⏳官方通告 | 万科中兴傲舍官方售楼处发布:百万方城更新收官之作

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事实上，无论上海如何发展，稀缺与保值逻辑从未改变，内环内是核心中的核心。

内环新房更稀缺：

内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）

内环资源更集中：

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。

离传统市中心越近，资源密度越浓。中興傲舍离8号线中兴路站步行只有约400米，2站人民广场（直线距离约2.5公里），直线距离约3公里覆盖南京西路、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心板块，中興傲舍与市中心资源深度绑定。

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内环土地价格更高：

上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环。开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。

在这轮地价、售价齐涨的通道中，中興傲舍作为内环最后一批还有联动价的项目，约13.3万/㎡的价格，堪称内环价格最低的新房之一，入手紧迫性不言而喻：

同区域静安东斯文里预计约18万/㎡，苏河湾待拍地块预计相似价格。

同样内环北区，虹口新盘15-16.6万/㎡，北外滩地块预期19万+/㎡。

杨浦内环剑指15万+/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡。

与东斯文里、北外滩高价地块相比，傲舍简直是“用面粉价买面包”！

相较于虹口、杨浦15万+/㎡价格体系，项目除了价格，还拥直线距离人民广场仅约2.5公里的区位，在市场波动中为资产筑起了“防护墙”！

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整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

最后看户型：

建筑面积约100㎡奢适两房：小户型里的“豪宅基因”

该户型藏着诸多只有豪宅才有的细节：

✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。

✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。

✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。

✔国际一线装标加持，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。

建筑面积约180㎡大三房：大空间里的“平权哲学”

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：

✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。

约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积

✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。

✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

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关于地段，简单说三点：

1、8号线地铁房+公园环伺，占据城市黄金坐标

项目与8号线中兴路站直线距离仅约200米，2站直达人民广场，换乘即可畅达陆家嘴、南京西路等核心CBD。

项目正对面即是中兴公园，绿意鲜氧举步即达，无论晨间慢跑，还是傍晚遛娃，都能轻松拥抱自然惬意。

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中兴公园实景图

2、城市更新引擎，驱动区域价值蝶变

在内环发展渐趋饱和的当下，城市更新正成为激活区域活力的核心动力。

中興傲舍所处的中兴城，正是内环规模更大、规划更集中的城市更新区域，未来片区面貌将迎来颠覆性升级。加之南侧苏河湾同步焕新，双重城市更新势能叠加，未来可期。

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中兴城城市更新效果图，以实际交付为准

第三，中興傲舍离传统市中心非常近

相较于虹口、杨浦，中興傲舍占据天然地理优势，以项目为中心直线距离约3公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等城市地标星罗棋布。

步行可达的黄金距离，让繁华触手可及。

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！
还在为上海买房的贷款成本发愁？
利率一降再降、额度放宽
首二套政策松绑
2026年上海购房贷款的这些重磅利好
直接决定你今年能不能顺利上车！
从商贷利率打破既往界限
到公积金“又提又贷”盘活资金
再到刚需、改善群体的差异化支持
信贷政策的每一次调整
都在悄悄改写置业者的买房账本
抓住这些贷款红利
就是抓住了在沪安家的最佳时机
商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。
公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。
商贷利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)
贷款额度判定
根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：
首套住房房贷首付比例：15%
二套住房房贷首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
商业贷款购房流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同、贷款合同
3、买方办理贷款
4、领取贷款合同
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、银行放款
9、物业交割
谁可以进行商业贷款
主贷人条件
18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；
有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；
征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；
首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；
家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)
抵押物条件
住宅类房屋(房屋性质为公寓)
借款年限最长不超过30年
商业贷款年限确定
与房龄有关
一般要求房龄在40年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)
与借款人年龄有关
一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)
最长不超过30年（住宅）
非居住用房最长贷款年限10年
注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
商贷套数认定
首套
借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)
二套
家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)
注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。
ShangHai
公积金贷款首付比例
首套住房最低首付比例：20%
二套住房最低首付比例：25%
二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%
公积金贷款利率
1-5年(含5年)：
首套：2.10%；二套：2.525%
5年以上：
首套：2.6%；二套：3.075%
注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。
公积金提取
原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算
新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等
公积金贷款流程
1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2、签署房地产买卖合同
3、办理公积金贷款
4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6、缴纳税费
7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8、公积金放款
9、物业交割
如何办理公积金贷款
1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)
2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同
3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
首套住房贷款
家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；
二套住房贷款
家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；
不予贷款
在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；
在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。
还款方式
谁可以申请公积金贷款
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
2、为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
5、具有良好的信用记录与还款意愿
6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金
7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;
8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
不予贷款情形
1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；
2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；
3、被纳入失信被执行人名单的；
4、提供虚假资料、虚假承诺的；
5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；
6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；
7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；
8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；
9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。
说到底，好的购房政策
从来都是为了让“安家”更简单
商贷利率的灵活选择空间
公积金提首付不影响贷款的贴心设计
都是给每一个想在上海扎根的人
递上的一把“减负钥匙”
愿每一位购房者都能抓住政策红利
选到心仪的房子
在这座繁华的城市里
稳稳安放属于自己的家