价格腰斩，300万跌到150万！昔日中产眼里的稀缺资产已成烫手山芋

作者 | 曾有为

来源 | 品牌观察官（ID：pinpaigcguan）

引言：300万跌到150万，以为是投资硬通货，没想到最后大半生积蓄成为纸上富贵，想出手都没人接盘。部分第一批买海景房的中产，已经彻底后悔了！

在十年前的时候，一批又一批的北方中产，或者有退休金的北方老人，坐飞机转大巴，一车一车的前往南方海滨城市看海景房。

这些人下车后，看着风和日丽的天空，一望无际的海景，再抬头看着屹立在海边的一栋栋现代化高楼，便开始憧憬未来如何在这里度假、养老开始幸福生活。

当时最火热的时候，一处价格高达1.2万元每平方的广东沿海楼盘，曾经创下了一天销售4000套海景房的下单神话。

在那个房价还是“一天一涨”的时代，不少中产都把投资海景房，看作是一个既可升值又能用来养老度假的稀缺资产。

于是在这种购房热潮的带动下，不少人直接冲动下单，上百万一套的海景房说买就买。原价300万的海景房，不够钱就加上自己的积蓄，然后再直接贷款200万都要买。

花光在大城市存下来的积蓄，在一个陌生的海滨城市买下一套在建的毛坯海景房。这种在如今听起来有些魔幻的做法，在当时却有许多中产认为这是一个“双赢”的投资。

可是谁也没有想到，当购买海景房的热度退潮后，十年前下场海景房的中产却发现。

自己当初以为躺赢的投资，如今不仅仅搭进去了半辈子积蓄，更揪心的是，目前想要低价脱手，都没人要。

十年过去原来漂亮高档的海景房，现在也有不少也早已经被海风吹得锈迹斑斑外墙发黑。

如今回头看，海景房惨遭“滑铁卢”背后的真相，或许也并没有我们想的这么简单。

现在8万就能买一套海景房

无数中产家庭的伤疤被彻底揭开

最近有个网友在发视频分享了自己今年购买海景房的经历，而这个视频一发出，几乎就是在往第一批买海景房的中产投资伤口上撒盐。

起因是这个网友偶然间看到，拍卖平台上有一间起拍价只需要1111元的，面积70平两居室的海景房在拍卖。

四位数就能买海景房，这是真是假？在竞拍过程中，这个网友发现，价格竟然会自动跳价，最后加上各种费用，网友最后以8万元的价格拿下了这套海景房。

等到去看房的时候才发现，这处位于山东的海景房，是一套建造于2006年的老房，而且没有电梯和暖气，唯一比较方便的可能就是距离市区只需要20分钟时间。

视频发出之后，评论区交锋激烈，有人说其实被忽悠了，也有人说8万就能圆自己的海景梦，简直就是捡到漏了。

无论是视频的内容，还是评论区的争论，无不在述说着，十年前那场海景房热虽然已经退潮，但是影响依然还在。

在当年无数的东北老人，以及对着大海有美好期待的年轻人，几乎都在各大海景房的看楼处，听过同样的一个故事。

许多销售都会异口同声告诉想买海景房，却又还在犹豫的人，在国内海岸线对于13亿人来说就是一个稀缺资源。

言外之意就是，现在不买就完了，等别人入局了，那后面想再买，就是有钱都难买了。在这种软磨硬泡下，许多人纷纷下单。

没想到十年过去，当年以为买了就能躺赚的美梦并没有成真。反而等待他们的是泥潭噩梦。有个网友买了套190万的海景房，想未来养老用。

后面家里有人突然生病需要钱，这个网友就想着把房子卖了换一笔钱。没想到即使开出了130万的价格，挂牌半年依然无人问津。

知晓行情的中介甚至委婉的暗示对方，想要立即出掉的话，估计还得再降50万，挂牌80万才能卖掉。

价格直接腰斩还不止，随着时间越过越久，当初第一批入手海景房的人还发现，买海景房不仅仅会亏，还会苦。

海景房价格腰斩

对于购房者来说或许只是开始

那位在北海买了海景房的网友，如果真的以80万的价格出掉的话，其亏掉的可能并不止110万。

毕竟买了那么多年，每年都是要交物业费，而且海景房的维修率也比内陆房子要高一点，为了维护，每年也要出不少的钱。

