【官方】中海环宇玖章售楼处|中海环宇玖章官网发布:滨水公园美宅

以真如之心，再筑时代标杆：中海环宇玖章二批次，开启内环改善新篇

作为中海地产深耕上海十六载的核心力作，中海环宇玖章自诞生起便承载着真如城市副中心焕新的时代使命。2025 年岁末，项目首开以90 套房源 30 分钟售罄、认购率突破 230%的现象级战绩，登顶当月上海新房认购榜 TOP1，用实力印证了内环改善的硬核价值

2026 年开年，项目乘势推出二批次房源，3 月 19 日正式启动认购，以更优楼栋布局、升级户型设计、完善生活配套，再度为上海改善置业者献上内环优选答案。作为真如翠谷板块新政后首个高端改善作品，中海环宇玖章以11.8 万 /㎡的均价、90%+ 的实得率、五轨交汇的通勤便利度，以及约 64 万方商业集群的全能配套，成为当下上海楼市性价比与价值感双优的标杆之选。

一、地段定乾坤：内环旁的五轨枢纽，真如副中心的核心引擎

判断一个楼盘的价值，地段永远是第一要素。中海环宇玖章立足真如城市副中心核心区，紧邻内环高架，与静安寺仅一河之隔，4 站直达静安寺、5 站抵达南京西路、7 站通达人民广场，天生自带内环核心的地段红利。

真如作为上海四大城市副中心之一，历经十余年深耕，已从昔日的城市边缘蜕变为集商业、产业、生态、居住于一体的综合新城。项目所在的真如翠谷板块，更是真如未来发展的核心引爆点—— 以TOD+EOD 双驱动为规划理念，总开发规模约 30 万平方米，融合住宅、商业、公共服务设施于一体，打造城绿共生、全龄友好的创新社区，未来发展潜力不可限量。

五轨交汇，通勤效率领跑全城

在交通配套上，中海环宇玖章实现了全上海稀缺的五轨覆盖——7、11、14、15 号线已通车，在建的 20 号线预计 2028 年开通，形成四轨已通、五轨环绕的交通格局。项目距 7 号线岚皋路站约 500 米，距 20 号线广泉路站、真华路站均在 400 米范围内，步行即可轻松抵达。

对比同环线板块，真如的交通优势一目了然：大宁仅靠 1 号线通勤，中兴路板块依赖 8 号线，而真如凭借多轨并行的优势，可快速串联静安、长宁、黄浦等核心城区，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。对于在静安寺、南京西路工作的改善家庭而言，这里是真正的通勤优选。

产业赋能，筑牢房价支撑底气

一个板块的长期价值，离不开产业的持续赋能。真如商务区近年来产业能级不断跃升，成为西上海产业新高地：

• 中海中心作为上海写字楼年度租赁市场成交榜首，吸引凸版广告、元隆雅图等知名企业入驻，产业集聚效应显著；
• 真如商务区甲级写字楼出租率从 2024 年一季度的 51.7%，攀升至 2025 年三季度的 71.7%，产业活力持续释放；
• 海纳小镇聚焦先进计算、数字广告、数字能源等新产业，已集聚约 3000 家数字经济企业，贡献普陀区近 60% 的经济占比，为板块房价提供坚实产业支撑

产业的繁荣不仅带来就业机会，更吸引高净值人群集聚，推动区域居住需求升级，中海环宇玖章作为板块内高端改善代表作，自然享受产业红利带来的价值增长。

二、户型为王：新政下的改善优选，90%+ 实得率重构空间价值

对于改善型购房者而言，户型设计与实得率是核心考量因素。中海环宇玖章作为上海新政后首批入市的高端改善项目，在户型设计上实现全面突破，以90%+ 的实得率、人性化空间布局，重新定义内环改善户型标准。

全能户型矩阵，覆盖全周期改善需求

本次二批次加推176 套房源，涵盖123㎡、135㎡三房及144㎡四房三大主力户型，覆盖三口之家、三代同堂等全场景改善需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

