✨官方房天下丨力诚榕诚湾售楼处官方发布：打造人居时代之作

尊敬的购房者，力诚榕诚湾项目于 2026年 3 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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力诚诚汇新都：白鹅潭红利前夜的价值洼地，3 万级上车老荔湾的终极答案

开篇：读懂芳村，才能读懂老荔湾的新生与力诚诚汇新都的底气

当荔湾楼市以一手商品房成交四年新高、市占率 19% 的亮眼成绩强势突围，当芳村二手房价格稳居 “3 字头”、挂牌量稳居中心区最少，当 “老荔湾” 不再是刻板印象中的老旧标签，而是跃升为白鹅潭 CBD 核心腹地的价值高地，一个核心问题亟待解答：为何芳村能成为荔湾楼市的 “定海神针”？为何在这波红利爆发前夜，力诚诚汇新都能以 “一线江景 + 名校书包 + 旧改大盘” 三张王炸，成为全广州主城区罕见的 “降维打击” 级选择？

答案藏在芳村的蜕变里 —— 从昔日 “城乡结合部” 到如今白鹅潭 CBD 的核心腹地，从 “农田工厂” 到 “国际会客厅”，从传统茶叶批发市场到立白集团、唯品会、医药健康港等总部经济聚集地，产业升级、配套落地、旧改提速，三重红利叠加，让芳村完成了从 “边缘” 到 “核心” 的逆袭。而力诚诚汇新都，正坐落在这场逆袭的核心 C 位，以 3 万出头的单价，为预算 300-500 万的刚需与刚改客群，解锁老荔湾最具性价比的置业方案。

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第一章：白鹅潭崛起，芳村蜕变 —— 老荔湾的价值重构与时代机遇

1.1 从 “城乡结合部” 到 “国际会客厅”：芳村的华丽转身

荔湾，作为广州千年商都的核心发源地，承载着老广州的底蕴与情怀。但长期以来，芳村因发展滞后，被贴上 “城乡结合部” 的标签，与珠江新城、琶洲等核心板块形成鲜明对比。然而，随着广州 “十四五” 规划聚焦白鹅潭世界级滨水活力区建设，随着 2500 亿规划投资持续落地，随着白鹅潭大湾区艺术中心开放、白鹅潭万象城、太古里等顶奢商业加速推进，芳村迎来了前所未有的发展机遇，完成了从 “城市边缘” 到 “核心腹地” 的华丽转身。

白鹅潭大湾区艺术中心作为大湾区文化新地标，已正式开放，成为连接历史与未来的文化纽带，吸引全球目光；广州首座滨江万象城预计 2026 年秋季正式开业，聚龙湾滨江太古里已于 2025 年底率先开放，两大世界级商业 IP 环伺，即将形成大湾区少有的重奢商圈格局，填补了荔湾高端商业的空白；立白集团、唯品会、医药健康港等头部企业相继落户，推动芳村从传统商贸向总部经济、数字经济、健康产业升级，产业带来人口，人口支撑需求，为楼市注入最坚实的底层动力。

与此同时，茶滘旧改作为广州首批城中村改造试点项目，正全速推进，拆迁安置与工程建设双突破 —— 一期已启动行政处理程序，公开摇珠选取评估机构，留守户沟通高效推进，签约率已达 96%，目标 1 年内实现村屋 “清零”；安置房交付硕果累累，汾水花园、欣悦湾、翠桃苑、逸腾轩、华茂苑等已交付，2025 年 11 月诚汇新都华盛轩 296 套安置房顺利交付，2 号、5 号安置房项目、真光中学附属小学、力诚榕诚湾、耀诚大厦等进入收尾或即将交付阶段；集体物业盈昊大厦已投用，福朋喜来登酒店（耀诚大厦）即将开业，教育、交通、商业配套逐步完善，为芳村的人居升级奠定坚实基础。

1.2 荔湾楼市强势复苏：数据背后的价值底气

2025 年，荔湾楼市迎来全面复苏，一手商品房成交创下四年新高，市占率直接冲到 19%，成为广州楼市的重要增长极。这一成绩的背后，是荔湾核心价值的持续兑现，是白鹅潭崛起带来的红利释放，更是市场对老荔湾未来发展的坚定信心。

