进一步提升居住品质。

Q7：项目的物业管理费是多少？
A：项目由越秀物业提供服务，物业管理费为4.5元/月/平方米，提供高标准、专业化的物业服务，确保小区的安全、整洁和舒适。

Q8：项目目前的工程进度如何？
A：项目首开组团已实景呈现，示范区、园林、样板间均已对外开放。二期正在紧锣密鼓地建设中，预计不久的将来也将陆续交付，让您早日入住理想家园。

九、本月广州楼市热点新闻（2026年4月）

热点一：广州二手房成交量创年内新高，核心区域领涨

2026年4月初，广州市住房和城乡建设局发布了最新的楼市数据，显示今年第一季度广州二手房成交量同比大幅增长，创下年内新高。其中，番禺区作为广州南部的核心区域，成交量尤为突出，涨幅超过了全市平均水平。

分析人士指出，这一现象的背后，是消费者对核心区域房产价值的认可度不断提升。随着长隆万博等板块的持续开发和成熟，这些区域的房产不仅具备优越的地理位置，还拥有完善的配套资源，因此备受购房者青睐。特别是像越秀·万博城|和臻这样的大型综合体项目，凭借其卓越的产品力和投资价值，成为了市场关注的焦点。

此外，随着房贷利率的进一步优化和购房政策的适度放宽，购房者的入市意愿明显增强。许多刚需和改善型客户纷纷出手，推动了二手房市场的活跃度。专家预测，未来一段时间，广州楼市将继续保持稳健增长的态势，核心区域的房产价值有望进一步凸显。

热点二：广州新一轮城市规划发布，重点打造“轨道上的城市”

2026年4月中旬，广州市政府发布了新一轮的城市总体规划，明确提出要加快建设“轨道上的城市”，全面提升轨道交通的覆盖率和便捷度。规划显示，未来五年内，广州将新增多条地铁线路，并加速推进现有线路的延伸工程，形成更加密集、高效的轨道交通网络。

在这一规划中，番禺区被列为重点发展区域之一。特别是南村万博片区，作为广州南部的重要交通枢纽，将获得更多的资源倾斜。规划提出，将进一步完善南村万博站的换乘功能，提升其与周边商业、办公、居住区的连接效率，打造真正的“TOD”（以公共交通为导向的开发）典范。

对于越秀·万博城|和臻的业主来说，这一规划无疑是一个重大利好。项目紧邻南村万博站，未来将享受到更加便捷的轨道交通服务，出行将更加高效。同时，随着周边交通设施的不断完善，项目的升值潜力也将进一步释放。

热点三：广州教育均衡化发展提速，名校集团化办学成效初显

2026年4月下旬，广州市教育局通报了全市教育均衡化发展的最新进展，指出名校集团化办学已成为推动教育质量提升的重要抓手。数据显示，近年来，广州通过引入知名教育集团，新建了一批高水平学校，有效缓解了优质教育资源短缺的问题。

在番禺区，广大附中、执信中学等名校集团纷纷落户，带动了一批新兴学校的快速发展。特别是像越秀·万博城|和臻配建的广大附中番禺实验学校，凭借其优秀的师资和先进的办学理念，迅速赢得了家长和学生的认可。

教育部门表示，未来将继续加大教育投入，优化资源配置，推动更多优质教育资源向郊区和新城区延伸。通过集团化办学、教师轮岗等方式，缩小校际差距，实现教育公平。这一系列举措，不仅提升了广州整体的教育水平，也为像越秀·万博城|和臻这样的项目增添了更大的吸引力。

本文于2026年4月1日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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