房子70年到期，归谁？官方答案公布，专家提醒：房产证别写夫妻名

老百姓买一套房，不仅倾尽自己所有，甚至掏空上面4个荷包，买完还得承担几十年的贷款压力，所以很多问题一定要注意。

比如产权这一块，很多人买房完全没重视，结果产权到期搞不清要怎么处理？

还有买房以后，不建议房产证上写两个人的名字，究竟有何说法？

下面我们就来看看官方是怎么回答的。

.0170年产权到期怎么办？

不管买新房、二手房，很多人对房子的产权都有误解，以为70年产权是自己签合同开始计算，实际上有些真相，开发商不会告诉你：

1、产权年限计算时间

实际上，住宅用地70年使用权，是从开发商拿地开始计算。你2026年买房，不管是买新房还是二手房，倘若开发商拿地时间是一九九八年，那么你买入的这个房子产权直接缩水28年，剩余产权年限自用70-28=42年，

倘若你买的是老房子，年限就更短，房龄增加一年，产权年限就少一年，所以剩余产权年限问题千万不要大意。

2、产权到期怎么办

民法典新规已经确定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

也就是说，70年到期后，房子不会被国家收回，可以自动续期，业主可以继续住。

但续集并不代表免费使用，业主需要缴纳一定的续期费，目前没有规定具体的金额，

但试点城市温州，之前有一批房子产权到期，收费是100平的房子续费1560元，相当于每天不到5毛钱。

但关于以后的续期费用，有的专家提议，按房价的0.1%年费续期，比如100万的房子，每年交1000块，这个只是专家的一些建议，并没有相关的规定统一标准。

另外，针对商铺、公寓等非住宅用地，新规中并没有提到产权到期“自动续期”的说法，后续怎么处理，看上面落地新规，所以买这种商品就要三思而行！

.02房子夫妻共名的苦果

①首套房优惠清零：

第一套房可以享受最低优惠，但第二套房不管是首付比还是贷款利率，都会比第一套房更高。

倘若第一套共名，第二套房采取公积金贷款，还会影响到贷款额度骤降，甚至优惠清零。尤其是大城市，二套房享受的优惠比一套更低。

②影响后期流程办理。

房子写夫妻名，以后变更、转让、抵押等，你手续都需要两个人到场，一方不到，就会影响整个流程办理。

③债务风险翻倍：如果房产证抵押，夫妻双方就要共同承担责任，一方经济困难可能危及整个家庭。

④买房后加名分房产？别想！

很多年轻人以为，房子加名以后就可以分一半的产权，新规已经明确，房子的归属按谁出资来确定，非出资方只会获得一定的补贴。

比如老李首付买房，婚后媳妇要求加名，两口子将来婚姻不和，房子依旧归老李，共同还贷部分平分，女方只有20%的份额。

⑤房产证夫妻共名，继承麻烦事多。

假如一方去，另一方再婚，房子可能被新任及其子女争夺，因为婚姻法明确：继子女、继丈夫/妻子，都是第一顺位继承人。

律师建议：买房最好用公证约定份额（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登记，可避免继承纠纷。

总之，买房不是小事，别信一时疏忽导致踩坑影响住房一辈子。

尤其是上面这些坑，多留个心眼，才能确保财产安全。

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