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轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

保利外滩曜杨浦滨江板块比较特殊，内环高价将之分成了两个部分。今年以来的新增住宅供应总计1447套，而在内环内，仅有332套，占比不到四分之一。

而在杨浦滨江今年出让的住宅地块中，更是仅有一宗地块在内环以内！

在这样的情况下，进入内环的机会，正在逐渐消失。

其二，社群的纯粹是长久未来的保障。

2023年至今，杨浦滨江已经出9宗旧改地块，其中7宗规划为风貌别墅。在上海城央，这样成片风貌旧里占比不足0.45%，其中沿着滨江岸线展开的更是不足0.2%。因此，杨浦滨江的未来形态已经逐渐展现，在这片低密风貌中，如果还能有一个项目，以高层、洋房、墅居的多元形态，提供丰富选择，必然会是炙手可热的藏品

其三，上海新规的时代红利。今年9月的上海住宅新规，对阳台面积、外立面、架空层等等一系列指标的解禁，对上海的新房产品来说，是一个“新老断代”的时刻。

更多更实用的赠送，更高的实用率，更值得期待的社区配套等等，对我们购房者来说，可以说是必须抓住的时代红利。

时间已经到了2025年末，而在我们的持续观察中，在杨浦滨江，也终于迎来了一位能同时满足这些要求的无死角战士。

保利·外滩曜

内环CAZ黄金C位

以文脉传承，书写全新人居封面

首推建面约115-130㎡纯粹社区

示范区&样板间已开放！

产品力巅峰呈现

全通透、满赠送、高定收纳

首批次推盘的主力产品，建面分别为约130㎡和约115㎡。

首先，我们关注到这两个产品，各自基于新规，都做了最充分的定制。

我们来看首推的约130㎡户型，这个面积段的四房产品，很容易面对多个房间分隔，导致空间零碎，或者部分房间不实用的问题。

这些，在保利·外滩曜这个产品中，得到了一个满分回答。

南向双阳台+满飘窗，约14㎡额外空间扩展，比肩约150㎡敞阔豪宅。

客厅阳台进深约1.8米，足够的进深让未来的自由定制留出了可能性。

南卧阳台进深1.5米，扩展后南卧进深充裕，足够布置衣柜+双床头柜+1.8米双人床；

同时作为边套，侧向与北向几乎满飘窗，视线得到最大延伸。

在建面约115㎡的产品中，特质得到了延续。

依然是南向双阳台+满飘窗配置，实用空间与视线拓展毫不含糊。

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对于大户型来说，两间北卧并列，且面积均衡，分配的时候不会产生过大落差。且公卫距离两间北卧距离较近，形成了小套房组合，家庭早晚洗漱高峰流线丝滑不打架。

双北卧中间隔墙非剪力墙，如果没有那么多家庭人口的居住需求，也可以调整为独立书房、茶室、瑜伽室等等，转角房间可作为套房嵌套，变成更加私密安静的个性角落。

南卧面宽约3米，在设计上远离电梯，可以享受静谧睡眠。

主卧得到了超强升级，不仅南向面宽超4.5米，转角连续景观长度更接近10米，即便在上海顶奢豪宅中，都难见到这样的夸张配置。

而在小户型中，户型结构上最大的差异，仅在北侧少一间多功能房间。无论是主卧套房还是纵向LDKG一体化共享空间，都贯彻了相同的设计理念。

此外，搭配小户型更加紧凑的空间模式，小户型餐厅的侧面，还留出了独立餐边柜的空间升级，让生活流线更加丰富。

建面约115㎡户型效果图，仅为示意

在精装设计中，收纳最忌讳的就是单纯讨论面积或体积的数字，如果不融入真实的生活场景，这些空间也只会变成积灰的角落。

难能可贵的是，保利·外滩曜项目，依然做到了设计理念的一以贯之。

我们从这个独立的全明电梯厅开始，设计中不仅融入了自然采光，也做到了空间独享，可以放心打造外部玄关柜，灰尘不入套内。

打开入户门，手边是定制内部玄关，进出时候高价值的物品，也有随手放的空间。

套内设计独立家政间，深柜提供必要的囤货的角落，底部可收纳行李箱等滑动出入，无论是家居百货还是大件都有一席之地。

主卧可做双衣柜，门口可做次净衣区，或者单独男主人衣柜，往里走，满墙衣柜可提供超大容量衣帽间。此外，U型厨房上下柜，卫生间镜柜，阳台两侧可定制等等，不同空间中，都有设计预留，且都为真实生活场景而来。

