⏳官方启幕｜深铁阅云境官方售楼处发布:王炸鼎豪引爆楼市焦点

龙岗大运，深铁阅云境广场在2025年12月12日取证入市，本次推售1栋4单元，面积有100-104㎡的3房2卫户型，共246套房源，备案均价5.08万/㎡，备案单价3.89-4.83万万/㎡，总价447-564万/套，合同约定在2026年12月30日带高品质精装交房。

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这次深铁阅云境广场将在12月21号（周日）开盘，目前启动认筹中，金额5万元/套，这次开盘也给出了8.94折的综合优惠，折后均价4.54万/㎡，折后单价3.89-4.83万/㎡，总价在399-504万/套。从价格分布来看，朝东向看地铁跟龙岗大道定价最低，超南向的定价最高，起步价就贵了59万。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价399-473万/套，单价3.99-4.71万/㎡。

103㎡的3房2厅2卫，折后总价403-479万/套，单价3.89-4.6万/㎡。

104㎡的3房2厅2卫，折后总价459-504万/套，单价4.41-4.83万/㎡。

项目户型介绍

100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率80%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.75㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积88.06㎡，加上赠送后得房率约88%。

104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.81㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.95㎡，加上赠送后得房率约89.45%。

103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积82.6㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积93.32㎡，加上赠送后得房率约90.04%。

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：5.6万/㎡

5、总建筑面积：52万/㎡

6、容积率：6.1

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）

9、总户数：837户，其中商品房591户。

10、总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。

11、梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户

12、车位数：961个

13、车位占比：1：1.5

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：精装

16、售楼处电话：400 800 9113

交通配套：深铁阅云境广场交通配套以"四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络8920。项目位于大运枢纽站上盖，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘321。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；14号线可快速到达福田中心区；16号线连接龙岗与坪山；深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“深铁阅云境广场"，官方电话：400 800 9113 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；