全城瞩目♐安澜上海营销中心耀世启幕 臻境人居 焕新城市理想生活

安澜上海

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安澜上海营销中心

安澜上海服务热线：400-881-5114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

安澜上海售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

安澜上海营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼‌（东安路附近）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：40088-15-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

二批次加推建面约238/275㎡

一批次少量建面约192㎡户型同步在售

上海新政落地，限购史诗级放宽！非沪籍社保/个税满1年即可买进内环内！

新政一出，上海各大售楼处全线升温，客户咨询量、到访量激增，市场反应热烈，新房热度一路走高。海量高净值人群集中进场，内环好房愈发稀缺，核心资产价值持续走高。

在全城热潮中，安澜上海看房人气直接暴涨，售楼处全天候满负荷接待，你看看这热度！

安澜上海售楼处实拍，新政后人气爆棚

据悉，新政首个周末，项目热销约6.3亿+，以领跑之势成为新政后上海楼市的现象级标杆，引领市场新风向！

为何安澜上海成为顶豪风向标？

因为当下富豪选择资产新增、置换逻辑非常直接，只选高安全垫资产！

那无非两大核心：绝版地段+硬核产品。安澜上海占位徐汇正心，串联衡复历史风貌区与徐汇滨江两大城市极核，是不可复制的价值枢纽；搭配抬板式规划、超大体量综合体全能配套、全景舱高实得率户型...地段与产品双重顶配，成为当下上海更值得入手的顶豪楼盘。

最新消息：

项目马上将于3月加推二批次，本次推出3号楼，高区视野几乎无遮挡，更共享楼王景观视角，俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池等核心景观。

关键这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，入手门槛4000万+。对比黄浦同级别产品动辄6000万+门槛，价格优势在手，为本地富豪置换、新政下外地高净值人群抢占内环核心资产，提供难得窗口期。

同时，一批次有少量建面约192㎡户型在售，机会分秒递减。

地段为王

徐汇正心，串联双极核的顶豪优选

安澜上海安全垫究竟有多厚？

1、徐汇正心！唯一兼得「衡复底蕴+徐滨未来」的内环新盘

衡复风貌区是上海规模更大、风貌更完整的历史风貌区，950余栋老洋房掩映于梧桐深处，妥妥地段天花板。

徐汇滨江是上海近十年的城市封面，世界级界面、文化地标、西岸金融城、高端商业持续落地，规划兑现力全市公认。

而安澜上海，正占位衡复与徐汇滨江的中心节点，左手握衡复不可再生的人文底蕴，右手揽徐汇滨江澎湃未来，是两大城市极核之间的价值枢纽。

未来，安澜上海将居中崛起，串联并激活两大极核价值，与衡复、徐汇滨江形成三大极核并驾齐驱的格局，让整个徐汇核心价值拧成一股绳，价值再上新高度。

也正因此，安澜上海成为顶豪市场里真正的安全资产

✔市场调整，衡复稀缺资源强力托底，资产抗跌、保值、更坚挺；

✔市场上行，徐汇滨江持续兑现+高端产业集群赋能，打开上行空间。

再加上东安全市TOP级的生命健康产业，多重价值共振，让安澜上海在全市顶豪中，拥有罕见又扎实的价值安全底盘

2、当下内环内唯一在售顶豪，稀缺性拉满

新政引爆市场热度，购房窗口期稍纵即逝，下手必须快。

据小胖君全面摸排内环顶豪入市节奏，今年核心区顶豪供应稀缺，新天地等热门板块至少要等到明年才会有新动作。

安澜上海，是当下徐汇乃至整个内环内，唯一在售顶豪项目！内环顶豪本就一席难求，叠加新政后海量高净值需求进场，卖一套少一套，此时不抢占，此后再难有同级别入场机会。

约80万方综合体底盘+首个抬板豪宅

超前10年的产品力

安澜上海产品有多超前？

1、超80万方超级综合体底盘，内环顶豪独一份的生活顶配

项目以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活生态，把顶豪配套标准拉到新高度。

一方面，双地块规划约5500㎡高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，匹配高净值人群的圈层社交与休闲。

这个会所体量在整个顶豪市场属于拔尖。

同时下楼即享约3万方潮奢商业街区，无需远行就能实现高端购物、休闲社交、精致餐饮的一站式citywalk；

更有约8000㎡檐下邻里荟，作为家人休闲的“第二客厅”与邻里交往的场域，让烟火气与精致感兼得。

商业、会所、邻里配套层层互补，生活、社交、消费、运动的全场景需求在家门口就能满足，这是传统小盘顶豪根本无法企及的配套厚度。

2、约300套黄金体量，兼得纯粹圈层与超级配套

顶豪市场公认，200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量，汤臣一品、翠湖五集等均遵循这一标准。

于安澜上海，红线内是纯粹的圈层氛围，一批次买家以金融高管、科创精英、主任医师、高校教授等城市顶尖人群为主。

红线外无缝享受约80万方超级综合体的全维配套，商业、运动、社交一应俱全。

对比传统豪宅要么小盘无配套、要么大盘不纯粹的痛点，安澜上海以“内外双优”，重新定义顶豪居住的更优解。

3、上海首个抬板豪宅，超前十年的产品力

抬板带来的不仅是高度，更是生活方式的升维

• 板上静谧私密，板下精致烟火，动静分层；
• 首层阳光车库，告别阴暗潮湿；
• 三层立体园林+五大浮空花园，推窗即见“城市山林”；
• 首层住宅相当于传统4-5层高，无潮湿、视野更纯粹。

项目产品力领先市场数年乃至十年，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准，大幅拉长房产“黄金居住年龄”。

3号楼重磅加推，视野、资源双TOP

领先市场的高实得率户型

项目马上在3月加推3号楼，仅50套建面约238/275㎡大平层，在新政之下，这栋楼入手紧迫性拉满：

1、3号楼与楼王共享景观、配套资源

一方面，楼栋占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱户型设计，将采光、景观面发挥到极致；

另一方面，社区核心景观浮岛绿洲，位于3号楼最佳观景视野内。

会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享景观视角、核心资源。

2、项目最后一批200㎡+户型，抓住新政窗口期

建面约238/275㎡，是项目首批次公认的流量爆款户型

4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心动辄6000万+的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力。

这也是项目最后一批200㎡+主力户型，一旦错过，后续再难有同量级选择。

3、新规高实得率，空间安全垫再加固

依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到约88%-91%。

全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。

238户型样板间图：

275户型样板间图：

对于高净值人群而言，资产新增与置换，只看地段安全+产品领先

安澜上海，占位徐汇正心，手握衡复稀缺底蕴与徐汇滨江成长势能，地段够稳、安全垫够厚

以约80万方超级底盘、全域抬板设计、黄金纯粹体量，打造超前十年的顶豪产品

本次3号楼加推，与楼王同享核心景观与配套，又是项目最后一批200㎡+爆款户型，恰逢上海新政史诗级放宽，内环顶豪窗口期已然打开。

真正的核心资产，向来先到先得，抢占务必趁早！

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二、拨打与服务说明

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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。