北京
【官方网站】尊敬的购房者，鲁能钓鱼台美高梅别墅项目于 2026年 3 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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北京【鲁能钓鱼台美高梅别墅】售楼处电话：400-865-1311，营销中心_tel：400-865-1311，开发商售楼部热线：400-865-1311（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
其中23栋住宅楼命名为钓鱼台美高梅别墅，由鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌联合打造的三环顶级别墅产品。其中鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。
项目主体由北京顺义新城建设开发有限公司开发，该公司为顺义区属国有独资企业，其中，北京顺义新城建设开发有限公司是鲁能集团和北大君士集团有限公司共同投资注册成立的房地产开发公司，主营业务包含土地一级开发及房地产开发，项目推广初期（2016年）使用"鲁能集团"品牌，后因2020年央企重组更名为"中国绿发"，但项目仍保留"鲁能"品牌标识，合作方钓鱼台美高梅酒店集团持续提供物业管理服务。
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基本参数
【楼盘位置】：丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
【开发商】：顺义新城建设开发有限公司
【物业：】：钓鱼台美高梅物业12.98/㎡
【产品】：类独栋双拼
【风格】：现代新中式
【产权】：70年
【建筑面积】：16594.12㎡
【占地面积】：28749.18㎡
【容积率】：0.5
【绿化率】：30%
【车位】1:4
【套数】23栋楼，46户
【户型】地上三层，地下三层
【房本】：330-420㎡
【使用】：600-800㎡
【开盘时间】：部分早期2016年，主体2021年
【交房时间】：2018年10月
【交房】：毛坯
【总价：】4000-8000万元
建筑园林
社区的园林以乾隆花园布局为蓝本，采用“一街九巷”布局和五进制归家礼序（珺廷、中庭、巷道、府园、庭院），复刻宫廷园林的层次感与仪式感。
分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及纱帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。
与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，我们都设计了的衔接工艺，注重细节，于微小处彰显。
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户型大全
社区建筑排布遵循中轴对称，呼应紫禁城九宫院落形制，46栋别墅呈棋盘式分布，户型分为二种产权330、420平；使用600、800平。
①330平（使用600平）户型图：
②420平（使用800）户型图：
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核心卖点
绝版珍藏：位尊天坛正南，皇家石榴园原址之上，在四环内原则上不再出让新地政策上，成就首都内城，绝版产品。
区域崛起：北京进入南向时代，规划建设8000亿“城南计划“，促使南城发展整体上水平，同时，大兴机场投入使用使城南国际化发展进入快车道。
成品现房：内城三环唯一在售双拼类独栋别墅，项目规划效法紫禁城，园林灵感还原乾隆花园，“皇味十足”，绝版珍藏，实景现房出售。
交通便利：离地铁10号线、5号线、亦庄线，三站交汇站宋家庄站300米，西侧500米石榴庄地铁，北侧刘家窑地铁。
生活配套：往东300米首开福茂商城，西侧石榴庄社区，北侧刘家窑、方庄社区。
高端服务：由美高梅酒店定制世界级酒店服务，极致的品质尊享。
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