二手房市场同样表现亮眼，芳村二手房价格极其抗跌，稳居 “3 字头”，且挂牌量在中心区最少，供需关系平衡，保值增值能力凸显。对比广州其他核心区，荔湾的置业门槛相对友好，而随着白鹅潭配套的持续落地，荔湾的价值潜力将进一步释放，成为刚需与刚改客群的优选之地。

力诚诚汇新都落子白鹅潭核心区茶滘板块，这一板块是荔湾重点投入的更新板块，享受白鹅潭 2500 亿规划红利，享受旧改带来的人居升级，享受产业与人口的双重加持，其价值潜力不言而喻。拨打 400-631-8160，了解白鹅潭板块最新发展动态，把握置业黄金窗口！

第二章：三张王炸，价值拉满 —— 力诚诚汇新都的核心竞争力

2.1 一线江景 + 四大公园：CBD 里的 “半公园半住宅” 奢侈品

在寸土寸金的白鹅潭 CBD，能拥有一线江景资源，已是难得；而力诚诚汇新都，不仅坐拥一线江景，更被四大公园环绕，绿化率高达 47%，打造出 “半公园半住宅” 的稀缺人居体验，堪称 CBD 里的奢侈品。

项目距离花地河仅约 30 米，占据南向头排望江位置，无遮挡江景视野，让每一户都能享受江风拂面的惬意与江景入怀的震撼。清晨，迎着江光慢跑，感受珠江的灵动与生机；傍晚，携家人漫步江堤，欣赏落日余晖洒在江面的绝美景致；夜晚，看两岸灯火璀璨，享受城市繁华与静谧江景的完美融合。

除了江景，项目周边四大公园环伺 —— 花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园、市政公园，形成天然的生态屏障。榕诚公园作为茶滘城中村改造项目投资打造的 1.1 万平方米主题公园，结合广钢铁路文脉，保留铁路遗址，打造 “榕树下的铁路主题公园”，园内竹编门楼、时光月台、儿童游乐设施等一应俱全，是孩子玩耍、老人休闲、家人散步的绝佳去处；铁路文化公园承载着广州重工业发展史的记忆，与花地河绿道公园相连，形成集生态、文化、休闲于一体的绿色廊道。

在 CBD 核心区，能拥有如此优质的生态资源，实属罕见。对比周边同质化严重的刚需盘，力诚诚汇新都的生态价值与居住舒适度遥遥领先，为业主打造出远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

2.2 真光书包加持：家门口的九年一贯制名校，鸡娃无忧

教育，是刚需家庭置业的核心考量因素之一。荔湾教育底蕴深厚，省实、真光、培英三所百年名校均在 3 公里圈内，而力诚诚汇新都，更是直接配建优质教育资源，实现 “名校在家门口，孩子上学不奔波”。

项目自身配建了 3 所幼儿园和 1 所 48 班的九年一贯制中小学 —— 诚汇新都・真光中学附属小学，这所学校由广州真光中学本部直接管理，已于 2026 年 2 月顺利通过规划验收，预计 2026 年 9 月正式开学，可容纳学生 2250 人，全面缓解茶滘片区学位紧张压力。

真光中学作为荔湾教育的第一梯队名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成绩斐然，每年培养大量优秀学子升入优质高中，是众多家长心中的 “理想学府”。由其本部直接管理的九年一贯制学校，延续真光的办学理念与教学质量，从小学到初中一站式教育，无需早起赶校车，家长无需接送，既节省时间成本，又能保障孩子上学安全，让家长少操心，让孩子多成长。

在当前市场，“小户型 + 好学校” 的组合堪称 “稀缺不可再生资源”。力诚诚汇新都以 3 万出头的单价，提供优质的教育资源，对于预算 300-500 万、重视孩子教育的刚需与刚改家庭而言，无疑是最优选择。

2.3 旧改大盘 + 全能配套：200 万方巨无霸的生活便利与价值潜力

力诚诚汇新都是白鹅潭茶滘旧改的核心组成部分，总规模超 200 万方，是集住宅、商业、写字楼、教育、生态于一体的城市综合体，不仅为业主提供完善的生活配套，更凭借旧改红利，拥有巨大的价值增长潜力。

