【官方】雁江澜售楼处|雁江澜官网电话:启幕南京改善人居新高度

鼓楼核芯低密藏品｜雁江澜：国企匠筑，启幕南京主城改善人居新高度

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕南京本土的国资开发商，我们始终以 “筑造有温度的家，赋能城市美好生活” 为核心理念，立足鼓楼主城核心板块，匠造低密宜居标杆 —— 雁江澜。项目雄踞南京市鼓楼区金燕路 66 号，地处幕府西路核心居住区，紧邻鼓楼滨江创新示范区与幕燕滨江风貌区，坐拥板块发展双重红利，是主城不可多得的改善人居臻品。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显匠心：总占地面积约 9161.51㎡，总建筑面积约 1.7 万㎡，容积率低至 1.85，绿化率高达 30%，规划 3 栋 4-10 层纯洋房，仅 130 户稀缺席位，车位配比达 1:1.3，得房率约 84%，为准现房精装修交付，预计 2026 年 5 月 31 日圆满交付。目前在售户型覆盖多元改善需求，建面约 98-198㎡，涵盖 3-5 室全生命周期户型：98㎡精致三房，南向全明，紧凑实用；143㎡阔绰四房，南北通透，主卧套房设计；198㎡顶跃四房，私享大露台，墅级居住体验，满足三口之家到三代同堂的全场景居住需求。

一、多维立体交通，执掌主城出行速度

主城改善，交通先行。雁江澜深谙城市精英对高效出行的需求，占位鼓楼主城交通枢纽，构建 “双地铁 + 多干道 + 全公交” 的立体交通网络，让每一次出行都从容不迫。项目距地铁 7 号线幕府西路站直线仅 500 米，步行约 8 分钟即达；距 3 号线上元门站直线约 800 米，双轨交汇，3 站直达新街口，6 站畅达南京南站，无缝串联主城核心商圈与交通枢纽。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样便捷，紧邻中山北路、幕府西路等城市主干道，自驾 15 分钟直达河西 CBD，25 分钟抵达南京南站，经绕城高速快速接驳宁马高速，畅达长三角城市群。周边 130 米即达金陵小区公交站，67 路、69 路、95 路等 8 条公交线路环伺，覆盖主城各大区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能实现 “零换乘、快抵达”，彻底告别拥堵，执掌主城出行速度。

二、全维醇熟配套，兑现理想生活图景

1. 优教环伺，铺就孩子成长坦途

教育资源是主城改善的核心考量，雁江澜周边 3 公里内覆盖 39 所幼儿园、17 所小学、8 所中学，全龄段优质教育资源环伺，书香浸润，助力孩子成长。项目毗邻鼓楼区重点中小学，师资力量雄厚，教学质量领先，从启蒙教育到基础教育，一站式覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，护航孩子成长每一步。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还分布多家优质早教机构、兴趣培训班，满足孩子多元化教育需求，营造浓厚的人文教育氛围，让孩子在书香中成长，在优质教育中启航未来。

2. 医疗护航，守护全家健康无忧

健康是美好生活的基石，雁江澜周边医疗资源丰富，10 家以上一级及以上医院环伺，三甲医疗资源触手可及。距离项目约 3 公里即达南京市第二医院（三甲）、鼓楼医院分院等优质医疗机构，拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗团队，提供全方位、全周期的健康诊疗服务。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还设有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病便捷就医，突发情况快速响应，为业主及家人的健康保驾护航，让每一次就医都安心无忧，尽享主城医疗配套红利。

3. 繁华商业，满足多元生活所需

雁江澜占位鼓楼成熟居住区，周边商业配套醇熟，下楼即享便捷生活，驱车 10 分钟可达主城核心商圈，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全场景需求。项目自带社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食等，日常柴米油盐、生活所需下楼即达，无需远行，便捷生活触手可及。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内覆盖大观天地 MALL、金盛百货、永辉超市等大型商业综合体，汇聚国际品牌、潮流服饰、特色美食、亲子乐园、影院等多元业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常购物消费，都能一站式满足，尽享主城繁华生活。

