官方聚焦|保利永兴里官方售楼处发布:保利永兴里以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，✅保利永兴里售楼处电话：400-8894-986保利永兴里项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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保利永兴里：静安内环低密改善标杆，央企匠筑海派风貌，高层 + 别墅双品齐发

在上海内环土地寸土寸金、低密住宅愈发稀缺的当下，保利永兴里以 “静安内环核心 + 三轨交汇 + 海派风貌 + 低密墅居 + 央企现房” 的组合，成为 2026 年上海高端改善市场的现象级热盘。项目落址静安区永兴路 173 号（近公兴路），雄踞中兴路板块核心，占据静安、黄浦、虹口三区交汇黄金位，直线距人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，坐享 “一江一河” 与静安 “一轴三带” 双重规划红利。由世界 500 强央企保利发展全资子公司上海保铧置业开发，规划高层精装住宅与城芯风貌别墅两大产品，70 年纯住宅产权，实景示范区已开放，2026 年底交付，为城市精英提供兼具文脉底蕴与现代舒适的理想居所。

一、核芯区位：三区交汇黄金三角，三轨双高架，全维资源一步即达

保利永兴里的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目地处静安内环内，隶属中兴路板块，是上海城市更新的重点区域，周边城市界面持续焕新，配套成熟度与宜居性不断提升。作为静安、黄浦、虹口三区交汇的核心节点，项目无缝衔接三大城区资源，3 公里内覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺三大世界级 CBD，是真正的城芯核心资产。

交通：三轨交汇 + 双高架，步行 5 分钟到地铁，全城高效通达

交通层面，项目构建 “三轨 + 双高架” 的立体出行网络，是内环罕见的轨交零距离楼盘。步行约 400 米即达地铁 3/4 号线宝山路站，约 450 米达 8 号线中兴路站，三轨交汇，1 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，4 站到南京东路，15 分钟贯通静安寺、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、内环高架，5 分钟可达人民广场，10 分钟到静安寺，15 分钟接入虹桥枢纽，通过新建路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。

商业：百万方商圈环伺，步行即享一站式繁华

商业配套堪称城央顶配，1 公里内汇聚静安大悦城、苏河万象天地、凯德星贸等高端商业体，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈。从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端商务宴请、奢侈品消费，再到文化展览、艺术体验，国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超、休闲娱乐业态一应俱全，无需远行即可尽享国际都会的繁华便捷。

教育：全龄段优质资源，护航子女成长

教育资源覆盖全龄段，项目周边 3 公里内，汇聚静安区第一幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有静安区第一中心小学、静安实验小学等一梯队名校；中学阶段则有市北中学、风华中学等百年重点中学环绕。虽具体学区划分以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育资源，为业主子女的教育之路奠定了坚实基础。

医疗：三甲医院聚集，1 公里内健康保障拉满

医疗配套完善，1 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，科室设置齐全，诊疗技术领先。无论是日常体检、慢性病管理，还是紧急救治、高端诊疗，都能享受优质高效的医疗服务，为业主及家人的健康生活筑牢防线。

生态：苏河滨水 + 社区园林，私享城央静谧

生态与社区景观是项目的点睛之笔，步行约 800 米可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、慢跑观景，感受自然与城市的完美融合。社区内部打造海派风情园林，复刻和平饭店经典酒店式门庭，引入五重入户礼仪，搭配全冠移植的名贵花木与曲径散步道，营造仪式感满满的归家体验。社区绿化率 35%，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。

二、产品规划：低密纯粹住区，高层 + 别墅双品，央企匠心打磨

保利永兴里总占地约 7616.5㎡，总建筑面积约 2.03 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 138 户，车位配比 1:1.8，实行全人车分流设计，是内环核心区罕见的低密纯粹住区。项目由央企保利发展开发，国企背书，品质与交付有保障，降低购房风险。

建筑设计：海派风貌融合现代，复刻里弄肌理

建筑设计上，项目融合新老海派元素，复兴里弄建筑传统特色肌理，拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，菱形超级符号统一运用于室内、景观铺装及单体立面。外立面采用红砖清水墙与现代大窗结合，既保留海派文脉底蕴，又提升采光与通透性。高层采用现代简约风格，蓝灰色玻璃与香槟金铝板搭配，线条简洁大气；别墅则以地上 3 层、地下 1 层设计，高墙深院、独门独户，彰显私密感与尊崇感。

