8年涨幅超130%！豪宅成交透视楼市硬通货——别墅

☞ 戳这里，试用获取最新成都市场数据

☞ 戳这里，加入地产/物业/投拓/产城

中指数据显示，2025年成都千万级豪宅（含别墅、住宅大平层）售出1373套，同比上涨19.81%。其中，千万级别墅成交272套，同比涨幅高达32.68%，创近十年新高。在行业深度调整、全国楼市普遍承压的背景下，成都高端市场的表现堪称“现象级”，成为观察城市价值与资产韧性的重要窗口。

成都千万级豪宅的持续放量，不仅印证了新一线龙头城市的强大资产吸引力，更揭示了一个核心命题：在分化加剧的市场中，真正的“硬通货”正在向占据核心资源的稀缺资产集中。

表：2025年重点城市1000万以上新房销售套数（普通住宅及别墅）

备注：本表格数据为中指数据CREIS统计口径，本文引用的成都千万级豪宅成交套数为后续补充统计后的最终结果，包含部分后续确认成交房源。特此说明。

“数”说·大势——

成都千万级豪宅表现吸睛

跑出新一线“独立行情”

当城市竞争进入高阶赛道，高端市场的表现往往折射出城市的价值基底。在全国楼市深度调整、高端需求向一线城市集中的大背景下，成都千万级豪宅市场交出了一份值得关注的答卷。

①全国棋局：

一线城市绝对主导，成都稳坐新一线头把交椅

中指数据显示，2025年，全国共有25个城市千万级总价新房产品录得成交，其中23个城市成交超百套，呈现一线城市绝对主导，新一线强势跟进的格局。上海以12872套断层领跑，北京、广州、深圳紧随其后，构成一线城市的稳固基本盘。

而在新一线阵营中，成都表现最为稳健。2025年，成都千万级新房成交1373套，销量遥遥领先于南京、宁波等城市。尤其在2000-5000万总价段全国普遍下行的环境下，成都高端改善需求依旧保持稳定，展现出极强的市场韧性。

②成都答卷：

8年翻倍的“价值教科书”

在全国豪宅市场向一线城市高度集中的背景下，成都凭借其独特的城市价值，走出了属于自己的独立行情。成都千万级别墅市场在过去8年间呈现出惊人的价值增长：2017年，成都千万级+别墅均价为1.84万/㎡；到2025年，这一数字来到约4.2万/㎡，单价涨幅高达131.5%。

作为对比，成都全市90㎡以下新房均价增长率为73%，90-140㎡新房均价增长率为67.8%。千万级豪宅的单价涨幅显著高于刚需及改善产品，这充分印证了高净值人群对稀缺核心资产的价值共识，在资产配置的“K型时代”，只有占据城市价值塔尖的资产，才能跑赢大盘。

图：2025年分各区涉宅用地成交楼面价分布

图：成都商品住宅月度成交均价变化

“墅”说·逻辑——

解码墅居资产背后的四大硬核支撑

为什么成都的顶级墅居能走出独立行情？其背后涉及城市能级、土地供应、市场分化和资产属性等多重因素，共同构建了一套完整的价值逻辑。

①城市能级：国家战略腹地，成都不止于新一线

连续11年蝉联新一线城市榜首的成都，其城市综合实力已逐步向“准一线”看齐。更关键的是，在国家“建设国家战略腹地核心承载区”的战略下，成都的发展潜力被进一步放大。2025年，苹果50周年庆典将亚太首站落子蓉城；西班牙国王、法国总统等政要先后到访，城市国际关注度显著提升。

城市能级的跃升，也让豪宅从单纯的居住产品，升级为城市地位与资源占有的象征。

②板块分化：“缩量提质”驱动高端改善进程加速

成都市场的另一个核心逻辑是土地的“缩量提质”。2025年，成都宅地成交规划建面同比上升11%，但出让金同比上升23%，楼面价与溢价率稳步上行。全市宅地平均溢价率达11.4%，而“5+2”核心区域平均溢价率更是高达19.0%。土地市场的高热直接反映了开发商对核心区域的强烈共识。

表：2025年分区域涉宅用地溢价率同比变化

2017年后，成都核心区住宅容积率从6.5的高位逐步降至2.5-2.0区间，低容地块的持续供应，直接推动了住宅市场向低密、高品质改善方向转型。这种从“向高向密”到“三降两提”的规划变迁，为城市别墅的诞生提供了土壤，也使得核心区的低密土地愈发珍贵。

③稀缺法则：核心地段“真别墅”进入存量时代

物以稀为贵，稀缺性是顶级资产的共同特征。从供应端看，2021-2025年，全成都300㎡以上别墅供应量逐年走低，从峰值的363套降至2025年的168套。从总价维度看，2025年成都2000万级以上新房成交中，主城城市别墅占比约30%，反映出高净值客群对核心区低密资产的偏好。

在别墅产品日益多样化的背景下，市场对“真别墅”的认知标准愈发严苛：独立成栋、低容积率、拥有独立庭院、位于城市核心或成熟板块。而在成都，自2023年起，符合这一标准的主城别墅供应呈现断崖式下跌，供销比一度低于0.8:1，长期处于供不应求状态。

