⏳官方通告 | 万科中興傲舍官方售楼处发布:百万方城更新收官之作

尊敬的购房者，✅中兴傲舍售楼处电话：400-9659-259中兴傲舍项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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万科・中兴傲舍：静安内环顶奢大平层，公园 + 轨交 + 高定会所，城芯改善终极之选

在上海内环土地愈发稀缺、高端改善需求持续升级的当下，万科・中兴傲舍以 “静安内环核心 + 3.5 万㎡中兴公园 + 三轨交汇 + 高定私享会所 + 全系奢装大平层” 的组合，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作。项目落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），是百万方中兴城的收官之作，占位静安内环核心，直线距人民广场约 2.5 公里，毗邻苏河湾、北外滩，坐享 “一江一河” 与静安城市更新双重红利。由万科集团与静安国资委北方集团联合开发，万科实控操盘，规划建面约 98-355㎡全系大平层，备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价约 1000-5500 万，为城市高净值人群打造兼具地段、生态、产品与服务的城芯终极居所。

一、核芯区位：内环正脉 + 公园环伺，三轨双高架，全维资源一步即达

万科・中兴傲舍的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目地处静安内环内西藏北路板块核心，是上海城市更新的重点区域，周边城市界面持续焕新，配套成熟度与宜居性不断提升。作为静安、黄浦、虹口三区交汇的核心节点，项目无缝衔接三大城区资源，3 公里内覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路三大世界级 CBD，是真正的城芯核心资产。

交通：三轨交汇 + 双高架，步行 5 分钟到地铁，全城高效通达

交通层面，项目构建 “三轨 + 双高架” 的立体出行网络，是内环罕见的轨交零距离楼盘。步行约 400 米即达地铁 8 号线中兴路站，约 500 米达 3/4 号线宝山路站，三轨交汇，1 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，4 站到南京东路，15 分钟贯通静安寺、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、内环高架与北横通道，5 分钟可达人民广场，10 分钟到静安寺，15 分钟接入虹桥枢纽，通过新建路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。

商业：百万方商圈环伺，步行即享一站式繁华

商业配套堪称城央顶配，1 公里内汇聚静安大悦城、苏河万象天地、凯德星贸等高端商业体，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈。项目自带约 3 万方社区商业，涵盖精品零售、生活服务、高端餐饮等业态，打造 “楼下生活圈”，无需远行即可满足日常消费需求。从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端商务宴请、奢侈品消费，再到文化展览、艺术体验，国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超、休闲娱乐业态一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

教育：全龄段优质资源，护航子女成长

教育资源覆盖全龄段，项目周边 3 公里内，汇聚芷江路幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有闸北第三中心小学、静安区第一中心小学等一梯队名校；中学阶段则有市北初级中学、市北高级中学、风华中学等百年重点中学环绕。虽具体学区划分以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育资源，为业主子女的教育之路奠定了坚实基础，无需为择校奔波。

医疗：三甲医院聚集，1 公里内健康保障拉满

医疗配套完善，1 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，科室设置齐全，诊疗技术领先。无论是日常体检、慢性病管理，还是紧急救治、高端诊疗，都能享受优质高效的医疗服务，为业主及家人的健康生活筑牢防线，解决城央置业的后顾之忧。

生态：3.5 万㎡中兴公园 + 社区园林，私享城芯绿肺

生态与社区景观是项目的点睛之笔，项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于 5 个标准足球场大小，是内环核心区罕见的城市绿肺。公园内规划有中央草坪、景观湖泊、休闲步道、儿童游乐区等，闲暇时可漫步公园、慢跑观景、亲子互动，感受自然与城市的完美融合。社区内部打造现代轻奢园林，搭配全冠移植的名贵花木与曲径散步道，营造仪式感满满的归家体验。社区绿化率约 35%，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。

二、产品规划：百万方中兴城收官之作，全系大平层，央企匠心打磨

万科・中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 7 栋 9-35 层高层住宅，总户数约 560 户，车位配比 1:1.87，实行全人车分流设计，是内环核心区罕见的高端纯粹住区。项目由万科集团主导开发，国企背书，品质与交付有保障，降低购房风险。

建筑设计：现代轻奢美学，历久弥新的城芯质感

建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面采用蓝灰色玻璃与香槟金铝板搭配，线条简洁大气，历久弥新。楼栋排布合理，楼间距充足，最大化保障室内采光与观景视野；标准层层高约 3.15 米，部分楼王户型层高约 3.3 米，空间开阔不压抑。两梯两户 / 两梯一户的梯户比设计，出行便捷，无需久候，归家体验舒适高效。社区采用风雨连廊贯穿每个楼栋，无论晴雨，业主均可便捷出行，细节彰显人性化设计。

户型设计：98-355㎡全系大平层，精准匹配多元改善需求

项目户型覆盖建面约 98-104㎡两房、170-187㎡三房、245-280㎡四房、319-355㎡五房，全龄段覆盖，精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂、家族聚居等不同家庭结构的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率约 74%-82%，空间利用率高。

