宁波“以旧换新”升级版“引爆”市场 多举措精准激活改善性购房需求

“这一批次已经是‘饱和中的饱和’了！”宁波鄞州区一新楼盘“和晏府”的工作人员接受《每日经济新闻》记者咨询房屋“以旧换新”时表示，目前区内在排队的已经有五六百组。

据宁波住建微信公众号，随着3月24日宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）活动（以下简称“宁波2026年版‘以旧换新’”）的全市首单旧房过户，换房人陈先生名下旧房转归慈溪市旧房收购主体慈溪城建投资集团有限公司所有。截至3月26日工作时间结束，宁波市区的奉化区、高新区、镇海区、江北区以及慈溪市已签妥收购协议的旧房合计29套。

记者注意到，宁波2026年版“以旧换新”在2025年方案的基础上进行了升级和迭代，旧房收购区域扩大至全市11地，旧房建成时间、面积均放宽。不仅如此，宁波还从3月1日起启动了总额不低于1.6亿元、有181个楼盘参与的“配送券”活动，按照购房合同总价分为两档：单套房购房合同总价不超过200万元的，可申领不低于6万元配送券；购房合同总价超过200万元（含）的，可申领不低于10万元配送券。换房者在参与“帮卖换新”活动的同时可以叠加使用配送券；购房者参加住房“以旧换新”活动的不再参与配送券活动。

“为什么宁波的‘以旧换新’政策有效果？因为它够直接。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生在电话中对记者说。

部分区域报名早已爆满

据宁波住建，2026版“以旧换新”旧房收购范围从之前的市区扩大到全市11地，即市区加慈溪、余姚、宁海、象山，分别确定收购主体收购各自指定区域内符合条件的旧房；11地各自确定的旧房收购范围，涉及57个街道（乡镇）的1800多个小区。

“这一批次已经是‘饱和中的饱和’啦！”和晏府的工作人员接受记者咨询时告知，“目前报名的有五六百组，现在再报名没有意义了，每个区限额100名啊，部分项目透露，3月6日之前付定金的才可能会有名额，3月6日之后报名的可能被勘测的机会都没有了。”

来源：宁波住建

按照活动规则，市六区线上意向申请、新房认购登记通道在活动结束（即新房网签套数达到计划的100套）前一直正常开放，但在各区各自“已发放顺序号”达到300后，将实行替补制。

“想以旧换新的话，只能等下一批次，不过也可以先看看新房，这样下次有机会就能快一点了。”她提醒。

记者通过官方公开的各区活动咨询电话向镇海区相关方询问报名数量时，一位工作人员表示，目前报名数量一百多组，还可以继续报名，如果排在前面的不符合收购规定，会向后顺延名额。

“具体操作流程是：个人通过‘浙里办’APP报名，通过初步审核后，到参与活动的楼盘去看房选房，支付一定的费用，签订订购单，随后开发商会把订购单等资料全部上传到收购主体这里。我们再审核一遍，审核通过之后，会上门安排踏勘评估，你们等评估价出来就行。”上述工作人员介绍。

奉化区的一名工作人员告诉记者，整个置换过程不涉及现金，都以房票的形式进行。

需求被有效激活 单日新房成交363套

“宁波市场这两年一直在调整，早期曾有过外来的置业需求，现在已经回归到以本地改善性需求为主导，宁波人本身不缺房子，再次购买的动力不足，所以在这样的背景下，通过这种精准的‘以旧换新’，激活了本地的改善需求。”高院生指出。

记者注意到，得益于收购范围和收购房屋的标准较为合理，宁波“以旧换新”的差价压力相对其他城市较小。以鄞州区中河街道二手房“春江花城”为例，链家平台显示，目前小区共有170套在售，整个小区2月份挂牌均价25632元/平方米，小区一套约51平方米的房源挂牌价115万元，132平方米的高层房源挂牌价280万元。

而同样位于鄞州区的新房“轨交·河晏府”，单价33000元/平方米，项目最小户型147平方米，总价约485万元；如果选择海曙区的“保利·和颂望悦”，单价则稍低，为27800元/平方米，总价278万元即可购买新居。

以宁波住建介绍的本期活动中奉化区首个完成新房认购登记的“90后”换房人李先生（化姓）为例，他们位于奉化主城区锦山明珠小区的100多平方米旧房，以110万元左右的抵价券和5万多元的换购券实现收购，李先生准备置换一套奉化万达广场隔壁“绿城·凤麓和鸣府”约170平方米的新房，改善居住条件。

得益于置换的加速和信心修复，宁波的新房和二手房市场也加速回暖。

据宁波市住房和城乡建设局官网，3月30日单日，宁波二手住宅成交439套（截至当日17时），新建住宅网签363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生也指出了市场回暖另一层面的原因：“宁波过去几年的市场表现不佳，大家都是观望为主，有一些刚性需求被积压了。其实宁波核心区域的项目过往去化还是不错的，所以这次政策把原先积压的有效需求给释放了。”