【新房】保利外滩曜官方售楼处 | 硬核红盘品质出圈

位于杨浦滨江内环内的【保利外滩曜】这次认购是真的火！

认购首日仅8小时认购率便突破100%，创下今年以来内环新房认购率破百最快纪录。

截至昨天（23日），67套房源供登记认购83组，认购率124%。

售楼中心电话：400-832-9881（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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保利・外滩曜去年底首开去化超八成，这次推出的是二批次3号楼王，于3月19日开启认购。

项目本次推出建面约114-139㎡3-4房，位于社区3号楼景观央座，拥揽开阔视野与静谧私域。

前排为风貌别墅，视野无遮挡，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。

此次备案均价约14.2万/㎡，总价1500-2000万即可抢占杨浦滨江内环内稀缺入场券。

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豪宅不出内环

“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。

因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！

价值1：仅1.8%的内环稀缺土地

内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近30%-60%的核心资源。

以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。

所以说，身在内环内，确实是上海名副其实的核心资产。

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价值2：内环滨江黄金S湾

如今放眼上海新房市场，具备“内环+滨江”双重禀赋的项目，凤毛麟角。

保利·外滩曜占位杨浦滨江核心段——黄浦江S湾入口，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。

这也是项目可以占位“豪宅不出内环”的核心原因之一。

价值3：滨江4.0&世界会客厅确立

从规划能级看，杨浦滨江内环部分实现“全域CAZ覆盖”，与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段。

在最新的“一江一河”规划中，杨浦滨江八埭头至江浦路的1.5公里段，从道路规划、景观打造到配套落地，都将按照“百年大计”的标准推进。

在上海2035规划中，杨浦滨江不仅被划入“城市CAZ”，更担负着上海“世界会客厅”的角色定位。

上海的“滨江4.0时代”正在这里展开画卷。

未来，这里不再是单纯的“居住+休闲”定位，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。

土地势能与能级越高，资产的升值潜力也越发稳固。

价值4：优质产业集聚，有力支撑房产价值

产业的升级集聚，使得杨浦滨江的发展具备极强的确定性。

2026年，杨浦滨江迎来前所未有的兑现元年——抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大核心项目将于今年同步竣工。

未来将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才。

产业集聚带来人口流入和消费升级，为房产价值提供持续支撑。

价值5：价值分化加剧，导致强者恒强

从近三年上海成交数据看，中外环及外环外价格基本稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。

内环新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达36%。

无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”，并且这个差距还在拉大中。

2025年11月，上海市住建委发布新政，商品住房建筑面积标准调整为120㎡及150㎡。这意味着，百平小户型供应套数将进一步缩减，内环内的入住门槛正在悄然收窄。

价值6：城市塔尖圈层的共同选择

内环早已成为圈层的定义标签。

在上海，内环不仅意味着城市核心资源的占有，更是精英圈层心照不宣的身份标识。

当外环还在用价格定义地段时，内环早已成为精英共识的凝聚之地。

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内环高性价比入场券

项目建面约139㎡户型，四房两厅两卫。

该户型围绕居住需求打造，规划类一梯一户、LDKB一体化横厅、双270°环幕视野等设计。

同时打造主卧奢适套房、精细化家政空间，并预留X空间兼顾多元使用需求，兼顾空间功能性与居住体验。

客厅开间约5.2米、进深约6.65米，加上高达95%的实得率，产品价值不言而喻。

北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。

无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。

在精装方面，139㎡标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱+单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万+顶豪的标配级配置。

这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。

玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现 “一户一宅” 的高定体验。

项目建面约114㎡户型，三房两厅两卫。

保利·外滩曜其建面约114㎡户型，拥有不可复制的视野资源，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江。

不仅如此，该户型在视野、尺度与细节三重维度上都具备相当优势，在内环百平三房即将绝版的当下，绝对是入手的最佳窗口期。

约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间，远超同面积段的常规水平。售楼中心电话：400-832-9881（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。

115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。

搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。

内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此一家。

在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/ 雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。

走进主卫，镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。

打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心；美妆龙头流出的水，经过VC净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。

卧室墙面是定制3D立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；

吊顶微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，飘窗也可以灵活改造多种功能。

该户型甚至还有约2.1㎡独立家政间。

全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。

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项目二批次一房一价表

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