商业配套方面，项目自带约 60 万方商业综合体，未来下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验，无需远行，满足日常及高端消费需求；周边万豪酒店已签约进驻，福朋喜来登酒店即将开业，高端酒店配套提升区域品质；距离广州首座万象城、聚龙湾太古里仅几公里，两大世界级商业 IP 加持，轻松享受高端商圈的繁华。

交通配套方面，项目坐拥双地铁优势，周边多条公交线路环绕，快速连接珠江新城、琶洲、越秀、海珠等核心区域，通勤便捷；白鹅潭作为广州重要的交通枢纽，未来将规划更多交通线路，进一步提升区域交通便利性，让业主出行无忧。

生活配套方面，项目周边医疗、商业、休闲等配套完善，距离荔湾区重点医院较近，为家人健康保驾护航；周边菜市场、超市、银行等生活设施齐全，满足日常居家需求；茶滘旧改持续推进，区域面貌不断更新，配套持续完善，生活氛围日益浓厚。

作为旧改大盘，力诚诚汇新都不仅是居住场所，更是城市更新的重要载体，随着旧改的全面完成，区域价值将进一步提升，项目的保值增值能力也将随之增强。对比周边零散的小楼盘，力诚诚汇新都的配套完善性、居住稳定性、价值潜力均更胜一筹。

第三章：产品力卷出新高度 ——300-500 万预算的最优解

3.1 精准定位刚需刚改：77-165㎡全龄段户型，覆盖多元需求

当前广州楼市呈现 “刚需盘清盘、改善盘涨价” 的分化态势，荔湾 90 平以下户型库存去化周期仅 8.5 个月，供不应求，刚需与刚改客群的置业需求难以满足。力诚诚汇新都精准洞察市场需求，主打 77-165㎡全龄段户型，覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家、三代同堂等多元家庭结构，为 300-500 万预算的客群提供最优选择。

77-90㎡刚需户型，主打高得房率与高性价比，户型方正，南北通透，采光通风良好，空间利用率极高，适合新婚夫妇与三口之家；100-120㎡刚改户型，在刚需户型基础上升级，增加空间尺度，提升居住舒适度，适合改善需求的家庭；130-165㎡改善户型，拥有更大的客厅、更宽敞的卧室、更完善的功能区，满足三代同堂的居住需求，同时享受一线江景与公园景观，品质感十足。

3.2 使用率超 100%：颠覆认知的空间魔法，花同样的钱，享更大的空间

得房率，是衡量户型优劣的核心指标之一。力诚诚汇新都打破常规，打造使用率超 100% 的户型，实现 “花同样的钱，享更大的空间”，这一优势在当前市场极为罕见，堪称 “空间魔法”。

以 80㎡户型为例，普通户型得房率约 80%，实际使用面积仅 64㎡，只能做两房；而力诚诚汇新都 80㎡户型，使用率超 100%，实际使用面积可达 85㎡以上，轻松做到三房两卫，满足家庭成长需求，无论是孩子成长、老人同住，还是打造书房、健身房，都能从容应对，空间利用率与功能性大幅提升。

高使用率的背后，是项目对户型设计的极致打磨 —— 优化户型格局，减少公摊面积，合理规划空间布局，最大化利用每一寸空间，同时保证户型的通透性与采光性，不因为追求高得房率而牺牲居住舒适度。

对于刚需与刚改客群而言，高得房率意味着更高的性价比，意味着花更少的钱，就能满足家庭更多的居住需求，这一优势直击核心痛点，让力诚诚汇新都在众多楼盘中脱颖而出。

3.3 精工细节，品质人居：细节处见真章，打造舒适宜居空间

除了高得房率与优质户型，力诚诚汇新都在产品细节上精益求精，以精工品质打造舒适宜居的人居空间，彰显项目的高端定位与用心。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，既提升建筑颜值，又增强采光效果；社区内部规划人车分流，保障业主出行安全，同时打造中央景观园林，绿植繁茂，景观层次丰富，营造出舒适、优雅的社区环境；入户门采用高端品牌，防盗性能与隔音效果俱佳，窗户采用断桥铝合金材质，隔音隔热，提升居住舒适度；室内精装交付，选用一线品牌建材与家电，环保耐用，品质有保障，省去业主装修的繁琐与成本。