如果80万卖掉的话，其不仅仅要亏110万，每年交的物业费和维修费，也全部打水漂了，如此及时止损和大出血并没什么差别。

在2019年的时候，彼时部分楼市疲态已经开始显现。

有个在广州创业的网友，便在这个时候瞅准时机，在惠州海景房从高点回落的时候，果断下场“抄底”，以160万的价格拿下了一套景区附近海景房。

这位深知市场规律的老板，也相信海景房是稀缺资源，在别人不敢下场的时候，直接抄底必定能赚一笔。没想到他的抄底直接抄到了“半山腰”上，抄底变成了接盘。

随后几年时间，由于海景房供过于求等原因，该地区的海景房价格迅速下降，到2025年底的时候，同户型的二手房价格甚至来到了80万随便买的地步。

而且等到真正入住之后，这些海景房业主才发现，盲目买海景房简直是骑虎难下。

海景房的特殊性质决定了其在买下那一刻，业主每天都要为自己的房子付出难以计数的维护成本。

以比较潮湿的南方海边为例，每当回南天等特定时段，距离海边比较近的房子，潮湿到墙上都能够刮出水来，衣柜等地方还可能会长蘑菇，衣服不用烘干机根本不会干。

这还是只是日常，如果遇到了台风天，窗户吱吱作响摇摇欲坠那是小事，雨水海水倒灌更让人头痛。

在南方买海景房的，很多都不是本地人，发生这样的事情，等业主千里迢迢赶过来的时候，屋内早已经一片狼藉。

如今不少靠海比较近的海景房，外立面基本上都会有不同程度的发黑发霉，虽然刚建还没十年，但是从外面看还以为是建了二十年的老房子。

不少去海边旅游，入住这样海景房的网友，也在评论区留下了自己的体验：进房间就闻到一股霉味，阳台的门因为受潮已经变形。

这些潮湿对于久居北方的人来说，是非常头痛的。这也导致了不少海景房在被买了之后，一年大部分时间却仍然是处于空置状态。

不过虽然人可以不去住，但是房子必须每年要维护，这些资金积少成多，对于业主来说也是不小烦恼，让人揪心的还不止这些。

海景房“集体塌房”的真相

很多买了海景房的外地人，在没买之前看到的是曾经心念念的大海，等真正入住之后，却发现海景房周围，真的除了海，其他想要的很多都没有。

看房的时候，场面那是人挤人，等到入住的时候却发现小区冷清地不行，想要买点东西，楼下的商铺10间可能有5间是关门的，根本买不到自己想买的东西。

有个头疼发烧更难搞，很多海景房位置偏僻，周围几公里都没个大医院。以设施比较完善的惠州十里银滩为例。

在这里面高档一些的小区，楼下基本上都有超市和菜市场，可以满足业主的基本生活要求。可如果想要找个地方逛一下，体验一下繁华的话，去商场打车起码得半个小时。

最重要的是，不少地方还有着连本地人都吐槽的物价。住在景区隔壁，享受着景区的美景，无形之中必定也要承担景区的物价。

海边买瓶水比外面贵几块钱，吃一份葱油鸡饭要58元，想自己做饭吧，一些想吃的菜可能还要去几公里外的大菜市场买。

最尴尬的是，不少海景房的定位都是养老小区，可是养老中最重要的一环——医疗，却是海边最缺的。

海边因为地理位置的原因，相关的医疗基础设施还是比较薄弱，去大的三甲医院要开车几十公里，这对于行动不便的老人来说，可谓是一大难事。

总的来说，海边的故事虽然美好，但是始终不够接地气。这也是海景房价格“集体塌房”的一个重要原因之一。

价格腰斩背后，本质上还是部分海景房脱离了日常的居住的属性，再叠加没有为业主的就业、教育、医疗等需求提供便利。

在这种情况下，多美丽的风景，也只是生活的过客罢了。

当年的海景房热，本质上只是一场短暂又绚丽的资本狂欢。在时间的过滤下，不少业主才真正的看清，部分海景房对于市场来说，就是一个流动性比较差的产品。

在这种情况下，碰到市场的变动之后，就很容易变成有价无市的纸面富贵。

而从如今的价格腰斩程度来看，不少业主的纸面富贵也已经维持不住了，十年下来发财梦终究是一场空。

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