旧改快讯┃招引合作方！龙岗三棵松地块利益统筹项目新进展

3月27日，龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目交易公告

3月28日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改（草案）》的公示

01

龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目交易公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等相关规定，宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市同乐股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标【交易方式】欢迎有意向的投标人参与本项目投标。

项目概况

本项目位于深圳市龙岗区宝龙街道东部高铁新城范围内，紧挨深圳坪山站，东临新布路，南临三棵松水库，西临东部过境高速，北临沈海高速。

一、留用地情况

本项目土地移交、留用土地出让拟分为二期开展：

一期范围的留用土地面积为136,527.69㎡，包括11-30-02（M1）、25-04（R2）、22-08（R2）、12-17（R2+C1）、20-15（R2）共5宗地，规划总建筑面积759,668㎡，其中住宅面积574,053㎡、商业7,500㎡、旅馆业建筑36,008㎡、工业厂房115,727㎡、公共配套26,380㎡。

二期范围的留用土地面积为116,267.0㎡，包括25-23（R2）、25-24（R2）、12-09（R2）、12-10（R2）、12-12（R2）、12-13（R2）共6宗地，规划总建筑面积663,114㎡，其中商品房住宅面积383,971㎡、商业10,000㎡、无偿移交保障房面积234,233㎡、公共配套34,910㎡。

二、留用地规划指标

根据《实施方案》和《实施方案（补充方案）》，本项目留用土地面积为252,794.74㎡，规划用途为二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）、工业用地（M1），计容积率建筑面积1,422,782㎡（包含配套容积）,其中工业厂房建筑面积115,727㎡、旅馆业建筑面积36,008㎡、住宅用地配套商业建筑面积17,500㎡、商品住房建筑面积为958,024㎡、无偿移交政府住房234,233㎡、配套容积61,290㎡。

投标人的资格要求

（一）投标人（或控股母公司）具备房地产项目开发二级以上（含二级）资质；

（二）投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应；

（三）投标人净资产规模在人民币1亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）;

（四）投标人和控股母公司具有良好的诚信记录和社会信誉，即未被列为失信被执行人、无严重违法失信信息；

（五）本项目不接受联合体参与投标。

备注：1.控股母公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；

2.上述所有资料均需加盖投标人公章。

招商底价

在确保集体资产保值增值的前提下，本项目采用回迁物业的搬迁补偿安置方式。回迁物业按照留用土地权益价值（含拨付的土地整备资金中的直接补偿费）等价值置换物业的方式核算，深圳市同乐股份合作公司及下属相关分公司集体资产价值应回迁物业总建筑面积合计不低于191,170.90㎡，其中回迁工业厂房建筑面积不低于95,482.97㎡, 回迁旅馆业建筑面积不低于36,008.00㎡，回迁商业建筑面积不低于17,500.00㎡, 回迁住宅建筑面积不低于42,179.93㎡。

上述为招商方的净得利益。

履约保证金

根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）的要求，合作方应向招商方交纳履约保证金共计9,000万元。履约保证金由交易保证金按约定划转的，合作方收到《中标通知书》后由交易集团划转至招商方指定监管账户，不足部分由合作方在签订《合作协议》后30日内补齐至招商方指定监管账户。在招商方取得全部回迁物业不动产权证书之日起60日内无息退还给合作方。

上述履约保证金，合作方可以采取无条件见索即付的银行履约保函或政府控股的金融机构保函的方式。如以金融保函方式提供履约保证金的，上述履约保证金对应的孳息，合作方应按照中国人民银行当期一年期定期存款利率标准计算，并于每年7月1日前向招商方支付当年度的孳息金额。

特别事项说明和风险提示

（一）项目二期未实际入户测量，现状建筑物的测绘面积可能存在偏差，合作方需充分考虑，相关风险由合作方自行承担，但招商方和合作方应当共同对该部分现状物业的加改扩建等进行监督、监管，且应及时制止此类行为。

