房市回暖：中介又开始截胡了

你有多久没听过中介截胡的故事了？

一位上海的网友在社交平台吐槽被中介截胡的遭遇，有人骂中介黑，有人骂网友该。

网友脑子好使，和一个中介打好了关系，让中介把最新录入的、还没公布的高性比房源信息推给他。

中介也够意思，昨天就给网友推了一套杨浦区21平，2楼，朝北，学区房，报价105万。

这套房子刚录入后台，还没正式发布，网友算是第一时间拿到的信息。

网友顶着小雨，骑了7公里的电动车去看房子，经过一个半小时的拉锯战，终于把价格从105磨到了100万。

距离网友心理预期的98万，就差2万了。

网友就偷偷让老婆找另外一家中介，假装买家出价95万，配合网友砍价。

结果那家中介得知了这套房子的存在，直接想办法联系到了房东，带着别的客户冲了过去，一分没砍，105万，全款，截胡。

看到这里，房叔不厚道地笑了！

截胡重现，意味着什么？

如果你是老购房者，你一定记得“截胡”这个词上一次高频出现是什么时候——2016年、2020年，那两轮楼市最火的时候。

抢房、跳单、截胡，这些词是一个市场的体温计。体温正常的时候，大家慢慢看、慢慢谈、慢慢砍。体温一上来，截胡就出现了。

这套房子，21平，2楼朝北，放在去年这个时候，别说截胡了，能不能卖出去都是个问题。但现在是有人连价都不砍，直接全款拿下。

这不是个例，现在几个客户抢一套房的事层出不穷。

第一，书包房率先回暖。 每年的这个时候都是书包房的成交旺季，但今年一二线城市的热度明显比去年高出一截。核心区域、小户型、低总价的房源，出一套没一套。

第二，买家议价空间在缩小。 前两年砍价是常态，10%起步，15%不稀奇。现在能磨到5%已经算不错了，像这套从105磨到100，房东已经咬死不放，换作去年，98万甚至95万都有可能。

第三，中介的积极性回来了。 中介是最敏感的群体，他们愿意为一个房源跨中介去“截胡”，说明他们对成交有信心，对市场有预期。

市场正处在微妙转折点

这几年，大家被市场伤得不轻。成交量跌、价格跌、信心跌，跌了三年，跌到很多人已经不再关注楼市了。

但市场的规律就是这样——在所有人都不看好的时候，底部往往已经悄悄过去了。

这一轮的回暖，不是大水漫灌式的普涨，而是结构性的、分化的、悄无声息地启动。先从核心城市的核心资产开始，从书包房这种硬通货开始，然后慢慢向外传导。

那些还沉浸在“楼市永远起不来了”叙事里的人，等他们反应过来的时候，好房子早就没了，价格也已经不是原来的价格了。

回到开头那个问题

有没有办法punish那个截胡的人？

说实话，没有办法。市场就是这么残酷，房东想多卖，买家想买，中介想成交。在房子面前，人情是最不值钱的东西。

楼市，真的在变了。

你还在看空中国一二线城市的核心板块地产吗？