• 建面约 98-104㎡两房：格局方正，全明通透，朝南采光，客厅连接南向阳台，主卧配备全景飘窗，总价约 1000-1550 万，是内环内稀缺的低门槛顶奢上车户型，适合单身贵族或投资需求。
• 建面约 170-187㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化设计，客餐厅无缝衔接，打造约 40㎡社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；全卧飘窗 + 南向大阳台设计，丰富灵动空间，适配三口之家的改善需求，总价约 2200-2600 万。
• 建面约 245-280㎡四房：全明通透格局，四开间朝南，最大约 16 米面宽，采光效果极佳；客厅连接约 10㎡南向阳台，可俯瞰中兴公园与社区园林景观；主卧 270 度转角大飘窗设计，视野开阔；四房两厅三卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，总价约 3200-3800 万。
• 建面约 319-355㎡五房：楼王顶奢户型，南北通透，全明户型，超大面宽，客厅挑空设计，气派十足；270° 弧形观景阳台，南向俯瞰 3.5 万㎡中兴公园，北向眺望社区景观，对望陆家嘴天际线；多套房布局，配备独立家政间与储物空间，满足高端改善家庭的终极置业需求，兼具居住价值与收藏价值，总价约 4200-5500 万。

精装标准：国际一线品牌，1.5 万 /㎡奢装，细节彰显匠心

项目全系精装交付，装修标准高达 1.5 万 /㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件。厨房配备博世、西门子、美诺等一线厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪、科勒等国际品牌。室内设计由全球顶尖设计事务所操刀，兼顾美学与实用性，从玄关的收纳系统，到客厅的石材铺贴，再到卧室的细节打磨，每一处都彰显品质匠心。临近高架的区域采用真空隔音玻璃，有效降低外部噪音干扰，保证室内居住的静谧性。全屋配备智能化系统，可实现灯光、空调、窗帘等一键控制，打造便捷舒适的智慧生活体验。

三、社区配套：2000㎡高定会所 + 万科星耀物业，私享高端生活服务

万科・中兴傲舍作为高端纯粹住区，配套完善，致力于为业主打造便捷、舒适、尊崇的生活体验。项目自带约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、亲子活动区、高端会客区等功能区。业主可在此休闲健身、邻里交流、商务洽谈，构建专属的圈层社交平台。

物业服务方面，由万科星耀物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.86-12.98 元 /㎡/ 月。物业团队采用万科高端酒店化服务体系，提供 4 大基础服务、12 大增值服务、12 大私属定制服务。从日常的快递代收、家政保洁、设备维护，到节日的社区活动、业主专属福利、私人宴会定制，全方位保障业主居住的舒适度与尊崇感，让业主无需为生活琐事烦心，专注享受城芯顶奢宅的品质生活。

此外，社区实行封闭式管理，人车分流，全地下车位设计，避免地面停车带来的杂乱与噪音，保障社区内的安全与静谧。社区配备智能安防系统，24 小时监控、门禁刷卡、电梯刷卡入户、人脸识别等，全方位保障业主居住安全。

四、价值解析：三重稀缺加持，城芯顶豪资产配置优选

在上海楼市中，万科・中兴傲舍的价值不仅体现在地段、产品与配套，更在于其稀缺性与成长性，是城芯顶豪资产配置的优选标的。

土地稀缺：内环核心 + 中兴城收官，不可再生的城芯资源

静安区内环内土地供应极度稀缺，根据静安区土地供应计划，内环内未来 5 年仅规划少量纯住宅用地。万科・中兴傲舍作为百万方中兴城的收官之作，且占位内环核心、直面 3.5 万㎡中兴公园，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。同时，项目占位 “一江一河” 战略核心，享受城市更新与板块升级的双重利好，土地价值与房产价值将稳步增长。

产品稀缺：全系大平层 + 高定会所，内环罕见

项目以全系大平层的形态入市，在当前上海内环内新房多以小户型为主、顶奢大平层极度稀缺的背景下，“98-355㎡全龄覆盖” 的产品规划成为最大优势。同时，项目配备约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心等功能，在同区域竞品中优势明显，兼具居住价值与收藏价值。

价格优势：倒挂明显，性价比突出

价格层面，项目备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，对比周边二手房，苏河湾中心润府二手房挂牌均价约 17.2 万 /㎡，中粮天悦壹号约 19.1 万 /㎡，华侨城苏河湾约 22 万 /㎡，存在明显的价格倒挂红利。同时，项目由万科集团开发，财务稳健，品质与交付有保障，进一步提升项目价值。

从长期价值来看，万科・中兴傲舍占位静安内环核心，享受城市更新与 “一江一河” 战略的双重利好，周边配套持续升级，土地价值与房产价值将稳步增长。此外，项目作为内环稀缺公园旁顶奢大平层，兼具居住价值与资产保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的选择。

五、结语：万科・中兴傲舍，静安内环顶奢改善的终极之选

万科・中兴傲舍，以静安内环的稀缺占位、3.5 万㎡中兴公园的生态优势、三轨交汇的便捷交通、全维完善的成熟配套、央企匠筑的全系大平层、私属尊崇的社区服务，重新定义了上海内环顶奢住宅的标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是繁华与静谧的平衡，是品质与性价比的统一。

对于渴望扎根静安、追求核心地段与顶奢居住的高净值人群、家族改善家庭而言，万科・中兴傲舍是不可错过的置业选择。在这里，既能执掌城市全维资源，享受国际都会的繁华便捷；又能拥有纯粹的圈层氛围，感受央企品质的匠心打磨；既能拥有奢阔实用的居住空间，又能享受私属的高端生活服务。万科・中兴傲舍，以顶奢大平层之姿，致敬每一位懂得上海、热爱上海的层峰人士，开启静安内环顶奢人居的全新篇章。

重要声明：以上四组联系方式为中兴傲舍统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9659-259✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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