抄底9套老破小房子，当事人说，感觉在捡钱，晚点就来不及了

对于现在的房地产市场，不少人都觉得价格应该起不来吧，特别是对于老破小的房子，没有什么可持续上涨的动力所在！

这几年房价大幅度的回调，连那些相对比较好的楼盘，价格都起不来，更不要说这些老破小的房子，因为很多人认为这类型的房子没有绿化，没有物业，没有停车位，整体房子又比较破旧，没有任何说支撑价格的动力所在吧，更关键一点，当然就是没有电梯，谁也不想每天出门要爬楼梯的。

还有我们看到非常严重的就是水电管路全部都老化，自来水管经常出现漏水，动不动维修就是几千元，甚至是。太多太多问题出现了，反正美观性上，居住体验上三天两头都有一点点毛病出现的。

当然有很多人说这周边的配套是非常的成熟的，还有学区房，但老城区的房子基本上就是道路比较小！

如今大家都厌倦的房源，却成为了很多人眼中的香饽饽。

1、租售比直接拉满

最近有认识一位女粉丝，疯狂的抄底，成都的老房子，基本上每天都刷房源，问几十套房子，主要都是集中在二环内的房子。

今天抄底买房，最根本的原因就是租金回报率是非常的高的，想想买了整整9套老破小的房子，每个月的租金能达到，2.5万元的水平了。

这个买家是手上有很多现金的，他这9套房子加起来的总价，也就500万左右，算下来，年回报率达到6%这个水平是很夸张的。

想想现在做什么理财产品能有这么高的收益回报呢？

买黄金整体的波动太大了，买股票10个有8个都是亏的爹妈都不认得，做所谓的银行理财，年化收益顶破天了也就2%买基金虽然比股票稳定一点，但。也顶多去到3%。。

把这些钱买房子作为资产，它的收益回报是相当的可观的，年化达到6%是跑赢全国平均水平线的2~3倍。

2、当然房子也是要重新的装修主要购买的房子都是以40万左右的老破小为主，另外重新装修呢，每套房子就是在2万元左右，把墙弄白了，把里面收拾的干净整洁了。

这些投入似乎有点熟能生巧了，请装修公司帮忙出方案，反正九套房子都装修了，装修公司说。嗯，这样也方便，只刷个油漆，还有收拾一下，家具全部都是买二手的，有些房子买过来的时候就带有家具的，就不需要重新投入更多的钱了。

3、为什么选择这些老破小的房子下手？刚刚所提到的租金回报率是基于选择上的问题，这些老破小的房子地理位置非常的好，主要都是处于二环内的房子。这些人看重的就是核心地理位置，比如你在成都这边CBD上班，租房子肯定是越近越好的，开电动车10分钟就能到达工作的地方，出门就是地铁口，20分钟就能到达工作的地方。

这也导致了根本不用担心房子租不出去的问题，而且整体的租金还是可观的，比周边的房子便宜30%~35%的水平。

年轻人相对来说也是比较多的，他们第一想要通勤方便，第二想要租金比较低的，第三年轻有活力，不在乎爬楼梯的，第4点，整体的物业管理费很便宜。

想想一个刚出来社会的年轻人，想要找近的便宜的，这些老破小的房子就成为了一个最佳的选择。

4、有可能成为被收购的对象最近上海已经开始政府下场收购浦东、静安、徐汇老破小的房子作为保障性住房。

对于这些老房子，最根本的原因就是还是有市场的，房地产不再暴利工具，而是现金奶牛，这一点也是能够大家认可的。

被政府收购，整体的价格肯定就是不会低于市场价的，或者是只是比市场价便宜一点点，所以根本不用担心，反正卖不出去。

最重要一点就是要尊重事实的根本！

把目光都是瞄准的，大城市的房子，而且还是核心地段的老房子，也就是瞄准了现在年轻人的一个住房困难的问题。

提到的这一位粉丝，他是因为有充足的现金，所以现金购买的。后续他也说到了，如果还有更多的房子，他打算都是通过疑难案件进行购买！

一方面就是租金回报率真的能达到6%以上，再扣除银行的3%的利率，那还有3%的收益。

另外一方面，核心区域的价格开始上涨了，但价格不可能再像过去那样出现爆发式的增长，即便每年上涨3%~4%的水平，那已经覆盖了，房贷利率的问题，剩下的也是租金回报率。

对于他500万买了那9套房子，相对来说，每年的收益不仅仅是租金，还有房价本身增长的，基本上算下来，平均每年来算，8%的收益还是有的比理财产品想的太多了。

即便后面按揭的，他们的年化收益也能达到5%左右的水平，还是非常的高的。

所以他就有了这种想法，但是能不能够很好的买的进来这些货，超高的租售比目前来看可以，以后不一定了。