【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《龙岸君粼》

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龙岸君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。（深圳龙华金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

「金光华·龙岸君粼」深圳市最高使用率之一墅区大盘，占地10万平米醇熟大社区，容积率仅1.99，约20万㎡城市别墅湖景宽宅。推售464套住宅，建面约86㎡-176㎡3房-6房。

面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米；别墅220、240㎡正在递减中。

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项目于202年6月7日取证入市，共计464套住宅房源，面积86㎡的3房1卫，113-118-126-137㎡的4房2卫，176㎡的6房3卫户型，备案单价7.37万-8.58万/㎡，备案均价8.03万/㎡，总价640万-1510万/套。（深圳龙华金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

86㎡的3房1卫，做的西南向竖厅格局；113㎡的4房2卫，做的西南向竖厅格局；118-126-137㎡的4房2卫，做的竖厅南北通透格局；176㎡的6房3卫，做的西南向竖厅双龙抱珠格局。

约86㎡两房一卫（10栋03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，带独立生活阳台，景观阳台连接客厅，西南朝向；注意只有一个卫生间，主卧与公卫之间的镂空地方需要改造，获取一个房间。

约109-112㎡三房两卫（8/9栋03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，带独立生活阳台，奇数层客厅正出景观阳台，偶数层客厅侧出景观阳台，西南朝向；奇偶层主卧与主卧卫生间之间的镂空地方需要改造，获取一个房间。

约118㎡三房两卫（10栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层厨房、客厅配有阳台，偶数层餐厅、主卧和厨房配有阳台，奇偶层进门右边镂空地方都可以改造，获取一个房间，实用性高，不改造，整体户型结构和功能间分布也比较合理。

约126㎡二房两卫（8/9栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层餐厅、主卧、厨房配有阳台，奇偶层都需要改造进门右手边、餐厅与公卫之间镂空地方，获取两个房间。

约137㎡三房两卫（7栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层餐厅、主卧、厨房都配有阳台，奇偶层进门右边镂空地方可以改造，获取一个房间，实用性高。

约176㎡四房两卫（7栋03户型）

双龙抱珠格局，西南朝向；奇数层客厅、主卧、厨房配有阳台，偶数层主卧、次卧、厨房配有阳台，奇偶数层进门的阳台可以作玄关使用，且餐厅旁边的镂空地方都可以改造获取房间，可塑性强

项目景观视野的充分照顾，近，俯瞰民治水库，远，眺望银湖山景，全南向保证了景观视野的开扬，置身其中，可享天然的舒适度。

室内空间方面，多阳台多露台设计，可利用空间多，肆意营造居家场景，从市场同质化产品中轻易地脱颖而出！

奇数层与偶数层平面户型均错开设计，不仅获得了错落有致、肌理感极强的外立面视觉效果，也可确保采光通风条件一流。

并让客户可以根据自身的使用习惯，选择或客厅正出大露台，或餐厅、卧室带大露台，让生活拥有更多可能性。

通过设计的巧思每套户型都获得超高得房率，让一兵颇有穿越之感，回到十年前的室内空间体验！

龙岸君粼的实用率，高出市场平均水平约15-20%！打破户型实用率天花板！（深圳龙华金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳心脉之上，坐拥双城市CBD：福田中心与深圳北站商务中心，内揽约5300㎡龙栖湖宛若心脏，外与银湖山、塘朗山两山为邻，被民治、民乐、雅宝、南坑四大水库环绕，这是它的自然禀赋。

龙岸·君粼的建筑是“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，这是建筑师的匠心独运。

潮汕人讲究“以水为财”，龙岸·君粼尽占天地水势“两山四湖”，又运用匠心精心布局建筑走势，终得恢宏之势，以聚合四方财禄，吸纳各界有识之士。

顶级墅区容积率：1.99超低密社区 350米超宽楼间距

总占地约10万㎡，三期墅境宽宅是金光华集团继龙岸·君粼别墅、溪山·君樾之后的又一力作。

容积率1.99的超低密社区，占地面积约10万㎡，其中园林景观面积就超6万㎡，绿化率高达60%。这在寸土寸金的深圳，是现在新房市场上鹤立鸡群般的存在，放眼深圳40多年的楼市发展史，这样的配置也是十分罕见的“奢侈”。

龙岸·君粼熟练精心营造风水与自然，把更多的空间留给了自然与生态，为业主打造“专供级”的奢华体验，同时深知低密的尊崇地位。

1.99的超低容积率，以往多会出现在顶级别墅区，龙岸·君粼的这些数字已不可能再复制，这样的稀缺性也不可再复制，由此奠定的地位不言而喻。

另外值得一提的是，龙岸·君粼最大约350m的开阔楼间距，堪称全市之最，三期户户朝南，推窗即见景，目光所至珍藏隽秀波澜。（深圳龙华金光华龙岸君粼售楼处官方电话：400-855-2986）

双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

内外双循环配套，聚合多维资源

产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地 。

旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈。

TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）。

优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。

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