4月天特价房#南山观山海家园展示中心官方电话✅售楼处2026新优惠

✅深圳观山海家园✅

✅南山区观山海家园售楼处电话✆：400-962-6159

✅前海大南山观山海家园营销中心电话☎️：400-9626-159

✨✨深圳湾观山海家园✨☃☃☃

官方㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

深圳市南山区海超级总部基地望海路中信信悦湾2026年4月1日官方推广信息。

约2.66容积率 前海低密山居美学

建面约95-138㎡3-4房倾城热售中

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观山海剩余房源情况：

观山海✨3大亮点：

1️⃣前海地段，周边都是别墅群、纯住宅区，无农民房、无保障房公租房，地段好住家更纯粹

2️⃣南山前海新房在售最大花园社区、最低容积率社区、17-25层小高层社区、纯住宅社区，车位超1:1社区，产品90%~97%使用率

3️⃣学校好，南山实验荔湾小学、深大附中初中部（南山第二梯队）

观山海家园户型价格情况：

✨1&2&5&6栋建面约95-115㎡3-4房山境舒居

❣错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，最高约96%拓展后高使用率，低公摊巨划算，前海高性价比之选

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光（仅部分户型）

以下价格是按照最优惠折后价格计算：

1️⃣95平（3房2卫）

2栋一单元04户型4/14/17折后：825万-849万

2栋一单元05户型3/5/14折后：838万-852万

楼王单位、19层高少量房源、西南向看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

2️⃣110平（4房2卫、竖厅双龙抱珠）

2梯4户，东南向，看大南山

1栋一单元2403折后：941万

2梯4户，西南向，看小南山、汉京九榕台的城市景观

1栋三单元2304折后：899万

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3️⃣113平（4房2卫、竖厅四开间朝南）

6栋03户型2/4/14/18/24/25折后913-956万

5栋04户型2/4/6/13/16/18/25折后：908万-951万

5栋03户型2/6/11/15/21/25折后：978万-1020万

2梯4户，西南偏南向，四开间朝南，看大南山景观，一线山景，无遮挡

4️⃣113平（4房2卫、横厅南北通）

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

2栋一单元403折后：941万

2栋一单元303折后: 939万

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池、端头伟

2栋一单元01折后：1005万-1040万

5️⃣115平（4房2卫、西南南北通）

2梯4户，西南南北通，看小南山汉京九榕

1栋一单元1301折后：906万

1栋一单元1601折后：916万

1栋一单元2101折后：935万

1栋二单元901折后： 915万

1栋二单元1301折后：925万

1栋二单元1901折后：946万

1栋三单元401折后：928万

1栋三单元701折后：937万

2梯4户，东南南北通，看大南山景观，整个楼盘最后一套东南朝向

5栋202折后947万

6️⃣138平（4房2卫、南北通）

板楼、17层高、2梯2户专梯入户、南北通对流，门口有入户空间，一线花园景观面

4栋一单元201折后：1203万

4栋一单元301折后：1208万

4栋一单元1701顶楼折后：1281万

板楼、17层高、2梯2户专梯入户、南北通对流，门口有入户空间，一线山景景观面，4开间全南向

4栋二单元202折后：1176万

4栋二单元302折后：1181万

4栋二单元01户型2/4/9/12/14/17折后：1347万-1425万

3&4栋建面约138㎡藏山4房

❣臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼

方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流

超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大

奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求

超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造

楼盘2026最新介绍：

观山海家园 前海低密境 难得健康家

①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650m（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，楼间距至阔约46m，0保障房/人才房

③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景

④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布

⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、4大森系活力花园

⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】最大约14.7m大面宽设计，最宽约 6.6 m跑道级阳台，最深约5m进深阔绰主卧，美好家境一步到位

⑦【藏山压轴板楼 惟此低密舒居】3&4栋仅17层亲地低密舒居，格局方正通透，层高约3.05m，两梯两户双梯护航

一、前海户型里的尖子生

前海唯一在售约2.66容积率低密山居

首排山居美宅，推窗即可拥揽大小南山

二、可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有约650m

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施

（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

约650m两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450m（数据来源：百度地图）

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业家门口

约2.6 万㎡泛海城市广场

双湾C位繁华商业圈

约 1 km附近前海印里、世茂前海商圈

约 5km附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2km荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中深圳大学附属中学

一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺。）

三、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：大南山文化地标“南山百年古树荔枝”

深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（内容来源：南山区人民政府网）

四、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，收藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8m高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

五、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地舒居，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78m亲地舒居，整体限高80m，拉高了的“别墅”，比高层更宜居

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

度假园林

建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

超10m酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布

轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

观山泳池，慢淌山水的静与奢

超1:1尊享车位比，归家尽享从容

4大森系活力花园：台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：自带约6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

小学：家门口36班（规划中）

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

【观山海家园】项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

☎️营销中心电话：4009626159

小区环境与娱乐健身配套

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免责声明：

1.本资料仅为要约邀请，其中所列的效果图、示意图、户型图及文字、数字等内容仅供参考，旨在提供相关信息，不意味着开发商的任何承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及合同所载内容为准。

2.本资料对项目周边交通、商业、学校以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息供买受人了解项目周边情况，不构成任何承诺，具体以政府规划及项目交付时的实际情况为准。

3.学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与房屋和学校物理距离无直接关系。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。

4.本项目3栋、4栋为2梯2户设计，电梯配置以规划文件及实际交付为准。

5.本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，开发商在法律允许范围内对资料内容拥有最终解释权。

6.本文中所述距离为直线距离，实际具体为高德地图官方数据为准。

7.本广告所设计的图文资料仅供参考，且部分图文来自网络，如若侵犯肖像权或者著作权等知识产权，请联系我方删除。

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4月1日房地产动态

1、中房报：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务，正式在广州落地。港澳籍在穗职工可将公积金提取资金直接汇入港澳银行账户，无须再开立境内账户中转，解决了过去港澳职工往返汇划资金的不便利。

2、杭州住房公积金管理委员会：对公积金贷款额度、贷款次数认定、提取用途等方面进行优化。贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元；职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。

3、证券时报：保利发展以总价59.22亿元竞得上海长宁区一宗宅地，成交楼面价为77697元/平方米，溢价率6.43%。