图： 2016年以来重点30城商品住宅各面积段成交套数占比变化

④资产属性：“好房子”时代，核心资产成为抗周期的“传家宝”

2024年以来，从中央到地方，“好房子”成为行业核心议题。成都积极响应，通过“428新政”、《“好房子”建设行动方案》等一系列政策，推动产品设计迭代。中指调研显示，“好房子”样本项目平均开盘去化率达85%，较周边项目溢价10-30%。在政策与市场的双重驱动下，占据城市核心资源的、符合“好房子”标准的顶级城市别墅，表现出更强的抗风险能力。

“定”说·扛旗——

滨江墅，锁定成都顶级资产的“终极答案”

在市场不确定性增强的环境下，高端置业群体的选择逻辑更趋明确：聚焦确定性，寻找满足“最优解”的终极资产。润达丰滨江的三个滨江墅项目，正是对成都高端市场价值逻辑的精准回应。

①确定性：

确定性：落子三大核心板块，锁定价值锚点

三大滨江墅分别落子三大核心板块：

• 交子缦华择址金融城交子绿廊头排，占据成都价值高地的核心锚点，坐享城市顶配资源与成熟界面，未来清晰可见、价值稳如磐石；

• 悦蓉九州落子兴隆湖，坐拥6500亩兴隆湖一线湖景，占位国家战略级发展地段，承接城市未来产业、人口与规划红利，成长空间明确可期；

• 丽世缦华占位麓湖最后一块临江低密宅地，直面锦江1.8公里无遮挡的视野线，并可远眺锦江生态带的江畔绿地和城市天际线，手握不可再生的生态与岸线资源，在绝版土地上成就难以复制的稀缺资产。

②定制感：

基于土地禀赋的差异化表达，打造专属孤品

在高端墅居赛道，三大滨江墅项目并未拘泥于标准化模板，而是结合各自地块特性进行差异化打造，真正做到了“为土地定制产品”。

交子缦华｜为城市封面定制

土地是核心，尺度是底气，私密是底线。

交子缦华的定制，始于对金融城绝版土地的敬畏。

在金融城高楼林立的当下，项目打造出主城罕见的花园大平层+城市独栋墅区。这种“逆密度”的规划，是对城市核心资源的专属定制。它拒绝千篇一律的高层堆叠，选择用低密度排布，为塔尖人群预留出真正的私密与呼吸感，精准匹配金融城顶豪人群对“核心资产+私密生活”的双重需求。

金融城|交子缦华 实景图

悦蓉九州｜湖景专属，为战略高地定制

湖景是天赋，视野是专属，战略是底色。

悦蓉九州的定制，是对兴隆湖国家战略资源的深度解构与重构。项目以18°黄金偏转+渐退式布局的规划，完成了对湖景资源的专属定制。楼栋逐级退让，最近距湖仅25米，确保每一户都能拥有无遮挡的瞰湖视野，实现“户户观湖、栋栋独景”。

悦蓉九州 实景图

丽世缦华｜临江隐奢，为生态顶流定制

江景是绝版，台地是天赋，私密是核心。

作为麓湖板块的最后一块临江低密地，项目拥有3:1的稀缺户亩比，更有天然台地这一不可复刻的地势。项目以三级台地拾阶而上的规划，完成了对地势资源的专属定制。逐级抬升的布局，不仅确保了1.8公里无遮挡的锦江视野，更让每一户都能坐拥“江+湖+园+山”的四重核心生态资源，将自然天赋转化为专属居住体验。

麓湖|丽世缦华 实景

编后语

综合市场数据与价值逻辑来看，成都高端豪宅市场的稳健表现，是城市能级跃升、土地“缩量提质”、核心资产稀缺性增强以及“好房子”政策红利共同作用的结果。在城市核心板块持续领跑、低密墅居供不应求的行业趋势下，具备核心地段、稀缺资源与差异化产品力的城市别墅，正在成为高净值人群资产配置的重要方向。

润达丰滨江的三大滨江墅项目，分别落子金融城、兴隆湖、麓湖三大核心板块，依托一线景观资源与低密产品形态，在行业深度调整周期中，为高端市场提供了具备长期价值支撑的、符合“最优解”逻辑的终极选择。

人居梦想“好房子”展示专区

报告下载
（电脑端复制链接）

两会定调！2026如何稳楼市？

www.cih-index.com/report/detail/118054.html

未来五年，房地产“分量”更重了！

www.cih-index.com/report/detail/118653.html

土地新规落地，对房地产有哪些影响？

www.cih-index.com/report/detail/118698.html

“十五五”房地产发展三大着力点

www.cih-index.com/report/detail/118063.html

从地方两会，看房地产的新提法

www.cih-index.com/report/detail/116547.html

➤企业研究

2026中国房地产百强企业研究

www.cih-index.com/report/detail/119041.html

2026年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117515.html

2026年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117516.html

➤房地产市场

2025中国房地产市场总结&2026趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/112358.html

2025年中国住房租赁市场总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/112364.html

“十五五”中国房地产市场趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/112619.html

越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑

www.cih-index.com/report/detail/114485.html

➤指数研究

中国房地产指数系统30年

www.cih-index.com/report/detail/112406.html

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年2月）

www.cih-index.com/report/detail/117208.html

➤物业研究

2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。