预计投资超20亿！规划首次发布！2大纯新盘要动了

近期两个纯新盘推进了项目进度！其中一个发布了项目的规划，另一个则是确定了开工时间！

这两个项目一个是在去年10月底由中铁在曲江摘得的“中铁阅筠府”，另1个则是在今年首批土地成交中由陕西新嘉源置业发展有限公司摘得的约72亩项目用地！

｜中铁阅筠府

项目用地地籍编号QJ8-2-17，位于南三环以南、公田二路以西，占地约60.745亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。

这宗土地是去年10月由中铁置业集团西安有限公司以成交总价8.82亿元，折合亩单价1452万元/亩、楼面价约8712元/㎡摘得。

值得一提的是，在2025品牌盛典暨曲江“云岫”“阅筠”双项目发布会上中铁置业输出的一个规划信息，即中铁阅筠府将成为中铁置业“阅系”的升级产品！而这也成为市场热议的原因之一。

从位置来看，项目位于南三环以南，和南三环仅有一路之隔，距离地铁4号线金滹沱站约500米左右。

1.5公里范围内商业、公园、教育资源相对来说比较集中，包括曲江文化运动公园、曲江电竞文化公园、金辉环球广场、中海凯旋新天地、曲江第二中学、曲江第十三小学、曲江第十四小学等配套。

从人居角度来看，因为这里开发比较早周边已经形成成熟的居住氛围，1公里范围内包括早期的金辉世界城、天地源曲江香都、中海城、中海凯旋门、万科城市之光等等，参考二手房价格约2.1万+/㎡。

根据此次曲江新区官网发布的《中铁阅筠府项目公示》，中铁阅筠府规划14栋住宅，产品涵盖15F、17F小高层与23-27F高层。

建筑形态上区别于中铁阅唐府，中铁阅筠府项目升级为“四代住宅产品”！

从项目产品细节披露的数据中我们还发现，中铁阅筠府共计682户，主力户型为建面约125㎡、139㎡和169㎡三种户型，室内层高达到3.15米。

在社区配置上，项目规划配套下沉式庭院与会所，以及分布在1号楼南侧、东侧及3号楼东西两侧首层的架空层空间，约519.11㎡。

对这个项目感兴趣的朋友可以紧密关注，我们会持续跟进项目进度。

｜项目用地CB2-4-773地块

这个项目位于浐灞国际港广运潭大道以西、兴泰六街以北。

宗地占地约72.906亩，用地性质为住宅/商服，1.2≤容积率≤3.0、绿地率≥40%、建筑密度≤19.5%。需配建约4947㎡（15个班制）幼儿园。

由陕西新嘉源置业发展有限公司以成交总价3.4040亿、亩单价约1167万元/亩、折算楼面价约5836元/㎡摘得。

从官网最新披露信息来看，项目总户数1410户，将投资20.73亿元建设，计划开工时间在今年5月！

而实际上在CB2-4-773地块成交的同天，宗地的西侧地籍编号CB2-4-775也成功出让！

CB2-4-775则是由陕西嘉瀚置业发展有限公司以3.944亿、亩单价518万元/亩、折算楼面价约5907元/㎡摘得。

这宗土地占地约76.097亩，用地性质为住宅/商服，1.2≤容积率≤3.29、绿地率≥35%、建筑密度≤22%。

为什么这两宗土地要放一起说？

因为这两宗土地实际上就是赵村城改项目的组成部分，也是信达辰樾府的后期开发用地之一。

从官方信息来看，赵村城改项目共规划9宗土地，总体量超过百万平方米，但开发用地的供应是按照分批次供应的。

值得注意的是，成交的这2宗土地从土地规格上和前期供应相比，单宗地块面积要更大，容积率更低一些。重要的是，宗地位置在欧亚一路以北，距离信达辰樾府大概500米左右。

那么，后期这宗土地具体会规划什么样的产品，是会延续信达辰樾府项目还是会做部分升级？我们会第一时间释放信息。