建面约130㎡户型收纳解剖

建面约115㎡户型收纳解剖

从入口玄关地面全水刀石材拼花，到主卧床头的艺术贝母马赛克，都是高难重工工艺。

约130㎡户型玄关效果图，仅为示意

约115㎡户型主卧效果图，仅为示意

主背景墙边缘的小翻边，让整个空间的立体感上了新台阶，利落的轮廓勾边，出细节而不繁复，艺术感扑面而来。

约130㎡户型客厅效果图，仅为示意

双曲面浴室镜柜一体成型，无拼接痕迹，内置美妆冰箱、美妆龙头，天花板还有大排灯加持，每一次洗漱都是极致享受。

约130㎡户型卫生间效果图，仅为示意

装标品牌同样毫不含糊，博洛尼橱柜、嘉格纳三件套、铂浪高、博世、怡口、大金等等，可见保利·外滩曜的满满诚意。

同时，在使用频率最高的卫浴空间上，保利·外滩曜创造性提出了“新她享”的概念，美妆冰箱、美妆龙头、美妆浴霸等全套定制，我们的生活值得更多仪式感和品质感。

不过更多的精彩细节，还是推荐各位直接前往现场感受。好的空间与产品，直接的体验只会比描述想象更美好。

传承百年文脉

杨浦滨江迈入风貌时代

杨浦滨江南段在上海黄浦江总体规划中被定位为“新质秀岸”，希望将百年工业遗存与未来科创基因相融共生，向世界展示，全球城市中心区的生产、生活、生态相融合的“上海样本”。

作为世界仅存的最大滨江工业带，杨浦的工业遗存，在城市更新的过程中迎来的生，就成了这里不可复制的地区名片。

图源：上海城市空间艺术季公众号

向史而新，发电厂变成了公园，水厂前修筑了栈桥，烟草公司的机修仓库转变成绿色……从临江不见江，到还江于民，杨浦滨江扎根在对历史的传承中，一路走到现在。

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杨浦滨江实景，公众号上海城市空间艺术季

而这次保利·外滩曜，亦是选择城市杨浦百年的时代传承项目以地块内英商电车修理厂为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇细节

社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。

全龄场域：多样空间构成社交中心。

项目的社交中心，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫为蓝本，将 “时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽”。

从健身中心到律动泳池，还有疗愈氧舱与冥想空间，亲子空间与儿童活动区等等，生活中心多样功能零距离。

还有两大架空层泛会所，从长者茶会到孩子生日，从商务沙龙到瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。

短短几年，杨浦滨江全力推成片城市更新和产业迭代升级，是如今整条滨江带上“流量明星”。

杨浦滨江的美团、B站、抖音三大核心项目将于明年同步竣工。约135万方商业、办公、社区中心的混合空间，标志着杨浦滨江即将迎来又一次历史性变革——自2019年实现公共空间全线贯通，从工业空间转型生活空间后，进一步叠加科创、文化、商业等功能。

要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利·外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。

而保利·外滩曜，正在整个杨浦滨江内环的核心C位。

12号线，18号线双轨交汇，两站直抵北外滩核心，六站即到陆家嘴金融高地。半小时的轨交覆盖南京西路等核心板块，上海的顶尖商业、文化资源，都可以是生活的延伸。

通过大连路隧道和北横通道，跨江毫无阻碍，东西向交通大动脉连通中心城区各个核心节点。

左手黄浦江黄金三角的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，保利·外滩曜所之处，正是下一个时代交响之地。

保利对杨浦滨江的深耕，已经有目共睹。

外滩BUND系列不断落子，是央企对杨浦滨江未来最有力的押注，也是深度参与城市更新的担当。

刚刚揭开面纱的保利·外滩曜，正是走到至今的，外滩系列最强音。

保利·外滩曜

内环CAZ黄金C位

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