⚡新时代鼎豪|越秀外滩樾官方售楼处发布：越秀外滩樾以品质铸就

虹口北外滩低密藏品！越秀外滩樾四批次加推在即，三里外滩藏家别墅，谨献时代少数派

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【开发商官方发布】

一、项目核心参数：北外滩绝版低密墅居，仅 48 席传世藏品

越秀外滩樾，由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，占位上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块的纯低密风貌别墅藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数一览：

• 开发商：越秀地产 × 临港集团（双国企实力保障）
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 占地面积：约 1.2 万平方米
• 建筑面积：约 1.4 万平方米
• 容积率：仅 1.17（内环内罕见低密指标）
• 总户数：仅 48 席（双拼 / 三拼院墅，圈层纯粹）
• 建筑形态：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、有天有地
• 主力户型：建面约 238㎡（三房三卫）、305㎡、338㎡海派院墅
• 价格区间：总价约 4500 万 - 9000 万，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，一房一价
• 交付标准：毛坯交付（预计 2026 年底，准现房呈现）越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为内环内稀缺的纯别墅社区，越秀外滩樾摒弃高低配，以 1.17 超低容积率、38% 高绿地率，打造南低北高、临水而建的海派风貌住区，每一户皆享私家庭院、星空露台与超高附赠空间，得房率超 168%，是城市塔尖人群终极改善、家族传承与资产收藏的不二之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、绝版地段价值：外滩三里核心，坐享城市顶级红利

越秀外滩樾的地段稀缺性，无可复制。项目身处北外滩中央活动区（CAZ）核心，350 万方中央商务集群环伺，汇聚全球金融、航运、科创总部，与外滩历史风貌区、陆家嘴金融城形成黄金联动，直接承接 “一江一河” 国家战略与北外滩世界级会客厅规划红利。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 立体交通：三轨交汇，全城瞬达

• 地铁：4 号线临平路站、10 号线北外滩站、在建 19 号线三轨环绕，步行约 600-800 米即达，3 站直达人民广场、静安寺
• 自驾：新建路隧道、大连路隧道、北横通道环伺，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽
• 轮渡：公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟直达外滩，多维出行随心选择越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 繁华商业：15 分钟国际消费圈，全业态奢享

越秀外滩樾步行即达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业体，涵盖国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐全业态；10 分钟车程覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心，15 分钟串联恒隆广场、中信泰富，构筑上海最核心的国际消费闭环。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 全龄教育：优质学府环伺，护航家族未来

项目 2 公里内汇聚虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、四川北路第一小学等优质小学，更有上外附中、华东师大一附中、北郊高级中学等市 / 区重点中学，形成从小学到高中的全龄段优质教育链，满足高净值家庭子女教育需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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4. 医疗保障：三甲集群，24 小时健康守护

3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院虹口院区等 4 所三甲医院，24 小时全方位医疗资源，为家人健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态休闲：滨江绿地 + 城市公园，静奢生活兼得

步行 800 米即达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江壮阔江景与陆家嘴天际线；四川北路公园、爱思儿童公园近在咫尺，在城市核心繁华中，私享自然静谧与休闲空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品匠心：海派风貌传承，顶豪空间规制

越秀外滩樾作为越秀 “樾系” 高端序列入沪标杆，以百年海派建筑文脉为根基，融合现代顶豪工艺，外立面采用红砖釉面、干挂石材与铜质线条，复刻石库门经典肌理，兼具历史质感与当代审美，历久弥新。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 户型设计：超大尺度，全维度家族奢居

• 建面约 238㎡雅致院墅：三房三卫，配备 80-150㎡私家庭院，一楼 3.6 米挑高客厅，南向面宽近 10 米，连接庭院；地下两层挑高 3.3-6.15 米，可改造为私家影院、恒温酒窖、艺术书房，实际使用面积超 400㎡
• 建面约 305㎡阔境院墅：四房四卫，地上三层 + 闷顶（阁楼），三楼主卧配近 30㎡星空露台，俯瞰外滩与陆家嘴；地下一层 6.15 米挑高可做夹层，拓展多元功能空间，满足多代同堂居住需求
• 建面约 338㎡传世院墅：五房五卫，超大庭院与双露台设计，全明通透、动静分区，专属私家电梯入户，最大化保障私密性与尊崇感，适配顶级家族传世居住越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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2. 社区规制：2500㎡高奢会所，圈层专属礼遇

项目打造地上地下合计约 2500㎡高端会所及泛会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、私人健身区、雪茄吧、茶室等功能空间；同时规划立体山水园林，以枯山水、叠瀑、子母松营造东方意境，楼栋间距近 30 米，保障每一户的采光、通风与隐私，构建纯粹塔尖圈层社交场。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、加推价值：四批次稀缺上新，外滩藏品错过再无

北外滩宅地供应已近枯竭，纯低密别墅更是绝版藏品。越秀外滩樾作为板块内仅存的 70 年纯别墅项目，四批次加推仅十余席稀缺房源，是入主外滩核心、收藏城市顶豪资产的最后窗口期。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于同板块高层豪宅单价超 20 万 /㎡的行情，越秀外滩樾以 16.8-19.5 万 /㎡的均价、4500 万起的总价，实现 “核心地段 + 低密别墅 + 超高附赠” 的顶豪价值闭环，无论是自住舒适度、圈层纯粹度，还是资产保值增值性，均为上海顶豪市场的标杆之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、开发商郑重提示：案场预约制，专属品鉴通道

越秀外滩樾秉持顶豪服务标准，实行案场预约制，所有看房、品鉴需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，保障私密、尊崇的参观体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三里外滩，一樾藏心。越秀外滩樾四批次加推在即，48 席藏品仅余少数，谨献懂外滩、懂藏品、懂生活的时代少数派。抢占北外滩最后低密墅居席位，即刻致电预约，共鉴传世藏品！