北京
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案情回顾
租客小张与房东王大爷
签订了一份《房屋租赁合同》
不久
小张因工作变动
无法继续租住
在提前告知房东
并主动协助寻找转租人无果后
房东以小张违约为由
拒绝退还剩余租金及押金
小张遂诉至法院
请求解除合同并退还相关费用
法理启明
本案中
小张与房东签订合同后
房东依约交付房屋给小张
小张提前退租的行为
确实构成违约
需承担相应违约责任
但法律规定的违约金
其核心是填补守约方的实际损失
而非惩罚违约方
若租客提前合理时间告知退租意愿
让房东有充足时间寻找新租客
有效减少房屋空置期
那么房东的实际损失就不大
此时
即便合同约定
提前退租要扣剩余租金和全部押金
租客也可以主张
违约金“过分高于造成的损失”
请求法院予以调减
最终
在法官调解下
小张与房东老王就退还金额达成一致
双方权利义务结清
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款......约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
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