表格

户型面积

核心亮点

实得率

适配人群

123㎡三房

约 13.95 米南向大面宽、三阳台设计、类一梯一户

超 90%

三口之家、首次改善家庭

135㎡三房

南北通透、270° 全景舱视野、超收纳系统

超 90%

改善型家庭、二胎家庭

144㎡四房

南向视野超 200 米无遮挡、全飘窗设计、四开间朝南

超 90%

三代同堂、高端改善家庭

以123㎡王牌户型为例，项目创新采用三阳台 + 四面宽朝南设计，将南向面宽拓展至约 13.95 米，让每个房间都能充分享受阳光；三个阳台分别承担观景、洗衣、家政三大功能，既提升空间利用率，又满足多样化生活需求；类一梯一户的设计，保障居家私密性，让改善家庭享受豪宅级居住体验。

实得率领跑，每一寸空间都不浪费

在新政严控户型设计的背景下，高实得率成为衡量户型价值的核心指标。中海环宇玖章以90%+ 的实得率（125㎡户型实得率超 95%），远超同区域竞品，真正实现花同样的钱，享更多的空间。

对比周边同价位项目，这一优势尤为突出：周边标杆次新宝华城市之星成交价约 11.4-12.1 万 /㎡，但实得率仅约 81%；而中海环宇玖章以更低的均价、更高的实得率，让改善家庭每一分购房款都花在刀刃上。同时，项目大部分户型总价控制在 1500 万以内，对比周边同面积段 1600 万以上的产品，实现户型倒挂、性价比拉满。

精装细节，彰显豪宅品质匠心

在精装标准上，中海环宇玖章秉持中海玖系豪宅基因，选用一线品牌建材，兼顾美观性与实用性：

• 外立面采用石材 + 铝板 + 大面玻璃组合，既提升社区质感，又增强耐久性，彰显高端豪宅气质
• 室内精装选用高端品牌厨卫家电，搭配人性化收纳系统，从细节处提升居住舒适度；
• 全户型配备270° 全景舱视野，搭配全景落地窗，让室内采光与景观视野双重升级，实现推窗即景的改善体验。

三、配套全维升级：商业、生态、教育，打造全能生活圈

改善置业的核心诉求，是追求更优质的生活品质。中海环宇玖章以约 64 万方商业集群、双生态绿廊、优质教育资源，构建全维度生活配套，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

约 64 万方商业矩阵，家门口的繁华生活场

商业配套是改善生活的核心支撑。中海环宇玖章周边汇聚六大商业体，总商业体量约 64 万方，规模堪比静安寺、徐家汇等核心商圈，满足日常购物、休闲娱乐、社交宴请全场景需求。

• 中海环宇城 MAX：上海市区唯一带山姆会员店的约 32 万㎡超级购物中心，自开业以来稳居上海购物中心人气榜前三，累计客流超 2500 万人次、销售额破 40 亿元；2025 年 10 月，Lululemon 门店单日销售额突破 160 万元，刷新品牌新开业纪录，彰显区域超强消费力
• 大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟等商业体环绕，涵盖轻奢购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，无论是周末家庭购物，还是日常朋友小聚，都能一站式满足
• 项目自身规划约 16 万方复合生活场，融合住宅、公园与自持商业，打造 **“仓廪市集”，推出日咖夜酒精致街区，让居民在家门口就能享受高品质生活 **。

双生态绿廊，城芯难得的静谧栖居

在生态配套上，中海环宇玖章坐拥双生态绿廊，实现城芯栖居、自然共生：

• 超 20 万方真如绿廊、约 8 万方真如翠谷绿地环绕，打造城市天然氧吧，周末可漫步绿道、亲子野餐，享受自然惬意
• 项目代建近 4000㎡街心公园，与社区无缝衔接，搭配约 800㎡“吉维尼花园”（借鉴莫奈花园设计），让回家之路成为一场风景之旅
• 社区内规划约 50 米超宽楼间距，南北向楼间距超 52 米，既保障室内采光通风，又营造静谧居住环境，避免高层噪音干扰。

优质教育资源，护航孩子成长

对于有孩子的家庭，教育资源是不可或缺的考量因素。中海环宇玖章周边教育资源丰富，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质学校环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄教育配套。

同时，项目周边医疗配套完善，同济大学附属同济医院、普陀区中心医院等三甲医院环绕，满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

