天河区长湴村城中村改造项目3个地块即将开工，将新建25栋安置房

天河区长湴村城中村改造项目AT0211010地块（CB-19地块）：

项目规划用地面积79180.81平方米，其中可建设用地32084.90平方米，道路用地面积41355.69平方米。项目总建筑面积132697平方米，包括计容建筑面积86629平方米，不计容建筑面积46068平方米。项目主要建设内容包括复建住宅、商业物业及其他配套公服的土建工程、装修及安装工程、绿化广场、道路硬地及室内外给排水、供电工程、市政基础设施、公共绿地等配套工程。

安置地块范围内布置10栋高层建筑，其中1栋建筑15层、3栋建筑16层、6栋建筑17层，1层裙楼为配套设施，最大单体建筑面积大于20000平方米，最大建筑高度54米，用地性质为R2/B1，容积率≤2.7，计算容积率建筑面积≤86629平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地基基础设计最高等级为甲级，基坑安全最高等级为一级，绿色建筑星级最低标准为二星。

最高投标限价：人民币700,168,461.29元。

计划工期：暂定为1187个日历天（含勘察、设计工期）。

天河区长湴村城中村改造项目AT0211018地块（CB-20地块）：

项目规划用地面积61672.65平方米，其中可建设用地41723.17平方米，道路用地面积17151.23平方米。项目总建筑面积158224.48平方米，包括计容建筑面积104381.93平方米，不计容建筑面积53842.63平方米。项目主要建设内容包括复建住宅、商业物业及其他配套公服的土建工程、装修及安装工程、绿化广场、道路硬地及室内外给排水、供电工程、市政基础设施、公共绿地等配套工程。

安置地块范围内布置11栋高层建筑，其中1栋建筑13层、2栋建筑14层、2栋建筑15层、2栋建筑16层及4栋建筑17层，1层裙楼为配套设施，最大单体建筑面积大于20000平方米，最大建筑高度54米，用地性质为R2/B1，容积率≤2.5，计算容积率建筑面积≤104381平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地基基础设计最高等级为甲级，基坑安全最高等级为一级，绿色建筑星级最低标准为二星。

最高投标限价：人民币762,455,367.40元。

计划工期：暂定为1187个日历天（含勘察、设计工期）。

天河区长湴村城中村改造项目AT0211027地块（CB-26地块）：

项目规划用地面积42749.36平方米，其中可建设用地23142.38平方米，道路用地面积14648.16平方米。项目总建筑面积100998.85平方米，包括计容建筑面积67112.81平方米，不计容建筑面积33886.03平方米。项目主要建设内容包括现状建筑拆迁工程、复建安置房土建工程、装修及安装工程、室外道路、绿化广场及室内外给排水、供电工程等配套工程以及地块内规划的市政道路及附属设施建设。

安置地块范围内布置4栋13层建筑，1层裙楼（及部分二层）为商业、配套设施。最大单体建筑面积大于20000平方米，最大建筑高度46.9米，用地性质为R2/B1，容积率≤2.9，计算容积率建筑面积≤67113平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地基基础设计最高等级为甲级，基坑安全最高等级为一级，绿色建筑星级最低标准为二星。

最高投标限价：人民币607,640,166.72元。

计划工期：暂定为1187个日历天（含勘察、设计工期）。

环五山创新策源区是广州四大重点城市更新片区。通过统筹拆整长湴村、元岗村存量用地，释放科创产业载体空间，以“科创新极·城园共栖”为愿景，打造国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极、广州产城园深度融合发展示范区。

按照“连片谋划，统筹研究”的思路，划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷，元岗村改造范围78.38公顷，上元岗地块10.99公顷。规划总建筑面积186.55万平方米，产居比53:47。

以“滚动开发，以建促拆”为原则，分为近、中、远三期，逐步实施长湴村、元岗村更新改造。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况、项目建设情况、征拆进度适时调整，保证改造工作更加符合实际情况和居民需求。

目前，天河区长湴村城中村改造项目AT0211010地块（CB-19地块）

、AT0211018地块（CB-20地块）、AT0211027地块（CB-26地块）正在分别进行勘察设计施工总承包公开招标。