成都土拍“零流拍”：核心热、外围稳，分化中显韧性

来源：文轩财经

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观察员丨林夏 审校丨王恒

3月最后一天，迎来2026年主城首场重磅土拍。

今日，共拍卖分别位于锦江区川师、青羊区外金沙、武侯区机投、成华区万东板块以及新都区毗河的5宗住宅用地。5宗住宅用地悉数成交。

宗地1，位于锦江区狮子山片区小雅巷，川师板块，用地面积7.43亩，容积率2.0，纯住宅用地，起拍楼面价15800元/㎡，成交楼面价15800元/㎡，由四川联投竞得。

宗地2，位于青羊区苏坡街道清波社区清百路东侧，外金沙板块，用地面积43.113亩，容积率2.0，纯住宅用地，起拍楼面价15100/㎡，成交楼面价15500元/㎡，溢价率为2.6%，由金茂竞得。

宗地3，位于武侯区金花桥街道花龙门社区，机投板块，用地面积22.208亩，容积率1.5，纯住宅用地，起拍楼面价13900/㎡，成交楼面价13900元/㎡，由新希望&武侯国投竞得。

宗地4，也是本场土拍中竞争最激烈的一场。地块位于成华区跳蹬河南路18号，万东板块，用地面积48.258亩，容积率2.0，纯住宅用地，起拍楼面价14900元/㎡，成交楼面价16100元/㎡，溢价率8.1%，由越秀竞得。

宗地5，位于新都区桂湖街道天元村八组（原毗桥村三组、五组），北部物流港板块，用地面积38.497亩，容积率2.0，纯住宅用地，起拍楼面价4500/㎡，成交楼面价4500/㎡，由香城投资竞得。

以下，来看看每宗地的详细情况。

拿下川师大7.43亩

四川联投再入锦江

自2021年成立以来，四川联投在成都市场上表现相当活跃。

除合作开发了成都宽窄学府、成都金沙清源里等项目外，2025年，四川联投还在成都土拍市场公开拿地，拿下郫都区犀浦街道21.2亩纯住宅用地，该地块已引入新希望联合开发。

去年11月，四川联投曾发布消息称，已与仁和春天置业正式签约合作川师板块新项目，开启该公司第7个项目的开发。

四川联投的法定代表人，正是蓝光前任副董事长张巧龙。

作为一家成立时间并不长、规模并不大的民营房企，四川联投的赚钱能力可谓相当夸张。据悉，公司每一个项目都实现盈利；平均回报率超20%、最高超30%。

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聚焦到本次四川联投拿下的锦江区川师大7.43亩地块。

该地块位于驿都大道静康路南侧，东侧毗邻四川邮电职业技术学校，南侧靠近老小区明珠园一期，南侧还有成都市菱窠路小学、地铁7号线狮子山站、东门市井、劼人公园，地块西侧旁有狮子山派出所。

金茂首进青羊

摘外金沙43亩

近两年，金茂在成都的其中一大动作便是深耕成都东三环，打造了东城金茂晓棠、东城金茂锦棠等多个爆款新品。

就在本月23日，金茂官宣了金茂联合体中标东三环1333亩项目城市合伙人，这意味着，继东洪片区之后，金茂再度携手龙泉驿，深度参与又一个千亩级城市更新项目。

今日，金茂首次布局青羊区，拿下青羊区外金沙43亩纯住宅用地。

该地块本是原清波体育公园和清波花市拆迁整理而来，地块周边整体成熟度较高，且地块规整，43亩的地块尺幅并不算小，利于整体开发。

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地块南侧紧靠地铁4号线，与清江西路站和成都西站直线距离均约1.2公里，东侧不远就是西三环，相对便捷；周边已有大量成熟小区，整体生活氛围较好，商业主要依靠社区底商和西侧的青羊万达。

地块周边生态休闲资源也相对丰富，东侧有野趣chillwild公园，西侧距离清水河清波公园和清水仅有约300米。

外金沙，也是近年房企重点落位的区域之一。地块周边，已有中旅金沙馥棠、越秀阅今沙、中建金沙壹品等多个高端改善项目，竞争不可谓不激烈。

新希望&武侯国投

拿下武侯22亩

本地块，是今日所有地块中容积率最低的一块，容积率只有1.5。

1.5的容积率，本身就决定了地块将致力于打造改善产品。

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地块北侧靠近地铁9号线、13号线换乘站培风站，轨道交通相对便捷；地块四周有大量成熟小区，居住便捷度较高。

除了轨道交通外，区域也在近期迎来重大利好：上周，华润拿下青羊区蔡桥板块两宗合计约152亩商业地块，官宣将在此落地万象系商业。而本次新希望联合武侯国投竞得的22亩地块，距该商业只有约300余米。

溢价8.1%再落一子

越秀的万东“主场”越扎越深

万东板块，正在成为越秀的主场。

自2023年首次落子万东板块以来，越秀已在这里打造了越秀天悦云萃一期、二期、三期，今日再拿下48.3亩地块，或将直接剑指越秀天悦云萃四期。

截至目前，越秀已在万东板块重仓超200亩土地，进一步显示了其深耕成都和深耕成华的决心。

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从具体位置上看，该地块位于东中环以西，成洛大道槐树店路以北区域，北侧靠近成华奥园广场，东侧临近地铁4/7号线，附近双轨交汇，距离地铁双店路站直线距离仅有约300余米，交通条件相当便捷。

值得一提的是，该地块是今日拍卖成交地块中溢价率最高的一块，同时，它也是成华区2026年首宗拍卖成交的住宅用地，更是万东板块官宣后成交的首宗住宅用地。

早在去年年初，万东板块就迎来了华润、绿城的集体抢滩，板块成交楼面价已站上2万+，同时也顺势站上了成华区首个千万级大平层板块。

此次越秀再下一子，溢价成交，本身就宣告了万东板块2026年的强势出发。2026年的万东板块，仍然值得期待。

专家点评

成都市场，稳中向前

关于今日土拍结果，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示，今日成都五宗住宅用地全部成交，金茂、越秀、新希望等房企均有斩获，为三月以来回暖的土地市场再添热度。

从成交结果看，地块分化明显：成华区崔家店地块溢价8.10%，被越秀以16100元/㎡竞得，显示房企对成熟区域信心稳固；而锦江、武侯、新都三宗地均底价成交，青羊地块也仅以2.60%的低溢价被金茂拿下。

这一格局折射出房企拿地逻辑趋于审慎，资金更多流向区位优、配套熟、安全边际高的核心资产。

严跃进进一步指出，“在行业流动性尚未全面宽松的背景下，成都土拍实现‘零流拍’并吸引多方参与，既印证了城市基本面对房企的持续吸引力，也释放出市场预期正回归理性的信号：核心地块依然抢手，但竞拍未走向盲目追高，为后续房企补货与市场平稳运行留出空间。”