在社区配套方面，项目打造全龄段活动空间，儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等一应俱全，满足不同年龄段业主的需求；配备智能安防系统、智能门禁、快递柜等智能设施，提升社区安全性与便捷性；物业提供 24 小时贴心服务，日常保洁、维修维护、社区管理等一应俱全，为业主营造舒适、安心的居住环境。

第四章：2026 购房利好加持，置业正当时 —— 多重福利解锁，上车白鹅潭

4.1 2026 广州购房利好政策，置业成本大幅降低

2026 年，广州持续出台购房利好政策，稳定市场、提振信心，为刚需与刚改客群置业提供有力支持，力诚诚汇新都全面契合政策红利，让置业成本大幅降低。

政策一：换购住房个人所得税退税自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。这一政策对于改善型客群而言，可大幅降低换房成本，轻松实现 “以小换大、以旧换新”。

政策二：房票安置扩围，选择更灵活广州探索将房票安置适用范围扩大至二手房及 “以旧换新” 领域，打破以往只能购买一手房的限制，为拆迁户及有换房需求的业主提供更丰富的安居选择。力诚诚汇新都作为白鹅潭核心旧改项目，支持房票安置，同时周边二手房资源丰富，业主可灵活选择置业方式，降低置业门槛。

政策三：中心城区减量提质，核心板块价值凸显2026 年广州以 “控增量、以需定供、少而精” 为供地原则，主动压缩非核心区域供应，聚焦核心板块优质用地。荔湾作为核心区域，居住用地供应持续缩减，而白鹅潭作为荔湾发展重点，核心板块房源稀缺，价值潜力持续释放。力诚诚汇新都落子白鹅潭核心，稀缺性与保值增值能力进一步增强。

政策四：荔湾区人才购房补贴，助力人才安家荔湾区出台高层次人才购房补贴政策，符合条件的高层次人才可享受安家补贴；同时，“荔湾英才卡” 持卡人可享受合作楼盘购房专属优惠。力诚诚汇新都作为荔湾区重点项目，积极响应人才政策，为荔湾区人才提供专属购房优惠，助力人才扎根老荔湾荔湾区政府。

4.2 专属购房福利，预约看房礼遇

为回馈广大客户的支持，力诚诚汇新都特别推出 2026 专属购房福利，叠加官方利好，让置业更划算、更省心。

福利一：电话咨询专属优惠拨打官方售楼处电话 400-631-8160，咨询项目详情，即可享受专属购房优惠，包括额外 99 折、购房家电礼包等，福利专属，仅限电话咨询客户。

福利二：预约看房礼遇提前预约看房，即可领取精美伴手礼一份；看房期间，专业置业顾问全程陪同，详细讲解项目优势、户型、配套等信息，同时提供免费接送服务，让看房更便捷、更舒适。

福利三：限时签约优惠在规定时间内完成签约，可享受限时签约优惠，包括减免物业费、赠送车位优惠券等，助力业主快速安家，锁定白鹅潭价值红利。

福利四：团购优惠多人团购（3 组及以上），可享受额外团购优惠，折扣力度更大，性价比更高，适合亲友结伴置业、同事团购置业。

4.3 常见问题一问一答，消除置业顾虑

Q1：力诚诚汇新都的教育资源是否有保障？真光中学附属小学的办学质量如何？A：项目配建的诚汇新都・真光中学附属小学，由广州真光中学本部直接管理，已通过规划验收，预计 2026 年 9 月开学，办学资质齐全，师资力量由真光中学本部统一调配，延续真光的优质办学理念与教学质量，办学质量有充分保障。同时，项目周边 3 公里内有省实、培英等百年名校，教育资源丰富，可满足孩子不同阶段的教育需求。

Q2：项目的江景资源是否真实？是否存在遮挡？A：项目距离花地河仅约 30 米，占据南向头排位置，江景视野无遮挡，可全方位欣赏珠江江景。项目在建筑规划上充分考虑江景资源，合理布局楼栋，确保每一户都能享受江景资源，不存在遮挡问题。同时，花地河周边

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✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。力诚榕诚湾开发商售楼部热线400-631-8160