官方重磅！北京2026首批城市更新计划出炉，1321个项目投资超千亿，全域更新惠及多区！

近日，北京市住房城乡建设委正式发布2026年第一批城市更新计划项目清单，这份清单经各区申报、市级部门联审形成，涵盖新实施与结转续建两大类共1321个项目，计划总投资1049.5亿元，将全面助力北京城市功能优化、消费活力提振，全力实现一季度发展“开门红”。此次城市更新覆盖核心区、中心城区、城市副中心等全域范围，八大类型项目精准对接民生需求与区域发展，让城市更新既有“历史温度”，又有“民生质感”。圣运律师第一时间为大家解读这份官方清单的核心亮点，速看重点内容！

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核心数据亮眼！1321个项目全域铺开，投资超千亿

本次发布的2026年首批城市更新计划，是北京落实“留改拆并举、以留为先”城市更新理念的重要落地，项目数量与投资规模均创下近年新高，核心数据亮点十足：

·项目总量：共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，新老项目衔接推进，确保城市更新工作不脱节、不停步；

·总投资额：计划投资1049.5亿元，以真金白银的投入激活城市存量空间价值，为城市发展注入强劲动能；

·区域覆盖：全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义等多区均纳入计划，形成全域协同推进、重点区域引领的更新格局，精准匹配不同区域的发展定位与群众诉求。

从项目布局来看，海淀、丰台、西城、朝阳和东城五大区域项目最为集中，成为本次城市更新的“核心阵地”，后续将依托重点项目带动全域更新提质升级。

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八大类型全覆盖！民生保障与功能升级双管齐下

本次城市更新计划项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承八大类型，全方位覆盖城市发展的痛点、难点与民生关注点，真正做到“缺什么补什么，需什么建什么”。

在市民高度关注的民生领域，多个重点项目纳入计划：新中国儿童用品商店改造升级、庄胜广场写字楼装修改造，将推动商圈焕新升级，提振消费活力；“天桥一号”演艺集群、海淀工人文化宫改造，将丰富市民文化生活，完善城市文化配套；垂杨柳医院等4个医疗机构适老、适儿化改造，将优化医疗服务体验，贴合老人、儿童等特殊群体的就医需求，让城市更新更有“民生温度”。

同时，朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、大兴六区新增多个城中村改造项目，作为超大特大城市城中村改造的重要实践，将进一步改善城中村居民居住环境，补齐基础设施短板，推动城市界面整体提升，实现城市发展的均衡化、优质化。

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历史文脉成重点！老城更新留住“北京韵味”

与以往城市更新不同，本次计划将历史文脉传承与片区综合提升列为重点发力领域，多个核心历史片区更新项目纳入清单，在激活存量空间的同时，守护北京的历史文化根脉，让城市更新“留形、留韵、留魂”。

故宫周边申请式退租、景山三期片区综合性城市更新、白塔寺历史风貌保护区城市保护更新、法源寺历史文化街区城市保护更新等项目，均地处北京老城核心区域，将严格遵循“老城不能再拆了”的理念，以申请式退租、恢复性修建、风貌保护为主要方式，在保护历史建筑、传承古都风貌的同时，改善老城居民的居住条件，实现历史文化保护与民生改善的双赢。

此外，中轴线景观提升-煤市街东片区环境综合整治项目也纳入计划，将进一步优化中轴线周边环境，凸显北京中轴线的文化价值与景观特色，让历史文脉与现代城市发展相融共生。

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政策保障加码！工具箱赋能项目加速落地

为确保1321个城市更新项目高效推进，北京市住房城乡建设委相关负责人明确表示，下一步将持续用足用好《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，为项目落地提供全方位政策支持。

一方面，加紧编制发布各项政策工具办事流程图，简化审批流程、明确操作标准，让企业和相关主体“看得懂、用得上、办得快”；另一方面，充分调动社会主体参与积极性，分级分类回应解决项目推进中的各类问题，推动所有项目“能早尽早、能快尽快”实施。同时，北京将按计划推进后续批次项目谋划储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的良性循环，持续激活城市存量空间价值，让城市更新成果更多更公平惠及全体市民。

圣运律师解读：城市更新下，被征拆人需守住这些权益

本次北京首批城市更新计划的发布，意味着2026年北京征拆、改造、腾退等工作将全面提速，涉及的老旧小区、城中村、历史街区等区域居民，需重点关注自身合法权益：

1.老旧小区改造/城中村改造：改造方案需充分征求居民意见，涉及征收拆迁的，严格遵循“先补偿、后搬迁”原则，补偿标准不得低于周边同类房屋市场价，村民有权选择货币补偿或产权置换；

2.申请式退租/腾退：全程遵循“居民自愿”原则，退租补偿方案、安置房源等信息需全程公开，不得强制退租，居民对补偿方案有异议的，有权依法提出听证、复议；

3.历史街区更新：在风貌保护的同时，不得损害居民的合法居住权益，涉及房屋修缮、改造的，需保障居民的居住条件，必要时提供临时安置过渡费用。

城市更新的核心是“以人为本”，无论是征收拆迁、腾退改造还是风貌保护，都必须以保障群众合法权益为前提。若在城市更新过程中，遇到征收方未公示方案、压低补偿、强制搬迁等违规行为，被征拆人切勿盲目妥协，及时联系专业征拆律师，通过法律途径维护自身合法权益。

本文依据北京市人民政府官网发布《今年首批城市更新计划项目清单公布》（https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202602/t20260224_4536112.html）及北京市城市更新相关政策整理，仅供参考，具体项目实施及征拆补偿以官方实际公告及正式协议为准。

如果大家想了解北京各区城市更新具体项目、征拆腾退补偿标准及维权技巧，欢迎在评论区留言，圣运律师团将持续为大家解读官方最新政策，一对一解答征拆疑惑！

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文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师