光明注定迎来天量供应

就前几天的事，深圳又给光明片区开始供地了，而且这次给的地位置还极好，就在光明中心区凤凰城这一块，背靠虹桥公园，旁边就是13号线德雅路站

跟目前在售的新盘中建观玥就一路之隔，而且这边新拍的地也就是按照新规2.0的标准来设计了，限高80m+高使用率

但有个比较头疼的问题就是这块地的位置会靠近光明高铁站，晚上的时候噪音影响还是挺大的

目前周边的新盘中建观玥3房售价大概300万左右，二手次新中海时光境最新一套成交的83平3房在292万，润曜府90平3房成交332万，润晖府89平3房最新成交365万

预估到时候这个盘拿出来卖，3房估计也就是差不多在300万左右的样子，如果开高的话，大家也会评估一下价值，毕竟只是说整体居住容积率变低了，但这个噪音的不利因素更是要考虑进去的

加上光明本身新房的供应量就比较大，像现在每个片区都在不断的加推新房，同样处于凤凰城板块这边的新盘，润宏城润臻园现在价格卷的最疯狂，3房最低240万，4房340万左右

而且就光这一个项目后来还有好几块住宅用地要继续推出来卖，开发商是否会一卷到底，我们不得而知，但如果开发商已经开了这个头，其他开发商想要卖高让买家接受，估计也挺难的

也是因为这个举措，才导致目前整个光明其他片区的新房在近期价格也调整了不少，像科学公园的新盘，去年3房可能售价还要350万或以上，现在大多数楼盘基本在320万左右就能够卖了

在新盘扎堆供应的光明片区，想要新盘的价格能上得去确实比较难，像现在光明的二手房市场是唯一会比较坚挺的存在了，凤凰城片区依旧能成交坚挺在5万左右，大多数次新盘都没怎么降价

这也是光明二手房成交比较少的原因

但不得不说，现在光明的上车门槛确实降低了不少，200多万也可以买一个比较靠中心的地方，而且环境好，很多楼盘都被公园包围

加上有13号线和6号线的通勤，这个片区居住生活配套都相对不错，比深圳大部分片区住起来都舒服，通勤也不会太头疼，除非高峰期堵车的时候龙大高速或是南关高速上面会比较拥堵以外，其他时间点基本上出行都比较方便

而且等到后面13号线开通以后，这个片区依靠地铁出行的群体我觉得会越来越多，到时候道路通行也可以缓解

如果预算不是特别高的朋友，想考虑深圳买房，又想离核心区通勤方便，我更推荐说可以到光明这边去做选择，像东部那边的房子，更多的是比较适合当地的工作群体去购买

价格对等的情况，选择通勤更加方便、居住舒适性更高的板块是一个最好的选择