想不到，房价开始上涨了，要下手买房吗？

很多人都意想不到，2026年2月份的房价其实已经悄然的在上涨了，之前还在估算说房价在可以调个半年至一年的时间的，现在这么快速度，意想不到吧，我也意想不到，而且还是在春节这一段时间上涨了。

根据国家统计局的数据显示，2026年2月70城房价数据正式发布，全国楼市结束了单边下行，进入到了稳定的情况下。

整个市场也进入到了极致的分化状态，二手房市场率先释放积极信号，北京、上海，价格居然站稳了脚跟的同时还轻微的往上上涨了，而同样作为一线城市的深圳以及广州，价格还在调整期，但是整体的调整幅度已经很小了，接下来也有可能面临着上涨的迹象了。

新一线城市的核心地段也在同步的回暖，不过并没有出现普涨的情况，此轮行情主要都是以刚需所导致的。价格修复，属于温和的调整，并没有说过去那种全方面反弹的迹象。

1、一线城市，北京上海领涨，广州，深圳还在调整

2月份一线城市二手房价格环比下降0.1%降幅相比1月份是有明显的收窄迹象的，市场已经出现了“稳”

北京二手房环比上涨0.3%为近一年以来的首次上涨，三月前半个月的网签数量。同比增长50.3%刚需与近郊集中成交，整体的价格是稳中有升的状态；上海的二手房环比上涨0.2%同样也出现了止跌上涨的迹象，2月份在政策宽松的叠加下，刚需入场的是明显。很多的，3月份周度成交创下了近三年来的一个新高纪录。

广州二手房价格环比下跌0.5%价格仍处于下行的通道，成交量确实是有所反弹的，但是房企的库存过高，议价空间还是比较大，尚未出现止跌的情况。

深圳的二手房环比下降0.4%延续调整的状态，局部片区成交已经回暖了，但并没有全是扭转过来，整体还是以去库存为主调。

在整个新房的市场当中在整个新房的市场当中，一线城市由跌转平的，比如北京、上海新房价格增长了0.2%，广州是处于持平的状态，深圳还是处于负0.3%的状态，其实最关键的还是郊外进行拉低了，整体的平均核心价值都在上升的。

2、新一线城市的核心区域在不断的收窄

2月份新房的价格环比上涨的城市已经有10个这么多了，杭州、成都、南京等这些新一线城市都已经跻身到上涨的行列当中，成为了全国楼市第2批上涨的城市了。

与此同时，杭州成都的整体成交量也出现了同步上涨的状态，刚需与改善都处于持续的买入的状态，跟上海的整体状态是非常的相似的，也说明了整体的市场需求量还是存在的。像厦门，武汉，南京这些城市，整体的跌幅也是明显的收窄的，甚至有部分地区出现了止跌上涨的情况，核心地段去库库存周期基本上大幅度的缩短。

当然多数的弱二线城市以及三线城市价格仍在持续的下跌，不过整体的跌幅已经有所收窄了，从过去的快速下跌转向于缓慢的触底境况，不仅仅靠本地的微弱刚需，还有政策导向在支撑。

目前情况来看，像新一线城市绝大部分还在磨底当中，可能需要3~6个月进行调整。！3、还需要时间修复，房价，毕竟没有真正意义上的到托底了，刚需动力依旧还在调整

京沪回暖，主要都是以300万以下成交的房源占比达到70%要知道在北京和上海这些城市，300万的房子购买的面积更多的都是在30 ~60平米，占比最多的。

所以刚需购房者才是购房的主力军，集中进入市场，也最根本原因是现如今的价格确实是在近这10年来的一个低位。

对改善性基本上是没有动静的，中高端楼盘整个产业链并没有完全打通，资金是从下向上导致的，基本上回暖的周期要更长的时间。。

市场也没有说普涨的行情，只有结构性的上涨，70个城市主要以下跌为主，像京沪以及极少的新一线城市才能稳得住。另外稳住也是核心区域而已，并没有说全国进入到房价普涨的通道。3月份整体的市场成交肯定是会更上一层楼的，因为2月份是受到春节的影响，最终3月这几个城市迎来爆发式的一个成交量，当然也是更多的都是一。刚需购房者为主，而改善性的相对来说是有所上涨，但这个占比并没有得到质的改变。

4、 当下适合买房吗？对于刚需住房者，比如首套房，结婚，小孩上学的，在北京、上海、杭州、成都这些地方可以优先选择上车，因为整体的价格确实是已经出现了反弹的迹象，另外，把目光瞄准的是核心区域。

而对于第2批入手的，也就是时间并不是特别的急的，可以留意一下自己的城市价格是否出现上涨，或者出现唉优质房源挂盘量减少的情况，如果是这样的话，也可以差不多下手了。对于改善性置换的人群，可以卖呀，然后重新买房

因为房产的热度传递并没有这么快的，有充足的时间慢慢的选房，这前提情况下是把刚需的房子，趁着现在还在比较高温，赶紧卖掉。

基本上现在挂盘，3月份是一个成交的旺季，4月份同样也是一个成交的旺季，卖掉了之后，可以再观察市场价格能不能传导得到改善性住房那一部分，再决定下手买房的时间，有可能，下半年像2025年那种情况一样，即便没有这么惨，那打个8折，也可以再等几个月吧。

对于投资的，基本上就是在短期套利的可以，毕竟现在市场活跃度比较高，但要快进快出，这对于资金要求非常的高，不过我还是不建议搞这些生意，因为不符合国家政策走向。

当然买房要买大城市，买房要买大城市。