全球金融中心新榜,伦敦纽约谁胜出? 英镑下跌. 房产财富各年龄段分布最新数据

由国际智库 Z/Yen研究编撰的全球金融中心指数显示， 伦敦在最新的榜单中，以一分之差落后于居首的纽约。

一项最新的分析研究显示，英国不同代际拥有房产资产的分布严重不均，其中二战后的婴儿潮一代，拥有英国大部分住房财富——净值达到创纪录的3.84万亿英镑，占全英住宅财富总量的55%。

英国焦点和生活实用信息导读 ：

• 世界金融中心新榜，伦敦一分之差落后于榜首纽约；

• 英国房产财富在不同年龄段人群的分布；

• 英国住房按揭贷款获批量增长超预期；

• #英镑汇率 下跌每日行情速递；

• 、安家和生活实用信息超链。

世界金融中心新榜，伦敦一分之差落后于榜首纽约

由国际智库 Z/Yen研究编撰的全球金融中心指数显示， 伦敦在最新的榜单中，以一分之差落后于居首的纽约。

根据Z/Yen的最新指数，纽约和伦敦在新排名中都比上次增加了一分，纽约以767位居榜首，紧随其后的是得分766的伦敦。香港(765)和新加坡(764)分别排名第三和第四。前四名城市的得分，均是分别仅差一分。但此后的城市得分，均有明显下降，位列第五名的旧金山(744分)，落后于第四名新加坡10分。

Z/Yen主席、伦敦金融城前市长Michael Mainelli教授分析称，国际前四大金融中心领先其他城市的差距扩大，意味着在日益逆全球化的时期，国际优势资源进一步向顶流集中的避险趋势。

最新的指数报告，强调了国际金融中心发展的最重要因素是“可预测性”，其次是“监管反应、灵活性和监管质量”等要素。

英国房产财富在不同年龄段人群的分布

一项最新的分析研究显示，英国不同代际拥有房产资产的分布严重不均，其中二战后的婴儿潮一代，拥有英国大部分住房财富——价值达到创纪录的3.84万亿英镑，占全英住宅财富总量的55%。

国际房地产顾问和服务机构Savills发布的最新数据显示，60岁或更年长的人群，拥有英国55%的房产资产净值——包括主要住宅、第二套自住房和用于出租的房产等；并且这个人群绝大部分已经还清抵押贷款，房产财富几乎全部为净资产。相比之下，较低年龄段人群的房产，大部分仍处于抵押贷款的还款期。

最新的研报显示，2025年，英国60岁和以上人群拥有净值3.84万亿英镑房产，其中包括总净值2.925万亿英镑的主要住宅，比一年前增加了350亿英镑(包括新购买和增值)，创下历史新高。此外，这部分人群还拥有价值2910亿英镑净值的第二套自住房，以及6230亿英镑净值的出租类房产。

相比之下，40多岁的人拥有8600亿英镑的住房财富，相当于总数的12%。 30多岁的人有5360亿英镑，占8%。 30岁以下的人只有2%，即1300亿英镑。

Savills的研究称，60岁以上人群如何积极地更换规模较小的房产，让中年人群家庭升级更大房产，是激活英国住宅市场的关键答案。但是由于近年来英国市场缺乏合适退休人群从大房子更换的房屋，如适合养老的平房等，成为活跃市场的最大阻碍。

英国国家房屋建筑委员会的数据显示，1990年代，英国新建的所有房屋中约有11%是平房，但如今这个比例下降到不足1%。

随着住房市场供应的短缺，越累越多的年轻人选择继续留在父母家居住，也成为战后婴儿潮一代选择不更换较小房产的原因，也导致可以依赖父母住房的年轻人的购房积极性降低。

英国住房按揭贷款获批量增长超预期

英国央行英格兰银行3月30日公布的最新数据显示，2月份获批的住宅类抵押贷款有62,600笔，高于1月份的60,200笔，也高于金融市场分析师们此前的预期。

2月份获批按揭数量超预期，和当时英格兰银行预测今年将多次降息，潜在购房者可以锁定更实惠的按揭利率有密切关系。

然而，此后海湾战争爆发以来，石油和天然气价格的飙升引发了人们对英国经济通胀再次急剧上升的担忧，从而可能导致英国央行今年不再降息甚至加息的可能，预计将拖累英国住房市场的进一步活跃。

根据英国最大的按揭机构之一Nationwide的最新房价指数，截至2月份，平均房价同比上涨了1%，超过27.3万英镑。

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