四、价格惊喜：三重倒挂优势，内环改善的置业优选

在上海内环内，11.8 万 /㎡的均价堪称价值洼地。中海环宇玖章凭借价格优势、产品优势、配套优势三重叠加，成为内环改善置业的最优解

对比同环线，价格优势显著

对比上海核心城区同环线新房价格，中海环宇玖章的价格优势一目了然：

• 大宁新房整盘均价 14.68 万 /㎡，天山新房均价 13.68 万 /㎡，后滩新房均价 13.67 万 /㎡，世博、徐汇滨江新房均价更是奔向 20 万 /㎡；
• 中海环宇玖章首开及二批次均价仅11.8 万 /㎡，比同环线板块低 2-8 万 /㎡，用更少的预算，享受更核心的地段、更优质的产品

对比周边次新，实得率与总价双优

对比周边标杆次新小区，中海环宇玖章的性价比优势更为突出：

• 周边宝华城市之星近期成交价约 11.4-12.1 万 /㎡，与中海环宇玖章均价相近，但实得率仅约 81%，而中海环宇玖章实得率超 90%，实际居住成本更低
• 周边新规前 128㎡户型为单阳台设计，实得率约 81%，实得面积约 104㎡，总价 1600 万以上；而中海环宇玖章 123㎡户型实得率超 90%，实得面积更大，且大部分户型总价控制在 1500 万以内，实现户型倒挂、总价更低

新政红利，降低置业门槛

2026 年 2 月，上海发布 **“沪七条” 新政 **，放宽限购、优化公积金贷款政策，为改善置业者释放多重红利：

• 新政后，中海环宇玖章看房量暴涨 465%，整月来访量较 2 月增长 2.5 倍，新增符合购房条件的外地客户占比提升 10%，市场热度持续攀升；
• 公积金贷款额度提高、利率优化，让改善家庭大幅降低首付压力与还贷成本，累计预计可节省利息约 13 万元，真正实现轻松置业内环

五、二批次加推：更优楼栋，升级体验，错过再无

本次二批次加推的2#、11#、12# 三栋楼，是社区标杆楼栋，无论是楼间距、景观视野，还是通勤便利性，都比首开楼栋更具优势，真正实现产品力全面升级。

2#：核心景观位，四重归家礼序

2# 位于社区最核心景观资源处，打造层层递进的 “四重归家礼序”—— 从社区入口到入户大堂，依次经过景观轴、水景、林荫道、入户庭院，让每一次回家都充满仪式感；楼间距开阔，可俯瞰社区中央景观，采光与视野双优。

11#：直面私享公园，动静皆宜

11 号楼直面约 3800㎡私享公园，推窗即可见绿意盎然的景观，日常散步、休闲健身足不出社区；楼栋紧邻社区 “玖系会所”，内含健身、泳池、私宴、茶室等多功能空间，满足全龄段社交与休闲需求。

12#：近距地铁，诗意归家

12# 是离在建 20 号线真华路站最近的楼栋之一，步行约 400 米即可抵达地铁口，日常通勤更高效；楼栋南面正对约 800㎡“吉维尼花园”，设计师借鉴莫奈花园灵感，打造印象派景观，让回家之路如穿越画卷。

加推专属福利，礼遇改善家庭

为回馈购房者支持，项目二批次推出688 元迎新大礼包：

• 688 元直抵 30000 元购房优惠；
• 认购成功即赠中海真如环宇城 MAX 免费停车权益
• 享受私享置业服务快速通道，优先选房、优先看房。

写在最后：2026 年，内环改善选中海环宇玖章

当下的上海楼市，早已过了盲目跟风的时代，购房者更看重地段、产品、配套、价值的综合性价比。中海环宇玖章以内环核心地段、五轨通勤便利、90%+ 实得率、约 64 万方商业配套、11.8 万 /㎡洼地价格，完美契合改善家庭 **“住得好、花得值”** 的核心诉求。

真如作为上海城市副中心，正迎来价值爆发期；中海作为央企开发商，以400 亿 + 总投资额深耕真如，持续兑现板块价值；环宇玖章作为真如翠谷开篇之作，凭借豪宅级产品力，成为板块房价风向标。

2026 年 3 月 19 日，中海环宇玖章二批次正式启动认购，176 套稀缺改善房源，错过再无。对于追求内环品质生活的家庭而言，这是难得的置业机遇——一步内环，执掌繁华，享受自然，实现家庭改善升级。