国企地产项目春日“暖意融融”

来源：首都建设报

3月的北京楼市，国企地产项目率先带动市场热度。丰台嘉棠璟樾开盘当日成交266套，约占项目总房源的60%；石景山璟悦长安去化率超过50%。两大标杆项目共同勾勒出首都房地产市场的回暖态势，这种态势折射出行业转型升级的新动向。

市场回暖 国企发力

北京市统计局最新数据显示，2026年1—2月，全市住宅销售面积同比增长10.9%，同期房屋新开工面积同比下降16.6%。这一供需变化，显示市场正由增量扩张转向存量优化。北京城建、北京建工、首钢地产等国企开发商把握趋势，通过精准产品定位实现较快去化。

由北京建工地产、城建地产、住总金第联合开发的嘉棠璟樾，以“健康好房子”为核心卖点，开盘即获得市场关注。北京建工地产市场营销中心副主任刘征介绍，目标客群中70%为改善型购房者，反映当前市场需求结构的变化。

首钢房地产公司开发的璟悦长安，通过智能家居配置与约1000平方米架空层服务空间，满足家庭全生命周期需求，成为石景山区代表性楼盘。

首钢房地产开发有限公司营销部部长李双涛表示，3月份项目到访量环比翻倍：“这是我们石景山区首个‘好房子’项目，去年开盘以来，经过半年多销售，目前去化率已超过50%。”北京城建房地产开发有限公司副总经理袁海峰也提到，近两周在售项目由到访转为认购的比例环比增长近两倍，显示市场在一季度趋于平稳向好。

政策加持 企稳向好

3月16日，自然资源部在《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》新闻发布会上明确，因城施策把握供地节奏和时序，政策导向“先盘活、再新增”更为清晰，新增建设用地指标向盘活存量倾斜，城市更新或成新增长点。

袁海峰认为，新政从土地端对供需进行源头调控，对科学推动市场发展有积极作用，但对销售端短期影响有限，需在未来两年左右逐步显现。新政将促使各级政府更精准地管理土地供应，保持市场平稳有序。

李双涛表示，供地节奏与区域销售挂钩，可让“以去化定供地”更贴近实际需求，有利于区域价格稳定，为企业和消费者提供清晰预期，减少“内卷式”竞争，并有助于稳定区域内二手房价格。

2026年以来，政策层面释放“稳预期”信号，多项措施落地，包括换房退税政策延长、“白名单”项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，从需求与融资两端协同发力，提振市场信心。全国两会通过的“十五五”规划纲要首次将“推动房地产高质量发展”单独成章，从“完善住房保障体系”和“推动房地产市场平稳健康发展”两方面明确方向，房地产在保障民生中的定位进一步提升。

北京城建股份公司相关负责人表示，随着国家政策导向和供需形势变化，2026年房地产市场政策可能由应急托底转向中长期制度建设，行业将呈弱复苏、深分化、去存量的格局，并在“好房子”建设推动下进入品质竞争阶段。

细致研判 助力转型

从关注户型设计与硬件配置，到提供情绪价值与软性服务，首都国有地产企业的转型在春日中展开。

嘉棠璟樾围绕“好房子”主题打造，建筑面积99—176平方米的三居至四居，从声音、空气、水、光四个维度提升健康居住体验。项目采用8重隔音降噪设计，包括静音入户门、排水降噪、隔音玻璃、楼板隔音、墙体隔音、静音排水、设备降噪、电梯降噪等，并配套智能安防系统。依托约2200平方米下沉庭院会所与架空层泛会所，实现13个全龄健康服务社区场景，包括四点半学堂、儿童游乐区、老年活动中心、图书馆、创意办公空间、艺术展示区、健康市集等共享服务。

璟悦长安全屋配置鸿蒙智能家居系统，实现照明、温控、安防、语音控制全场景联动，精研62项安装细节，增加收纳空间，并采用系统隔音降噪设计，营造智慧健康舒适生活。项目打造“两轴一环五进十二园”社区园林景观，配建约1000平方米四大主题架空层与约1200平方米城市会客厅，为业主提供儿童托管、交流娱乐、会客、健身、餐饮、影院等配套，解决实际需求，因此成为2026年石景山区标志性楼盘，去化率50%的成绩符合市场表现。李双涛认为，当前市场购买力集中在熟悉且定位精准的客群，“好房子”理念推出后，此类项目将更受青睐。

袁海峰表示，消费者更趋理性，对居住品质及居住之外的需求更趋多元。未来公司将坚持稳健原则，围绕“好房子”政策要求与各区土地实际，发挥集团在设计、施工、园林等领域的产业链优势，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的新一代品质住宅，实现项目高效运转。

城建股份公司负责人称，针对新老项目特点，已制定多措并举的清盘方案，加快新项目入市，增强“四件套”实景体验，确保开盘销售；公司将尝试组建自销团队，优化内部流程，提高市场反应速度。

目前，国企房企正在通过产品创新、服务升级和模式变革，为房地产长期健康发展探索新路径。