户型设计：全龄覆盖，高层高得房率，别墅高附赠

项目户型覆盖高层精装与双拼别墅两大品类，精准匹配城市精英与家族改善需求。

• 高层户型（建面约 100-190㎡）：主力为建面约 100㎡三房两卫、115㎡三房两卫、140㎡四房两卫、170㎡四房三卫、190㎡四房三卫，得房率近 79%，空间布局方正通透，动静分区合理。100㎡三房格局紧凑实用，总价约 1250 万起，是内环改善的高性价比之选；140㎡四房空间开阔，轻松容纳三代同堂；190㎡大平层以豪宅尺度打造宽境起居，适配高净值人群。
• 双拼别墅（建面约 180-229㎡）：仅规划 21 席，地上 3 层、地下 1 层，地下层高约 5.5 米可打造夹层空间，附赠庭院、露台与地下空间，实际使用率超 60%。一层层高 3.6 米，横向厅开间约 8.7 米，连接南向花园；二层为双套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；三层为主人专属大套房，连接约 11㎡星空露台，可俯瞰苏河湾夜景。总价区间约 3800-4500 万，是内环稀缺的城芯墅居藏品。

精装标准：国际一线品牌，细节彰显央企匠心

高层全系精装交付，采用不低于 4000 元 /㎡的装修标准，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件。厨房配备博世、西门子厨电，卫浴选用科勒、摩恩等国际品牌，搭配全屋智能化系统。室内设计兼顾美学与实用性，从玄关收纳系统到客厅石材铺贴，再到卧室细节打磨，每一处都彰显央企匠心。别墅为毛坯交付，支持私人定制装修，满足业主个性化居住需求。

三、社区配套：私属精奢空间，保利物业赋能高端生活

保利永兴里虽体量不大，但社区配套极尽精奢，致力于为业主打造私属的城央生活体。项目自带社区商业配套，引入精品零售、生活服务等业态，步行即享便捷生活；同时打造社区会所，涵盖健身中心、棋牌室、会客区等功能区，业主可在此休闲健身、邻里交流、商务洽谈，构建专属圈层社交平台。

物业服务方面，由国家一级资质保利物业提供 24 小时管家式服务，物业费地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月。物业团队提供安保巡逻、家政服务、设备维护、社区活动组织等精细化服务，从日常快递代收、家政保洁，到节日社区活动、业主专属福利，全方位保障业主居住的舒适度与尊崇感。社区实行封闭式管理，人车分流，全地下车位设计，保障社区安全与静谧。

四、价值解析：三重稀缺加持，城央资产配置优选

在上海楼市中，保利永兴里的价值不仅体现在地段、产品与配套，更在于其稀缺性与成长性，是城央资产配置的优选标的。

土地稀缺：内环核心 + 三区交汇，不可再生的城央资源

静安区内环内土地供应极度稀缺，根据静安区 2023-2027 年土地供应计划，内环内未来 5 年仅规划 4 宗纯住宅用地，且以小体量地块为主。保利永兴里作为静安内环核心少有的 “高层 + 别墅” 复合业态项目，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。同时，项目占位 “一江一河” 战略核心，享受城市更新与板块升级双重利好，土地价值与房产价值将稳步增长。

产品稀缺：低密规划 + 双品齐发，内环罕见

项目以 2.5 的超低容积率，打造 138 户低密纯粹住区，在当前上海内环内新房多以高密度高层为主、低密墅居极度稀缺的背景下，这类产品堪称 “卖一套少一套”。高层高得房率、别墅高附赠的设计，兼顾居住实用性与舒适度，在同区域竞品中优势明显。

价格优势：倒挂明显，性价比突出

价格层面，高层精装均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起；双拼别墅均价约 18 万 /㎡，总价约 3800 万起。对比周边二手房，苏河湾中心润府挂牌均价约 17.2 万 /㎡，中粮天悦壹号约 19.1 万 /㎡，存在明显价格倒挂红利。同时，项目由央企保利开发，财务稳健，品质与交付有保障，进一步提升项目价值。

从长期价值来看，保利永兴里占位静安内环核心，享受城市更新与 “一江一河” 战略双重利好，周边配套持续升级，土地价值与房产价值将稳步增长。此外，项目作为内环稀缺低密住区，兼具居住价值与资产保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的选择。

五、结语：保利永兴里，静安内环改善的终极之选

保利永兴里，以静安内环的稀缺占位、三区交汇的黄金区位、三轨交汇的便捷交通、全维完善的顶级配套、央企匠筑的产品规划、私属精奢的社区服务，重新定义了上海内环改善住宅的标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是文脉与现代的融合，是繁华与静谧的平衡，是品质与性价比的统一。

对于渴望扎根静安、追求核心地段与低密居住的城市精英、家族改善家庭而言，保利永兴里是不可错过的置业选择。在这里，既能执掌城市全维资源，享受国际都会的繁华便捷；又能拥有纯粹的圈层氛围，感受央企品质的匠心打磨；既能拥有舒适实用的居住空间，又能享受私属的高端生活服务。保利永兴里，以海派风貌之姿，致敬每一位懂得上海、热爱上海的层峰人士，开启静安内环低密改善人居的全新篇章。

重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利永兴里售楼处电话400-8894-986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约