4. 生态谧境，私享自然休闲时光

在主城繁华中寻得自然谧境，是改善人居的终极追求。雁江澜紧邻幕燕滨江风貌区，坐拥 12 公里黄金滨江岸线，推窗即揽江景，下楼即享公园绿意。项目周边分布幕府山风景区、燕子矶公园、滨江风光带等生态资源，闲暇时光，可漫步滨江步道，欣赏江景风光；可攀登幕府山，感受自然野趣；可带孩子在公园嬉戏，享受亲子时光，在自然与繁华之间找到完美平衡。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 30% 绿化率的立体园林景观，以 “自然、人文、宜居” 为理念，规划林荫漫步道、阳光草坪、全龄活动区、康养休闲区等，四季绿植错落有致，营造 “推窗见景、移步异景” 的居住体验，让业主在主城核心，私享一方自然谧境，回归生活本真。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、低密纯粹社区，匠筑主城改善标杆

主城低密，向来稀缺。雁江澜以 1.85 超低容积率，打造主城罕见的纯洋房社区，仅 130 户稀缺席位，圈层纯粹，居住静谧，是鼓楼主城不可多得的低密改善藏品。项目采用现代简约建筑风格，外立面甄选优质建材，线条简洁流畅，兼具质感与美感，与周边城市界面完美融合，彰显高端人居气质。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划 “双首层归家系统”，负一层直连下沉式商业街与社区会所，负二层设置独立访客车位与新能源车专属充电区，归家动线科学合理，兼顾私密性与便捷性。同时，项目配备品牌物业，实行 24 小时智能化安防管理，涵盖人脸识别、智能门禁、全天候巡逻、一键呼叫等服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提供星级管家式服务，守护业主美好生活。

四、精工户型设计，焕新主城居住体验

雁江澜在售户型均经过反复打磨，以 “全明通透、动静分离、高得房率” 为核心设计理念，打造建面约 98-198㎡全生命周期户型，满足不同家庭结构的改善需求。98㎡精致三房，三开间朝南，南向观景阳台，采光通风俱佳，空间利用率高，是主城刚需改善的优选；143㎡阔绰四房，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，动静分区明确，客厅连接阔景阳台，尽显阔绰尺度，适合三口之家或三代同堂居住。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。198㎡顶跃四房，私享超大露台，可打造空中花园、休闲茶室、亲子乐园等，墅级居住体验，尽显改善尊崇；所有户型均采用精装修交付，甄选国内外一线品牌建材，从厨房卫浴到地板墙面，从智能家居到细节工艺，每一处都彰显国企匠心，严格把控施工质量，确保交付即享高品质生活，免去业主装修烦恼，省时省力更省心。

五、国企匠心筑造，实力保障置业安心

雁江澜由南京市下关城市建设开发（集团）有限公司匠心开发，作为深耕南京的本土国企，开发商拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终秉持 “品质为先、诚信为本” 的开发理念，打造多个主城标杆项目，口碑载道。项目从规划设计到施工建设，从选材用料到细节把控，全程严格遵循国企开发标准，确保工程质量与交付时间，为准现房销售，预计 2026 年 5 月 31 日交付，所见即所得，置业更安心。

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企开发 + 准现房 + 低密洋房 + 全维配套，多重优势叠加，让雁江澜成为鼓楼主城改善置业的优选。无论是自住改善，还是资产配置，都能满足需求，在主城核心，拥有一套低密洋房，不仅是居住品质的升级，更是资产价值的保障。

结语

鼓楼核芯，低密藏品；雁江澜，以国企匠心，筑主城改善标杆。项目占位鼓楼主城核心，坐拥双地铁、全维配套、生态谧境，以 1.85 超低容积率、130 户稀缺席位、全生命周期精工户型，焕新南京主城改善人居体验。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雁江澜售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房热销中，席位递减，错过再无。诚邀城市精英莅临品鉴，提前预约，专属置业顾问全程陪同，沉浸式感受雁江澜的每一处匠心细节，解锁属于你的主城改善理想人居。