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强企联袂 国企操盘 实力护航

新都心 建面约105-142㎡阔景都会生活 革新力作

2026青岛棠玥和境户型配套 价值分析报告
整体概述
棠玥和境楼盘位于青岛市北市北区新宁路 27 号；（青岛市 新都心 市北中学旁），由青岛和达珑泽投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，棠玥和境楼盘价值评分为9.5分。

【项目概况】占地约2.08万㎡，总建筑面积约10.25万㎡，容积率约3.5，绿地率约35%。规划5幢26-31F高层， 主力户型建面约105㎡/120㎡/142㎡，共计562户，面向青岛主城精英客群打造的一处主城核心高端改善社区。

三大立体交通

※黑龙江路-连接市北区、市南区、李沧区、城阳区的主城动脉

※重庆路-重庆路高架桥（全长约18km）从市南到城阳的主线覆盖

※长沙路-城市东西贯连主线，长沙路立交快速链接

1+3地铁出行

※步行约1km可达地铁M3长沙路站，无缝换乘1号线/8号线/4号线，通达胶东国际机场、火车北站、崂山景区等

城市级商圈集群——

※二公里内涵盖凯德MALL、万科中心综合商业体、和达中心城（盒马）、台柳路商业步行街等；

※十公里内涵盖市南万象城、市南海信广场、崂山万象汇等。

※三公里内三甲医院山东大学齐鲁医院青岛院区 ，为健康生活保驾护航。

※临长乐公园、台柳路儿童友好公园（规划）、社区街角公园，享受健康休闲生活。

※公立名校——青岛市北中学

※菁英教育——博文小学

※成长阶梯——青岛格兰德中学

※特色培养——青岛超银学校

※现代都市建筑风——外立面美观大气，楼体设计现代简约，建筑与自然共生，美学与时代精神相融。

※海派轻奢风格的酒店会所式入户大堂——高约6m，横向延展约32m，外立面采用石材和香槟色铝板，顶部星空顶，加上入口迎客松，让回家之路更具迎宾的仪式感。

※「一轴、一心、一环」构筑诗意生活场——中央景观轴、中央会客厅、环氧跑道三大核心场景有机串联，阳光草坪、儿童游乐场、活力跑环、林下会客厅等会客休闲空间，将自然意趣、社交温度与健康生活融合。

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