江悦和鸣！读长郡外国语本部+新规产品！这个顶级书包房不可不看

在长沙，能同时锁定长郡外国语本部、坐拥一线江景、还能享受105%-115% 超高得房率的新房，本就凤毛麟角；而这样的项目，还只剩最后 2 栋，更是错过即绝版。江悦和鸣，由梦想置业与越秀地产双国企联袂打造，以 “郡外本部确定性 + 新规产品高性价比 + 江景稀缺性” 三重王炸，成为 2026 年长沙学区房市场的终极爆款，收官 2#、3# 栋建面约 104-118㎡户型，席位告急，抢藏从速。

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想江悦和鸣】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

郡外本部｜长沙公办第一梯队，九年目送式教育

长郡外国语实验中学，是长沙公办初中的 “顶流”，2025 年中考四大名校录取率达26%，四大人数超 300 人，普高率 95%，稳居长沙公办第一梯队，与长郡双语并驾齐驱。学校由长郡集团直管，72% 教师为研究生学历，名优特教师 200 余人，师资实力硬核。

江悦和鸣是省府板块唯一配套入读郡外本部的新房，业主子女可直接入读长郡外国语实验中学第一附属小学 + 长郡外国语实验中学本部，无需派位、无需等待，从小学到初中九年成长路径一步锁定。项目与郡外本部仅一路之隔，实现真正 “目送式上学”，孩子每天多睡半小时，家长接送零焦虑，教育确定性拉满。

新规产品｜105%-115% 得房率，江景 + 高赠一步到位

作为长沙罕见的 “学区 + 江景 + 新规” 三重 buff 楼盘，江悦和鸣最后 2 栋推出建面约 104-118㎡新规户型，综合得房率高达105%-115%，堪称 “负公摊”，比老规户型实得多出 20%+，空间利用率直接拉满。

104㎡三房：得房率约 105%，主卧约 26㎡，6.8 米南向阳台可改大横厅，低门槛上车郡外本部，刚需家长首选。

117/118㎡四房：得房率约 115%，南北通透、动静分离，次卧空间宽敞，可按需打通成超大横厅，适配多孩家庭、三代同堂，兼顾实用性与舒适度。

项目距湘江约 700 米，享约 400 米超长江岸线，2#、3# 栋部分房源可瞰江，800 米宽江面视野，在长沙头部学区房中独一份。新规设计下，飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积，每一寸空间都物超所值。

省府核芯｜全维配套，宜居属性拉满

江悦和鸣占位天心区省府板块腹地，西临新开铺路，北临湘府路，交通便捷。商业上，自带约 3000㎡底商，近距宜家荟聚、龙湖新姚天街、德思勤等商圈，日常购物休闲无忧。医疗方面，距湖南妇女儿童医院约 3km，三甲医疗保障健康。生态上，近邻天心滨江公园、湘府文化公园，饭后散步、亲子休闲一站式满足。

项目整体容积率约 2.85，一二期已高分交付，实景可见，双国企开发，交付与品质双保障。此次加推的 2#、3# 栋，是项目 “商改住” 释放的最后两栋住宅，卖完即止，郡外本部配套新房再无新增供应。

从郡外本部的教育确定性，到新规产品的空间红利，再到省府核芯的全维配套，江悦和鸣以全方位硬核实力，成为长沙学区房的终极之选。目前建面约 104-118㎡户型火热在售，最后2栋，席位稀缺，抢藏郡外本部 + 江景 + 高得房的绝版机会，错过再无。

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想江悦和鸣】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』