山西园区建发集团：赋能产城高质量发展

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

图：会议现场

在国企改革深化与新型城镇化推进的双重背景下，传统建筑企业向产城融合运营商转型，已成为行业高质量发展的重要方向。山西园区建发集团自2020年重组以来，立足山西、布局全国，以“投资-建设-运营”全产业链能力为核心，突破传统业务边界，构建起以产城融合为引领、产业园区为支撑、多元业务协同发展的新格局，为产业园区开发、运营及区域经济发展提供了可借鉴的实践样本。正是基于这一转型探索与运营实力，再次荣膺“2026中国产业园区运营优秀企业”，其发展路径与价值成效获得行业权威认可。

图：领奖照片

图：获奖证书

01

国企改革背景下的战略定位与核心能力

在国企改革深化与新型城镇化推进的双重背景下，山西园区建发集团作为山西建投集团投资转型板块的骨干子企业，被赋予国企改革创新、产业转型升级的重要使命，确立向产城融合运营商转型的战略定位。集团立足产业园区开发运营全生命周期，以“投建运”全产业链能力为核心抓手，构建了“投资—建设—招商—运营—服务”一体化业务链条，覆盖从土地一级开发到园区成熟运营的完整环节。在产品端，集团形成多元化的产品矩阵，涵盖标准厂房、总部基地、研发中心、科创载体等不同类型，满足企业从初创孵化、研发中试到规模化生产、总部办公的全周期空间需求。在服务端，集团以全生命周期服务为抓手，为企业提供从落地筹建、投产运营到成长壮大的全程赋能支持，包括政策申报、融资对接、技术转移、人才引育等专业服务。通过搭建产业协同平台、整合产业链资源，持续提升园区产业集聚效应与创新生态活力。

基于此，山西园区建发集团构建了山西·潇河新城、产业园区、房地产与基础设施三大业务板块的发展格局。在区域布局上，山西省内以太原为中心，辐射各地市，深耕开发区与城市更新，省外则聚焦京津冀、长三角、大湾区、成渝等高潜力区域，依托国企资源与市场化运营，实现产业导入、城市建设、资产运营一体化闭环。

为构建“轻重结合”发展模式，山西园区建发集团成立轻资产招商运营专业子公司——山西建发鲲鹏置业有限公司，形成“谋找谈签落”全链条招商能力及一站式园区运营服务实力，以市场化专业化能力赋能资产价值提升，完成从项目投资建设者向产业服务商的角色切换。

02

多元业务协同，筑牢稳健发展根基

山西园区建发集团以产业园区为核心、山西·潇河新城为标杆、房地产及基础设施为稳定器，构建抗风险能力更强的业务结构，推动多业态均衡增长。

山西·潇河新城：省级战略项目，打造区域增长极

作为山西中部城市群核心载体，山西·潇河新城占地 9.29 平方公里、布局五大中心，依托 “会议会展 + 城市服务” 模式快速成长。自 2023 年运营以来，累计承办活动近1600场、接待近200 万人次，核心指标同比双位数增长，太原能源低碳发展论坛、山西省文博会、全国人大外事活动及中共山西省委全体会议暨经济工作会议、青年博士太原行、汾酒全球经销商大会、红果创作者大会等具有较强国内外影响力活动的服务保障工作，运营能力得到社会广泛认可。潇河新城成功保障万人级、4600人大规模会议，并全程自主承办2025年山西（太原）能源产业博览会，实现了从场馆运营到全链条办展的全面升级，口碑与品牌影响力持续提升。

图：山西·潇河新城

图：2025年山西（太原）能源产业博览会

产业园区：全生命周期服务，做强产业集聚

聚焦运营服务，强化产业集聚能力集团以全生命周期服务为抓手，覆盖企业落地、建设、运营、成长全流程，涵盖标准厂房、总部基地、研发中心、土地一级开发等类型。通过搭建产业协同平台、整合产业链资源，持续提升园区集聚效应。

建投PARK·江北数创港，作为山西园区建发集团布局长三角的首个标杆项目，落子南京江北新区核心板块。项目总占地50亩，建筑面积5.5万㎡，规划建设3.5层独栋/双拼厂房与7层研发办公楼，50年独立产权，全园区丙类消防配置，可满足企业研发、中试、生产、办公一体化需求。

项目重点聚焦智能装备、电子信息、生物医药、新材料、汽车及零部件等产业方向，精准契合南京江北新区创新型产业集群准入标准。交通方面，项目坐拥“陆、水、轨”三维立体交通网络：毗邻高铁南京北站，高速路网与长江大桥纵横贯通，地铁3号线、S8号线双轨环绕，通勤与物流高效便捷。依托国家级新区政策红利与成熟产业配套，建投PARK·江北数创港正以高品质空间载体与全周期运营服务，打造企业链接长三角、布局华东的战略支点。

图：建投PARK·江北数创港

图：临汾科技智创汽车产业园

房地产及基础设施：夯实基本盘，支撑全国化扩张

该板块作为山西园区建发集团“稳定器”和“支撑点”，项目覆盖山西、北京、深圳、山东、天津、内蒙古等地，在传统住宅开发基础上拓展商业综合体、城市更新、保障房等领域，以稳健经营为转型提供现金流保障，降低业务波动风险。在此基础上也实现了康养地产赛道的突破性布局,园区建发集团匠心打造建投·红山壹品已正式启幕，项目位于赤峰市红山区，总建筑面积13.33万平方米，容积率1.5，规划16栋品质住宅楼，配套建设综合服务中心、全龄健康管理中心、银色康养服务中心及社区影院、特色餐厅、医务照护、业主活动空间等全维服务设施，依托智慧线上管理平台，打造了赤峰首个居家智能康养社区。

图：建投·红山壹品

图：建投·青雲府

03

展望未来，聚焦核心赛道，继续强化运营与模式创新

山西园区建发集团将以清晰的战略定位与扎实的运营能力，聚焦产业园区、城市更新、片区开发等重点赛道，持续创新商业模式，深化全国化布局。坚持“以产兴城、以城促产”，优化资产结构、提升运营效率，不断强化产业园区专业运营商定位，为区域产业升级与新型城镇化建设提供可落地、可复制的实践方案，持续发挥国有资本在产城融合领域的引领作用。

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