（二）合作方应负责本项目范围内涉及的所有相关权益人的搬迁补偿安置工作，统筹解决本项目实施范围内涉及的所有未厘清经济关系的历史遗留问题，并完成所有搬迁补偿安置协议的签订、备案，按照政府相关部门要求的时间节点完成相应的土地清理和移交入库工作，并自行承担由此带来的相关风险。

（三）2025年4月3日，招商方、深圳市龙岗区宝龙街道办事处与深圳市龙岗区城投置地开发有限公司（以下简称“城投公司”）签订《深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期服务合同》，合同约定城投公司作为宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期服务单位，协助招商方做好项目前期工作，并垫付项目前期工作所发生的相关费用（包括前期工作费用、项目补偿费用和城投公司垫付的资金成本），合同同时约定，如城投公司或城投公司控股子公司或城投指定的关联公司未被选定为项目合作方，城投公司垫付的前期费用由被选定的项目合作方承担。

1.截止2025年12月31日，招商方已收到城投公司支付的垫付款227,112,825.85元。（若2025年12月31日至交易完成期间新增前期费用的，如实计算）。

2.城投公司已实际垫付资金的财务成本（利息），财务成本（利息）根据《龙岗区国资监管事项审批指引》规定的国企投资收益率5%标准，自城投公司资金实际垫付至招商方账户之日开始按照年利率5%计算至结清之日止，城投公司将提供利息支付凭证用于结算。

3.城投公司根据《前期服务合同》委托第三方专业服务机构（评估、规划、法务、审计等）产生的服务费纳入前期费用，截至2026年3月23日已签订技术服务费合同价为226万元。

以上费用由合作方于中标通知书发放之日起三个月内（90 个自然日）支付完毕，逾期未付的则按未付款项总额为基准按5%年利率计算利息直至结清之日止。

（四）其他详见招标文件"项目需求”。

02

龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改（草案）公示

《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元》于2010年12月取得更新单元规划批复。现申报主体观澜街道办事处申请对项目更新单元规划进行修改。该更新单元规划修改事宜已经我局审议通过。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，将规划修改事项予以公示。

修改内容

（一）调整公共开放空间相关表述

将“调整公共开放空间位置：将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部”修改为“公共开放空间：结合现状碉楼和沿街商业等人流密集区域分开设置，公共开放空间位置和形状在下阶段详细设计中可以调整，但总面积不得小于3000㎡。公共开放空间应符合《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关规定的要求，并24小时对公众开放”。

（二）调整碉楼相关表述

将“碉楼整体迁移：规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间”修改为“碉楼在规划区内现址保护：规划区内涉及的龙华区未定级不可移动文物的碉楼结合规划公共开放空间现址保护”。

（三）调整建设用地空间控制图说明相关表述

将建设用地空间控制图说明中的“在地块西北部设置一个公共开放空间，其位置和形状在下阶段详细设计中可以微调，但面积不得小于3000㎡”修改为“1.公共开放空间位置和形状在下阶段详细设计中可以调整，但总面积不得小于3000㎡。公共开放空间应符合《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关规定的要求，并24小时对公众开放。2.规划区内涉及的龙华区未定级不可移 动文物的碉楼结合规划公共开放空间现址保护”。

项目概况

项目位于观澜街道龙华大道与石园街交汇处东北侧，2007年列入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》。申报主体为龙华区观澜街道办事处 。

项目于2010年12月取得规划批复文件，分别于2018年8月16日、2022年8月15日、2023年9月22日发布规划修改公告。拆除用地面积53101㎡，开发建设面积39584㎡，规划容积160161㎡，规划容积率4.05。

项目于2023年3月27日实施主体公示确认为深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司，经查询工商信息显示深圳市黎盛实业有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。截止2023年，绿景土地储备总建面超1600万㎡，超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段，以保证项目的高抗风险能力。

信息来源：

龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目交易公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20296304

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改（草案）》的公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202603/29/node_02.html

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